南寧市邕江灣別墅園工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告(40頁).doc
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南寧市邕江灣別墅園工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告(40頁).doc
1、目錄目錄一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況4 4( (一一) )項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱4 4( (二二) )項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目地理位置4 4( (三三) )項(xiàng)目占地面積項(xiàng)目占地面積4 4( (四四) )項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀4 4( (五五) )項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目周邊環(huán)境4 4二、政策及市場環(huán)境分析二、政策及市場環(huán)境分析5 5(一(一)政策分析:政策分析:5 5(二)國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析(二)國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析6 6(三)廣西房地產(chǎn)市場分析(三)廣西房地產(chǎn)市場分析7 7(四)南寧市房地產(chǎn)市場分析(四)南寧市房地產(chǎn)市場分析7 7(五)仙葫開發(fā)區(qū)市場分析(五)仙葫開發(fā)區(qū)市場分析1010三、市場定位三、市場定位1111(一)項(xiàng)
2、目定位(一)項(xiàng)目定位1111(二)消費(fèi)群體定位二)消費(fèi)群體定位1212(三)價格定位(三)價格定位1313四、市場及競爭分析四、市場及競爭分析1313(一)市場分析(一)市場分析1717(二)競爭者分析(二)競爭者分析1919五、項(xiàng)目理念構(gòu)想五、項(xiàng)目理念構(gòu)想1919(一)項(xiàng)目地塊的情況介紹(一)項(xiàng)目地塊的情況介紹1919(二)(二)項(xiàng)目的開發(fā)理念項(xiàng)目的開發(fā)理念1919(三)(三)項(xiàng)目的規(guī)劃布局及形象特征項(xiàng)目的規(guī)劃布局及形象特征2020(四)(四)項(xiàng)目的交通組織和停車設(shè)施項(xiàng)目的交通組織和停車設(shè)施2121(五)(五)項(xiàng)目的景觀設(shè)計及人文環(huán)境構(gòu)筑項(xiàng)目的景觀設(shè)計及人文環(huán)境構(gòu)筑2121(六)(六)活動場
3、地及交往空間活動場地及交往空間2121(七)(七)公共設(shè)施的設(shè)置情況公共設(shè)施的設(shè)置情況2121(八)(八)規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2222(九)(九)單體設(shè)計情況單體設(shè)計情況2222(十)(十)健康住宅的技術(shù)措施健康住宅的技術(shù)措施2222六、消費(fèi)者分析六、消費(fèi)者分析2323( (一一) )消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析2323( (二二) )消費(fèi)需求分析消費(fèi)需求分析2323( (三三) )、消費(fèi)者心理分析、消費(fèi)者心理分析2424七、七、SWOTSWOT 分析分析2525(一)優(yōu)勢(一)優(yōu)勢(S S)2525(二)劣勢(二)劣勢(W W)2626(三)機(jī)會(三)機(jī)會(O O)2626(四)威脅(四)威脅(T T)2727八、邕江灣項(xiàng)目財務(wù)指標(biāo)預(yù)測八、邕江灣項(xiàng)目財務(wù)指標(biāo)預(yù)測2828( (一一) )項(xiàng)目投資額估算項(xiàng)目投資額估算2828( (二二) )項(xiàng)目銷售收入、成本估算項(xiàng)目銷售收