1、1目錄第一部分 價值發現.2一、城市價值齊魯經濟重鎮，魯中交通樞紐站.2二、區域價值東部生態新城.3三、項目價值功能互補，自稱系統的建筑綜合體.6四、世紀泰華商譽價值.6五、旅游價值生態旅游完善商業配套.7六、MINI MALL 概念購物休閑大本營，新生活模式的發源地.7第二部分 市場調查分析.9一、客觀環境分析.9二、安丘房地產分析.13第三部分 目標市場及項目分析.22一、 各單元總目標市場分析.22二、項目定位分析.28第四部分 設計及規劃.31一、 建筑設計.31二、 內裝設計.32三、 交通組織設計.33四、 景觀設計.35五、 導視系統與公共設施.35六、 照明.36七、 網絡與通
2、訊.37八、 電力與空調.38九、 后勤通路.38十、 安全防范系統.39第五部分 物業管理.44一、物業管理的總體設想.44二、物業的事前介入.45三、物業的接管與驗收.46四、物業的服務管理.46五、業主委員會.47六、社區居委會.47第六部分 泰華曼哈頓投資估算.49一、投資估算.49第七部分 財務與社會評價.53一、財務評價.53二、社會評價.55第八部分 風險分析.57一、宏觀調控對項目的影響.57二、金融政策對項目的影響.58三、收入和成本對項目的影響.59五、項目的外部配套設施對項目的影響.59第九部分 結論.612第一部分第一部分 價值發現價值發現一、城市價值一、城市價值齊魯經
3、濟重鎮，魯中交通樞紐站齊魯經濟重鎮，魯中交通樞紐站安丘安丘 正在崛起的中國新興城市正在崛起的中國新興城市1.安丘市是國務院批準的首批沿海對外開放縣市之一,憑借其豐富的旅游資源和特色產業成為新世紀正在崛起的經濟重鎮。2.安丘位于山東半島中部,它北接坊子區，西連昌樂、臨朐縣，東與高密市、昌邑市以濰河為界，南隔河與諸城市、沂水縣相望。直線距離北至濰坊 25 公里，西至省會濟南 200 公里，東距青島 110 公里，是交通重要的樞紐站。33.市境總面積 1928 平方公里,平原、丘陵、山區各占三分之一,轄 12 個鎮、2 個街道,1388 個行政村,總人口 105 萬,其中城市人口 10 萬余人，耕地面積 150 萬畝。4.安丘以 2006 年,全市地區生產總值 115 億元，地方財政收入3.4億元,固定資產投資92.8億元,出口創匯 2.6億美元,城鄉居民儲蓄余額 65.1 億元。5.安丘以特色
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