沈陽市和平區地塊房地產項目可行性研究報告(含表)（46頁）.doc
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沈陽市和平區地塊房地產項目可行性研究報告(含表)（46頁）.doc
1、項目可行性研究報告1前前言言從宏觀環境看，隨著國家“振興東北”戰略的實施，東北地區特別是遼寧省經濟發展呈現出良好局面，作為東北經濟、文化、交通、金融中心的沈陽，社會、經濟、文化等各個方面更是獲得了長足發展，特別是經濟上連續多年 GDP 一直保持兩位數的增長。從沈陽市的經濟發展情況看，過去幾年沈陽市加大了產業結構調整的步伐，正由傳統的重工業城市向現代服務業、高科技產業為支撐的新型經濟體轉變，從戰略上規劃了東、南、西、北四個方向的發展縱深，成為未來經濟社會發展的有力保障。從行業發展情況看，雖然過去兩三年，中國房地產業經歷了新一輪的宏觀調控，行業發展受到一定程度的影響，但是，沈陽的房地產業發展一直保
2、持相當穩健的狀態，被譽為“中國最健康的房地產市場” ，預計至少還將有 10 年的黃金期。而和平區房地產可開發土地日漸稀缺，開發項目價格領先沈陽房地產市場。項目發展的可行性研究，正是在以上背景下開展的。項目可行性研究報告2目目錄錄第一章第一章 可行性研究報告編制依據及研究范圍可行性研究報告編制依據及研究范圍.51.1 可行性編制依據. 51.2 可行性研究范圍. 5第二章第二章 地塊概況地塊概況. 62.1 宗地位置.62.2 規劃參數.62.3 地塊現狀.6地質構造.6水文大氣.6社區環境.72.4 與中心城區關系. 72.5 生活配套.7交通狀況.7教育設施.7醫療服務.72.6 土地升值潛
3、力評估. 7第三章第三章 經濟與政策環境分析經濟與政策環境分析.83.1 經濟環境分析.9國民生產總值分析. 9居民收入分析.9全社會固定資產投資分析.103.1.4 產業結構分析. 103.1.5 社會消費品零售總額分析. 113.2 政策環境分析. 12金融政策.12-14押舊房買新房政策. 14宅基地房抵押購新房政策.143.2.4 外地來沈購房政策. 15在蘇家屯買 90 平以下房免契稅.16政策分析總結.16第四章第四章 沈陽房地產市場分析沈陽房地產市場分析.164.1 沈陽房地產供求分析. 17沈陽整體供求分析. 174.1.2 2009 年上半年不同月份商品房供銷情況.174.1.3 2009 年上半年不同月份商品住宅供銷情況.184.1.4 2009 年上半年分區供銷情況分析.194.2 沈陽房地產市場價格走勢分析.20項目可行性研究報告34.2.1 2009 年上半年沈陽
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