雙流東航航空公司總部基地地產項目可行性研究報告(含、附表)2012（58頁）.doc
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雙流東航航空公司總部基地地產項目可行性研究報告(含、附表)2012（58頁）.doc
1、雙流東航總部基地項目雙流東航總部基地項目可行性研究報告可行性研究報告成都尺度地產顧問有限公司成都尺度地產顧問有限公司2012 年年 11 月月 18 日日目錄目錄第一章第一章.項目總論項目總論.1一、項目概況.1二、主要技術經濟指標.1三、可行性研究結論.2第二章第二章.項目宏觀環境分析項目宏觀環境分析.4一、成都社會經濟概況.4二、成都及航空港發展規劃.6三、成都房地產發展.9四、房地產最新相關政策.12第三章第三章.項目地塊微觀分析項目地塊微觀分析.14一、地塊位置和四至.14二、地塊現狀及建設條件.17三、地塊交通分析.18四、地塊 SWOT 總結. 20第四章第四章.項目市場環境分析和
2、預測項目市場環境分析和預測.21一、區域商業特征分析.21二、區域客群分析.22三、區域商業現狀及需求分析.23四、項目商業租售價格預測.26五、商業未來需求預測.26第五章第五章.項目定位和建設內容項目定位和建設內容.30一、項目總體定位.30二、項目建設內容.30三、項目商業業態分析.33四、項目招商建議.34第六章第六章.項目投資規模和經濟收益分析項目投資規模和經濟收益分析.37一、項目主要建設指標.37二、項目的投資估算.38三、項目的收益分析.40四、項目的建設周期和資金籌措.43五、項目的投資回報分析.44六、項目的敏感性分析.45第七章第七章.項目投資風險分析項目投資風險分析.4
3、7一、市場風險.47二、經營風險.47三、籌資風險.47第八章第八章.可行性研究結論可行性研究結論.48附表附表 1：雙流縣：雙流縣 2012 年主要的土地出讓信息年主要的土地出讓信息.49附表附表 2：項目各年的建設內容、規模和建設資金需求：項目各年的建設內容、規模和建設資金需求. 50附表附表 3：項目各年的現金流量表：項目各年的現金流量表.52附表附表 4：項目各年的凈現金流量、凈現值：項目各年的凈現金流量、凈現值.53附表附表 5：項目輻射周邊區域的人口統計：項目輻射周邊區域的人口統計.54第一章第一章.項目總論項目總論一、項目概況一、項目概況隨著區域經濟、城市經濟的快速發展，航空產業經濟成為繼公路經濟、鐵路經濟和臨港經濟之后出現的一種新興的經濟形態。 機場由單一的交通運輸功能轉變為具有綜合功能特征，發展了大量高新技術產業、現代物流業、現代服務業等與航空存在直接或間接相關的航空產業
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