1、四十軍部可行性研究報告四十軍部可行性研究報告目錄目錄一、項目概況一、項目概況二、二、錦州市經濟發展評估錦州市經濟發展評估三、項目運營主要目的三、項目運營主要目的四、項目開發模式四、項目開發模式五、五、項目掠影項目掠影六、市場環境分析六、市場環境分析七、項目優劣勢分析七、項目優劣勢分析八、初步規劃方案及指標八、初步規劃方案及指標九、運營關鍵點九、運營關鍵點十、項目效益測算十、項目效益測算十一、本項目與該區域集團項目對比分析十一、本項目與該區域集團項目對比分析十二、項目可研結論十二、項目可研結論一、一、 項目概況項目概況1.1.項目基本情況分析項目基本情況分析1.1.1.1.項目名稱介紹項目名稱介
2、紹四十軍部項目1.2.1.2.項目宗地位置介紹項目宗地位置介紹項目宗地地處錦州市核心商業圈，位于城市主干道解放路北側，東臨山東街，北臨宜昌路，西臨廣東街。項目宗地距離錦州市火車站直線距離 1 公里， 距離錦州南站直線距離 11 公里，距離錦州機場直線距離 6 公里，距離錦州港直線距離33 公里。1.3.1.3.項目經濟技術指標介紹項目經濟技術指標介紹四十軍部項目宗地規劃文件中給出規劃指標如下表：規劃用途商服用地出讓年限40 年宗地坐落錦州市凌河區解放路四段 6 號建筑64%建筑110起始79000保證15000密度限高米價萬元金萬元土地級別一級地上容積率占地面積38779.33m2規劃面積37
3、502m2綜合容積率規劃總建筑面積327394m2地下商業建筑面積29866m2地上總建筑面積237796m2地下車庫建筑面積59732m2依據相關規范規定，配套市政設施用房，具體規劃指標以錦州市規劃管理局出具的國有建設用地使用權出讓規劃設計條件為準。2014 年 10 月 30 日前凈地交付。2.2.項目產生背景項目產生背景經錦州市人民政府批準， 錦州市國土資源局決定以拍賣方式出讓本項目宗地的國有土地使用權。本項目為軍用土地轉讓，競價受讓人需簽訂軍用土地使用權轉讓協議 。按照財政部、國家土地管理局、總后勤部 關于軍隊有償轉讓空余軍用土地有關問題的通知（ 【1993】財綜字第 159 號）規定，免交土地出讓金。二、錦州市經濟發展評估二、錦州市經濟發展評估1、城市基本狀況錦州市位于遼寧省西南部，東與沈陽、鞍山、盤錦相連：西鄰葫蘆島：北與朝陽、阜新接壤；南臨渤海灣。全區東西長 143 公里，南
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