南京市南湖灣房地產開發項目可行性研究報告（69頁）.doc
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南京市南湖灣房地產開發項目可行性研究報告（69頁）.doc
1、目目錄錄第一部分房地產市場環境調查1、 南京印象篇.32、 城市規劃發展特征及該地域發展趨勢.93、 南京市房地產市場發展狀況.12第二部分房地產市場需求特征和消費區域認同測試1、消費者對該區域房地產的需求量略有下降，但仍維持在一個較高的需求水平.232、 調查結果.232.1、 受訪者基本情況.232.2、 現有住房狀況分析.262.3、 需求動機分析.272.4、 購買行為分析.292.5、 區域認同及定位測試.38第三部分周邊市場狀況1、 河西新城規劃情況.431.1、 規劃目標.431.2、 功能定位.451.3、 規劃構想.452、 周邊配套情況調查.452.1、 項目周邊其他交通設
2、施的分布.452.2、 周邊市政配套設施調查.463、 項目周邊區域競爭性樓盤產品調查.483.1、 項目所在地周邊房地產市場現有產品的供給量、 銷售情況分析.493.2、 區域房地產市場價格特點.493.3、 區域項目建筑設計及景觀設計情況.493.4、 競爭性樓盤個案分析.503.5、 總結.59第四部分項目分析1、 項目位置.612、 項目周邊環境描述.613、地塊所屬區域前景.644、項目地塊 SWOT 分析.645、結論.66第五部分項目建議1、 建設目的.672、 項目總體定位.673、 項目功能定位.674、 拆遷安置工作.685、 項目規劃建議.686、 政策背景.687、 價
3、格定位建議.69第六部分項目成本效益分析一、 關于本項目成本效益估算評價表的幾點說明.70二、項目成本效益估算評價表（見附件）表一：項目開發損益表表二：分類成本估算表表三：項目成本和收益估算匯總表表四：項目建設進度計劃表表五：項目銷售進度表表六：項目投資速度計劃表表七：項目現金流量表表七.1：項目經濟效益分析匯總表表七.2：資金平衡及財務費用測算表表八：銷售價格與利潤指標關系綜合一覽表表九：各類物業容積率突破與利潤指標關系綜合一覽表“南湖灣項目南湖灣項目”可行性研究報告可行性研究報告第一部分第一部分房地產市場環境調查房地產市場環境調查1、南京印象篇南京位于長江下游寧鎮丘陵區的金陵古城，東距長江出海口 300 公里，西達荊楚，南接皖浙，北連江淮。它既是我國四大古都之一、國家級歷史文化名城；又是江蘇省省會，全省的政治、經濟、文化中心，長江流域四大中心城市之一。目前南京市管轄 11 區 2 縣，
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