農業大學北門及農大家屬區地塊可行性研究報告（70頁）.doc
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農業大學北門及農大家屬區地塊可行性研究報告（70頁）.doc
1、農大北門及農大家屬區地塊農大北門及農大家屬區地塊可行性研究報告可行性研究報告河南前沿房地產咨詢有限公司2009 年 12 月 15 日目目錄錄第一章：市場機會分析第一章：市場機會分析一、市場基礎數據分析二、限制性條件分析第二章：農大北門地塊可行性定第二章：農大北門地塊可行性定位報告位報告第一部分：地塊綜合素質分析第一部分：地塊綜合素質分析一、地塊概況二、區域概述三、區域配套調查四、地塊 SWOT 分析第二部分：市場調研分析第二部分：市場調研分析一、周邊寫字樓概況二、周邊快捷酒店經營概況第三部分：開發方向研判第三部分：開發方向研判方向一：純寫字樓方向二：綜合樓（寫字樓+底商）第四部分：目標企業研
2、究第四部分：目標企業研究一、目標客群范圍二、目標客群定位三、目標企業分類四、目標企業特征第五部分：產品規劃建議第五部分：產品規劃建議一、產品定位二、產品規劃第三章：農大家屬區地塊可行性第三章：農大家屬區地塊可行性定位報告定位報告第一部分：地塊綜合素質分析第一部分：地塊綜合素質分析一、地塊概況二、區域概述三、區域配套調查四、項目 SWOT 分析第二部分：市場調研分析第二部分：市場調研分析一、周邊商業市場調研二、周邊酒店市場調研第三部分：農大家屬區地塊開發第三部分：農大家屬區地塊開發方向研判方向研判方向一：一層底商+酒店式公寓方向二：兩層底商+酒店式公寓第四部分：目標客群研究第四部分：目標客群研究
3、一、目標客群定位二、目標客群描述第五部分：產品規劃建議第五部分：產品規劃建議一、產品定位二、產品規劃二、戶型設計建議三、外立面設計建議四、商業設計建議五、物業管理建議第四章：合作方式建議第四章：合作方式建議一、合作基本原則二、合作方式優劣勢分析方式一、建成后分房方式二、建成后分利潤（收益）方式三：成立合資公司三、合作方的權利和義務四、合作風險管理五、項目報建方式附件一、鄭州市金水區發展概況附件一、鄭州市金水區發展概況附件二、項目周邊酒店概況附件二、項目周邊酒店概況前前言言房地產開發的目標都是為了實現投資的價值最大化，每個公司都希望實現利潤的最大化、限制條件的最優化和競爭力的最大化，但是項目的實際定位過程中， 往往是具體的策略實現了競爭力最大化但是利潤目標沒有得到滿足， 或利潤最大化得到滿足而限制條件可能又沒有最優化運用。為了解決這個問題，我們的定位策略的思考，從利潤最大化、限制條件最優化、
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