南洲路38號地塊濤景綜合服務市場建設項目可行性研究報告（82頁）.doc
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南洲路38號地塊濤景綜合服務市場建設項目可行性研究報告（82頁）.doc
1、南洲路南洲路 3838 號濤景綜合服務市場項目號濤景綜合服務市場項目可行性研究報告可行性研究報告二二 0 0 一四年五月一四年五月摘摘 要要.31 1、廣州市宏觀環境分析、廣州市宏觀環境分析. 41.11.1 經濟發展概況經濟發展概況. 41.21.2 廣州市城市總體規劃廣州市城市總體規劃. 101.31.3 房地產市場運行情況房地產市場運行情況.151.41.4 房地產政策環境分析房地產政策環境分析.161.51.5 小結小結.252 2、區域發展環境分析、區域發展環境分析. 262.12.1 海珠區經濟發展概況海珠區經濟發展概況.262.22.2 海珠區房地產市場運行概況海珠區房地產市場運
2、行概況.302.32.3 海珠區發展規劃分析海珠區發展規劃分析.342.42.4 小結小結.403 3、目標市場研究分析、目標市場研究分析. 413.13.1 海珠區公寓市場分析海珠區公寓市場分析.413.23.2 海珠區寫字樓市場分析海珠區寫字樓市場分析.443.33.3 海珠區商業市場分析海珠區商業市場分析.484 4、項目地塊發展條件分析、項目地塊發展條件分析. 534.14.1 地塊區位及交通條件分析地塊區位及交通條件分析.534.24.2 周邊規劃發展分析周邊規劃發展分析.564.34.3 地塊建設適宜性分析地塊建設適宜性分析.585 5、項目開發方案建議、項目開發方案建議. 605
3、.15.1 發展策略分析發展策略分析. 605.25.2 整體發展定位及主題概念整體發展定位及主題概念.625.35.3 目標客戶定位目標客戶定位. 635.45.4 產品定位產品定位.645.55.5 功能構成及規劃布局功能構成及規劃布局.686 6、營銷策略及經營收益估算、營銷策略及經營收益估算.706.16.1 租售策略分析租售策略分析. 706.26.2 租售價格定位租售價格定位. 716.36.3 租售收入估算租售收入估算. 747 7、項目投資財務分析、項目投資財務分析. 757.17.1 建設投資主要指標建設投資主要指標.757.27.2 投資周期現金流量表投資周期現金流量表.787.37.3 主要財務經濟指標測算主要財務經濟指標測算.817.47.4 項目投資經濟可行性分析項目投資經濟可行性分析.827.57.5 項目投資社會效益分析項目投資社會效益分析.827.67.6
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