松江谷陽南路地產(chǎn)項目市場定位及投資可行性研究報告(含表)(88頁).doc
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松江谷陽南路地產(chǎn)項目市場定位及投資可行性研究報告(含表)(88頁).doc
1、目目錄錄1 1 項目概況項目概況. 5 51.1 項目地理位置.51.2 項目現(xiàn)狀及用地性質(zhì).61.3 項目主要技術(shù)指標(biāo)及操作要求.92 2 項目市場分析及定位前的思考項目市場分析及定位前的思考.10102.1 松江區(qū)房地產(chǎn)市場整體分析.10供應(yīng)分析.10需求分析.10供求分析.11價格分析.12后市分析.132.2 項目區(qū)域住宅市場分析. 17項目區(qū)域住宅板塊分析.17松江老城住宅市場分析.23松江新城住宅市場分析.272.3 項目區(qū)域商業(yè)市場分析. 31項目區(qū)域商業(yè)范圍界定.31項目區(qū)域幾大商圈調(diào)查.332.4 項目定位前的思考.44松江谷陽南路項目市場定位及投資可行性研究報告上海受豐房地
2、產(chǎn)投資顧問機(jī)構(gòu)2對業(yè)主商業(yè)需求的理解.45對商業(yè)地塊整體布局的思考.46對商業(yè)地塊主題的思考.473 3 項目市場定位項目市場定位.52523.1 項目商業(yè)定位(推薦方案一).52商業(yè)整體概念定位.52商業(yè)規(guī)劃布局建議.53商業(yè)建筑外觀建議.55商業(yè)具體業(yè)態(tài)建議.56商業(yè)地塊整體運作思路.58商業(yè)價格定位.593.2 項目商業(yè)定位(推薦方案二).59商業(yè)整體定位及布局.59商業(yè)地塊整體運作思路.61商業(yè)價格定位.623.3 項目住宅定位.624 4 兩商業(yè)推薦方案的比較兩商業(yè)推薦方案的比較.65654.1 兩商業(yè)開發(fā)方案比較.65兩商業(yè)方案規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容比較.65兩商業(yè)方案開發(fā)銷售進(jìn)度比較.67
3、4.2 兩商業(yè)推薦方案投資回報比較.67松江谷陽南路項目市場定位及投資可行性研究報告上海受豐房地產(chǎn)投資顧問機(jī)構(gòu)3兩商業(yè)方案投資成本比較.67兩商業(yè)方案銷售收入比較.704.3 兩商業(yè)推薦方案的綜合比較.715 5 項目主推方案整體投資收入估算及經(jīng)濟(jì)效益評價項目主推方案整體投資收入估算及經(jīng)濟(jì)效益評價.74745.1 項目主推方案整體初步開發(fā)方案.74項目主推方案整體規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容.74項目主推方案整體分期情況.75項目主推方案整體開發(fā)進(jìn)度安排.765.2 項目主推方案整體銷售收入估算.76項目主推方案整體靜態(tài)銷售收入估算.76項目主推方案整體動態(tài)銷售收入估算.775.3 項目主推方案整體投資成本估算.78項目主推方案整體靜態(tài)投資成本估算.78項目主推方案整體動態(tài)投資成本估算.805.4 項目主推方案整體經(jīng)濟(jì)效益評價.82項目主推方案整體現(xiàn)金流量表.82項目主推方案整體經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo).836 6