重慶東嶺陽光城東山商住高層住宅小區項目可行性研究報告（61頁）.doc
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重慶東嶺陽光城東山商住高層住宅小區項目可行性研究報告（61頁）.doc
1、20072007 年重慶東嶺陽光城東山項目可行性分析年重慶東嶺陽光城東山項目可行性分析“東嶺陽光城”項目可行性研 究 報 告重慶建力房地產開發公司重慶慶隆達房地產開發公司2007-10-15目錄一、項目概況二、市場調研三、目標客戶群定位四、項目營銷定位五、項目價格定位六、項目銷售、開發計劃及資金需求七、編制說明表一、項目綜合造價成本概算表表二、項目各項成本比例分析表表三、項目經濟分析表表四、項目綜合因素敏感性分析表表五、項目盈虧性分析表八、項目成功的關鍵因素九、可行性結論及建議一、項目概況1、項目名稱：東嶺陽光城2、開發地點：東山仙鶴路與東山路交匯處3、項目性質：商住高層住宅小區（18+1 和
2、 11+1）4、項目經濟指標：總用地面積：22813 平方米總建筑面積：121880 平方米其中：計入容積率建筑面積：83100 平方米7.5停車位：646 個5、投資方式：自籌資金，銀行貸款6、項目開發建設單位：重慶慶隆達房地產開發公司與重慶建力房地產開發公司聯合開發建設7、項目使用功能設置（見圖）（1）B1、B2、號樓地下負一層至負二層均為地下停車場,負三、四、五三層為商業鋪面。（2）A1、27880.00 米 2，684套， 車位個數： 210 個， 綠 化 率： 40.00%容 積 率： 1.80， 開盤時間： 2007-9-28；入住時間：2008-8-31，11+1 的小高層和 6
3、 樓多層戶型特點戶型從 95238 平方米，23 種戶型價格定價住宅均價：4600.00 元/米 2，住宅起價：4300.00 元/米 2；銷售情況一期 9 月推出，共 331 套房源，現已銷售 153 套。三、目標客戶群定位1、目標客群特征；（1）分布區域：主流客戶群分布于市區兩城區，他們有強烈的老城中心生活情結（2）購買目的：居住自用為主、投資物業升值為輔（3）年齡：約為 35 歲45 歲（4）購買力：主力消費群購買力在 28 萬40 萬元左右（5）職業類型民營企業的高級白領及中高管理層從事商業、創業成功的中、高管理者企事業單位的領導層及專業人士私營企業主政府部門的公務員在重慶做生意的省內地、州、市以及省外成功人士客戶背景、事業觀點、生活態度受過高等教育，有高等職業，具開放性及創新思維，有強烈的老城中心生活情結，棄遠求近。對居家的選擇，有自己的主張，需要良好的人文與居住環境，要穩定感，
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