石家莊棉紡織廠用地城市綜合體開發項目可行性研究報告（77頁）.doc
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石家莊棉紡織廠用地城市綜合體開發項目可行性研究報告（77頁）.doc
1、2012011 1年年4 4月月5 5日石家莊棉紡織廠用地城市綜合體項目可日石家莊棉紡織廠用地城市綜合體項目可行性研究報告行性研究報告石家莊棉紡織廠用地城市綜合體項目可行性研究報告第一部分、市場環境一、政策環境1、進一步鞏固之前調控政策效果，加大調控力度，政策更嚴格，規定更詳細繼“417 新政” 、 “929 新政”后的第三輪房地產調控正式啟動，經過 2010年的兩輪調控之后，房地產市場并未出現預期中的降溫，市場仍在高漲之中，價格穩步上漲。中央在傳統春節前出臺更為嚴厲的政策控制房價過快上漲。與此同時， “國八條”出臺，2011 年多個城市加入限購，合計已經有超過 20 個城市陸續出臺 “限購”
2、 細則。 限購及限貸等政策出臺之時被喻作調控的 “重型炮彈” ，政府試圖以此來減少房地產投資性需求。2、央行上調存存款準備金率，旨在抑制市場上流通資金，進一步減少通脹壓力2011 年 1 月 20 日，央行首次提高存款準備金率，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5 個百分點。中國人民銀行決定，從 2011 年 2 月 24日起，再次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5 個百分點。從 2011年 3 月 25 日起，又一次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5 個百分點。3、政策加嚴，一線城市的投資客紛紛轉向房價相對較低的二三線熱點城市，二三線城市或將成為焦點限購及限貸等政策出臺
3、之時被喻作調控的“重型炮彈” ，政府試圖以此來減少房地產投資性需求。從去年政策推出的城市看，對房價的過快上漲起到一定抑制作用。 但是因為需求的基數比較大， 實際市場成交及價格依然居高不下。 同時，一線城市的投資客紛紛轉向房價相對較低的二三線熱點城市， 使這些城市房價漲聲響起。國家統計局發布 2010 年全國房地產市場運行情況中顯示，2010 年的銷售面積及銷售額度增速上，中部地區為 19.9%及 39.7%，西部地區為 13.5%及 32.2%，遠高于東部地區的 4.1%及 10.1%。從數字上不難看出，房地產投資消費的重心正在向二三線城市轉移。經濟發展石家莊經濟迅速發展，第三產業比重較大，城市居民人均可支配收入客觀，為房地產消費奠定一定經濟基礎。投資環境房地產開發投資增長迅速，施工竣工比較低，未來市場供應巨大，競爭較為激烈。四、一級市場三年大變樣戰略促使09 年后土地供應激增，地價大幅上
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