南寧時(shí)代廣場(chǎng)商住綜合項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告（66頁(yè)）.doc

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南寧時(shí)代廣場(chǎng)商住綜合項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告（66頁(yè)）.doc

1、南寧時(shí)代廣場(chǎng)商住綜合項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告南寧時(shí)代廣場(chǎng)商住綜合項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告南寧市時(shí)代廣場(chǎng)大廈商住綜合樓投資可行性研究報(bào)告目錄一、項(xiàng)目概況.3二、項(xiàng)目所在地原狀調(diào)查及動(dòng)遷安置.6四、市場(chǎng)研究.14五、建設(shè)安排.20六、項(xiàng)目投資估算.20七、借貸償貸計(jì)劃（見(jiàn)表三）.39八、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析.40九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析.41十、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析及針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)定位.42十一、項(xiàng)目可行性評(píng)估論證結(jié)論.66一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱南寧市時(shí)代廣場(chǎng)大廈商住綜合樓（二）項(xiàng)目地址廣西南寧市民族大道與古城路交匯處（三）項(xiàng)目性質(zhì)合作開(kāi)發(fā)（四）項(xiàng)目規(guī)模擬建二十一層高的商住樓，其中：五層商場(chǎng)、兩棟塔樓（每棟

2、塔樓高十六層）、一層地下車庫(kù)。周邊道路擴(kuò)建，除去公共用地后，項(xiàng)目實(shí)際使用面積為 12493.4 （折合 18.74 畝）。地上總建筑面積 37480.2 ，其中商場(chǎng)共五層面積為 16240，住宅建筑面積為 21240.2 ，地下總建筑面積 3248 ，容積率 3.0，建筑密度 26%。（五）編寫可行性研究報(bào)告的依據(jù)1、市人民政府提出的“136”城市建設(shè)計(jì)劃2、市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有關(guān)政策和文件。3、投資項(xiàng)目可行性研究指南。（六）項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于民族大道與古城路交匯處，宗地實(shí)際使用面積約 12493.4 （折合 18.74 畝），擬建成集商場(chǎng)、寫字樓、賓館、住宅為一體的綜合性樓盤，該宗

3、地位于南寧市民族大道最熱鬧最繁華的路段，在周邊，吃、住、行、樂(lè)、購(gòu)物設(shè)施一應(yīng)俱全，東有二十六中，南有電子科技廣場(chǎng)，大熱門購(gòu)物中心，西有廣西壯族自治區(qū)博物館和科技館，斜對(duì)面是民族廣場(chǎng)和華聯(lián)超市及夢(mèng)之島百貨，附近有星湖市場(chǎng)和麻村市場(chǎng)及新城區(qū)郵政局，公共配套，設(shè)施齊全。該宗地城市環(huán)境較成熟，開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目將有廣闊的市場(chǎng)前景并取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目周邊經(jīng)過(guò)多年來(lái)的連續(xù)開(kāi)發(fā)和城市改造，已形成了集商業(yè)、辦公、酒店、居住為一體的城市功能中心，并形成了東葛路（通信設(shè)備）、星湖路（IT 產(chǎn)業(yè)）、七星路（高檔服飾精品）、民族宮購(gòu)物中心（華聯(lián)、夢(mèng)之島），大熱門（購(gòu)物、飲食）等多功能的商業(yè)帶，在附近，類似的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目主要是城市陽(yáng)光 100，但我們的市場(chǎng)定位和市場(chǎng)細(xì)分與陽(yáng)光 100 是有區(qū)別的，而且隨著南寧舊城改造工程步伐的推進(jìn)及新的“六縣六城區(qū)”大南寧框架的形成，從今年起每年在南寧舉辦的中國(guó)東盟博覽會(huì)和泛

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