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文殊院一期建設(shè)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告（35頁）.doc

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文殊院一期建設(shè)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告（35頁）.doc

1、“文殊院文殊院”一期建設(shè)項(xiàng)目一期建設(shè)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告投資可行性研究報(bào)告目目錄錄一、項(xiàng)目總說明一、項(xiàng)目總說明-3二、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目概況-5三、投資環(huán)境研究三、投資環(huán)境研究-11四、市場(chǎng)研究四、市場(chǎng)研究-15五、項(xiàng)目地理環(huán)境和附近地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)展項(xiàng)目五、項(xiàng)目地理環(huán)境和附近地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)展項(xiàng)目 -17六、規(guī)劃方案及建設(shè)條件六、規(guī)劃方案及建設(shè)條件-21七、投資估算及資金籌措七、投資估算及資金籌措-22八、項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定八、項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定-28九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)-28十、風(fēng)險(xiǎn)分析十、風(fēng)險(xiǎn)分析-31十一、可行性研究的結(jié)論十一、可行性研究的結(jié)論-32十二

2、、附件部分十二、附件部分一、項(xiàng)目總說明一、項(xiàng)目總說明“文殊院”一期建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約合 112.98 畝。規(guī)劃總建筑面積為 86352.34 平方米，其中地上商業(yè)部分總建筑面積為 51352.34 平方米，公共配套設(shè)施建筑面積 2000 平方米，地下建筑面積 3.3 萬平方米。其余 C3、C5、C7、三宗地約合 34.84 畝，用于拍賣。一期詳細(xì)規(guī)劃用地指標(biāo)如下表：項(xiàng)目用地用地面積容積率地上面積地下面積B389700.958521.533000B4-174600.85968B4-262550.955942.25B615822.31.1217720.976B965001.066890C670

3、89.450.896309.6105C394746C580843C75667.67.3一期總用地面積合計(jì)112.985 畝拍賣土地面積合計(jì)34.839 畝地上建筑部分面積合計(jì)51352.3365一期平均容積率0.9857（一）投資可行性研究依據(jù)投資可行性研究依據(jù)中房集團(tuán)（成都）尺度地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司對(duì)“文殊院”項(xiàng)目一期進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究評(píng)估工作，并提交投資可行性研究報(bào)告用于項(xiàng)目銀行貸款，其主要研究依據(jù)如下：1、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法；2、中華人民共和國(guó)土地管理法；3、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法；4、成都市城市總體規(guī)劃；5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；6、成都市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的法規(guī)政策；7、二年四川省建筑工程計(jì)價(jià)定額、全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算額四川省估價(jià)表及相應(yīng)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；8、國(guó)家及地方關(guān)于營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和稅收管理?xiàng)l例；9、委托方提供

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