上領福慧佳苑住宅小區項目可行性研究報告(含表)（83頁）.doc
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上領福慧佳苑住宅小區項目可行性研究報告(含表)（83頁）.doc
1、目錄前言.3第一章項目概況.4第二章 項目開發建設的必要性. 9第三章 項目開發經營環境分析. 11第四章 項目周邊物業市場調查分析. 25第五章 項目定位.39第六章 項目方案規劃、建筑設計建議.40二、項目規劃設計建設內容.421、建筑面積 53350.85 ，總戶數 414 戶。 2、容積率 1.791 3、綠地率 35.15 4、小區公建配套設施：變配電房、垃圾站、門衛、會所等.42主要技術經濟指標.43項目名稱.43單位.43指標.43備注.43總用地面積.43m2.4323200.43規劃建筑面積.43地上部分.43m2.4341560.85.43地下部分.43m2.4311790
2、.43住宅總套數.43套.43414.43多室戶型套數.43套.43210.43公寓戶型套數.43套.43204.43建筑占地面積.43m2.43建筑密度.43%.4332.13.43容積率.43%.431.791.43綠地率.43%.4335.15.43地下固定停車位.43個.43190.43第七章 項目開發建設方案.54第八章 項目投資成本及資金籌措投入.58第九章 環境保護與勞動安全.67第十章 項目建筑節能減排措施.75第十一章 項目開發經營風險分析.77第十二章 結論及建議.79前前言言2003 年，中央政府批準麗江撤地設市，原麗江縣的行政區域，劃分成古城區和玉龍縣兩地。2009 年
3、，根據麗江城市規劃，新修南北向雪山路，基本平行與香格里拉大道；本項目為麗江失麗江失地農民安置地合作開發項目地農民安置地合作開發項目（項目名稱為：華首上領福慧佳苑）就位于古城區西北部雪山路與玉福路交叉口東南角， 緊鄰雪山路東側。本文通過對“華首上領福慧佳苑”開發經營環境的市場調查分析，以及周邊主要同類競爭物業的比較后，依據“華首上領福慧佳苑”當地的目前市場狀況和對未來的預測，對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并結合項目的特點優勢，對項目進行了投資分析、財務評價和風險分析，以期探討該地塊進行住宅開發經營的可能性。經過多方面的研究分析認為，在麗江目前的房地產形勢下，在項目所在的位置，經過市場定位和相關的經濟測算，開發建設“華首上領福慧佳苑”項目是可行的。第一章第一章項目概況項目概況一、一、項目名稱項目名稱項目名稱：華首上領福慧佳苑二、二、報告編制目的報告編制目的1、在對項目開發經營環境進
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