1、Copyright(c) 2007.12- 1- 謹(jǐn)呈：（成都）實(shí)業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：（成都）實(shí)業(yè)有限公司 2 0 0 7 . 1 22 0 0 7 . 1 2 保 利保 利 石 象 湖 項(xiàng) 目 報(bào) 告石 象 湖 項(xiàng) 目 報(bào) 告 優(yōu)質(zhì)資源 無(wú)限生活優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)質(zhì)資源 無(wú)限生活無(wú)限生活 Copyright(c) 2007.12- 2- 我們對(duì)本項(xiàng)目目標(biāo)的理解我們對(duì)本項(xiàng)目目標(biāo)的理解 品牌在成都的落地生根品牌在成都的落地生根 非傳統(tǒng)地產(chǎn)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值最大化非傳統(tǒng)地產(chǎn)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值最大化 項(xiàng)目首期轟動(dòng)熱銷(xiāo)項(xiàng)目首期轟動(dòng)熱銷(xiāo) Result Result Result Result R

2、esult Result 項(xiàng)目總占地項(xiàng)目總占地2020平方公里，約平方公里，約3 3萬(wàn)畝，住宅建筑面積約萬(wàn)畝，住宅建筑面積約160-180160-180萬(wàn)平米（具體指標(biāo)待確萬(wàn)平米（具體指標(biāo)待確 定），計(jì)劃開(kāi)發(fā)周期定），計(jì)劃開(kāi)發(fā)周期6-86-8年年 地產(chǎn)，十五年國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè) ，首批地產(chǎn)，十五年國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè) ，首批IPOIPO上市企業(yè)，公司總資產(chǎn)已上市企業(yè)，公司總資產(chǎn)已 達(dá)達(dá)300300億元，總市值已超一千億元，隸屬?lài)?guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)監(jiān)管的億元，總市值已超一千億元，隸屬?lài)?guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)監(jiān)管的155155 家大型中央企業(yè)之一。家大型中央企業(yè)之一。 作

3、為在成都的首批開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，首期轟動(dòng)熱銷(xiāo)，應(yīng)是近期內(nèi)的首個(gè)階作為在成都的首批開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，首期轟動(dòng)熱銷(xiāo)，應(yīng)是近期內(nèi)的首個(gè)階段段目標(biāo)目標(biāo) Copyright(c) 2007.12- 3- 目標(biāo)下的難點(diǎn)目標(biāo)下的難點(diǎn) 如何整合資源，使土地價(jià)值最大化如何整合資源，使土地價(jià)值最大化 如何使成都乃至西南、全國(guó)的高中端客戶愿意在這里置業(yè)如何使成都乃至西南、全國(guó)的高中端客戶愿意在這里置業(yè) 如何在保證產(chǎn)品高端的前提下，實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售如何在保證產(chǎn)品高端的前提下，實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售 對(duì)于我們這個(gè)長(zhǎng)周期項(xiàng)目，如何保留項(xiàng)目彈性，對(duì)抗宏觀調(diào)控對(duì)于我們這個(gè)長(zhǎng)周期項(xiàng)目，如何保留項(xiàng)目彈性，對(duì)抗宏觀調(diào)控 如何首期轟動(dòng)，實(shí)現(xiàn)品牌在成都的精彩落地如

4、何首期轟動(dòng)，實(shí)現(xiàn)品牌在成都的精彩落地 Copyright(c) 2007.12- 4- 為了完為了完成成上述上述目標(biāo)，項(xiàng)目目標(biāo)，項(xiàng)目組所完組所完成的成的基礎(chǔ)工作基礎(chǔ)工作 重點(diǎn)研究了全國(guó)等高端 別墅項(xiàng)目成功要求借鑒 高爾夫景觀與住宅關(guān)系 分析 國(guó)外度假景點(diǎn)開(kāi)發(fā)案例 成都別墅宏觀市場(chǎng)研究 市區(qū)及郊縣別墅樓盤(pán)調(diào)研 項(xiàng)目地塊實(shí)地勘查及資源 分析 高端客戶價(jià)值取向分析 交通通達(dá)性 城市意向 集團(tuán)資源研究 地產(chǎn)成功案例掃描 國(guó)內(nèi)國(guó)內(nèi)外外成成功案例研究功案例研究市市場(chǎng)調(diào)研場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目項(xiàng)目可可利利用用資資源研究源研究 Copyright(c) 2007.12- 5- 本本報(bào)告思維邏輯圖報(bào)告思維邏輯圖 外部環(huán)境發(fā)

5、展戰(zhàn)略 ?問(wèn)題界定問(wèn)題界定 ?發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略 整體定位 ?我們對(duì)項(xiàng)目解讀我們對(duì)項(xiàng)目解讀 ? 區(qū)域?qū)傩?? 項(xiàng)目屬性 項(xiàng)目界定營(yíng)銷(xiāo)方案 ? 成都別墅發(fā)展成都別墅發(fā)展 格局格局 ? 板塊標(biāo)桿項(xiàng)目板塊標(biāo)桿項(xiàng)目 研究研究 ? 整體定位整體定位 ? 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 ? 價(jià)格及推量建議價(jià)格及推量建議 ?項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)方案項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)方案 ?首期營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行細(xì)案首期營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行細(xì)案 N No,1o,1N No,2o,2N No,3o,3N No,4o,4N No,5o,5 Copyright(c) 2007.12- 6- 項(xiàng)目項(xiàng)目界定界定 外部 環(huán)境 發(fā)展 戰(zhàn)略 整體 定位 項(xiàng)目 界定 營(yíng)銷(xiāo) 方案 區(qū)域?qū)賲^(qū)域?qū)傩?/p>

6、性 項(xiàng)目屬性 Copyright(c) 2007.12- 7- 本案本案 本項(xiàng)目本項(xiàng)目位位于大成都于大成都邊緣區(qū)域邊緣區(qū)域,屬遠(yuǎn)郊屬遠(yuǎn)郊項(xiàng)目項(xiàng)目 城市規(guī)劃區(qū)城市規(guī)劃區(qū) 面積面積12390 平方平方公里公里 城市規(guī)劃區(qū)城市規(guī)劃區(qū)城市規(guī)劃區(qū)城市規(guī)劃區(qū) 面積面積面積面積12390 12390 平方平方公里公里平方平方公里公里 都都市區(qū)市區(qū) 面積面積 3681 平方平方公里公里 都都市區(qū)市區(qū)都都市區(qū)市區(qū) 面積面積面積面積 3681 3681 平方平方公里公里平方平方公里公里本案本案 都市都市區(qū)外小城鎮(zhèn)區(qū)外小城鎮(zhèn) 金堂縣城、大邑縣城、新建縣城 蒲江縣城 其中 四四個(gè)個(gè)縣縣城縣縣城 崇州市區(qū)、都江堰市區(qū)、

7、彭州市區(qū) 邛崍市區(qū) 其中 四四個(gè)個(gè)縣縣級(jí)市市級(jí)市市區(qū)區(qū) 其 中 非非都市都市區(qū)區(qū) 都市區(qū)內(nèi)小城鎮(zhèn) 七組團(tuán) 其中 中心城外圍組團(tuán) 中中心城心城 其 中 都市都市區(qū)區(qū)? 成都市域城鎮(zhèn)空間已呈現(xiàn)一體化和網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展趨勢(shì)，并將依托 主要的區(qū)際交通干線形成“一心一軸一群”的城鎮(zhèn)空間格局。 “一一群”：群”：依托成溫邛快速路和成雅高速路，由位于中心城市西 南的崇州、邛崍、新津、大邑以及為數(shù)眾多的中小城鎮(zhèn)組成的聯(lián) 系緊密，分工合理，功能一體的城鎮(zhèn)群。 “一一軸”：軸”：是指由主城區(qū)向南北沿成雅高速路和成綿高速路伸展 并聯(lián)結(jié)新津、蒲江以及市域以外的廣漢、德陽(yáng)等而形成的南北向 城市發(fā)展軸。該軸未來(lái)仍將作為重點(diǎn)發(fā)

8、展地帶。 “一一心”：心”：指以現(xiàn)成都中心城為核心，整合周邊七個(gè)衛(wèi)星城及相 關(guān)小城鎮(zhèn)，形成的“一主四區(qū)”的超級(jí)特大中心。 Copyright(c) 2007.12- 8- 蒲江經(jīng)濟(jì)位居蒲江經(jīng)濟(jì)位居成都成都末末端，本端，本區(qū)域及區(qū)域及周周邊區(qū)域消費(fèi)力極為邊區(qū)域消費(fèi)力極為有限有限 1700元/眉山 2107元/雅安 2007年上半年商品住宅均價(jià)2007年上半年商品住宅均價(jià)區(qū)域區(qū)域 ? 蒲江縣房地產(chǎn)特征 1800元/ 2007年 2006年6月份起新推出項(xiàng)目起 價(jià)在1600元/之多。 1600元/左右2006年 /1300元/之多2004年 20 xx年下半年之后房?jī)r(jià)上漲幅 度同比周邊區(qū)縣明顯較高；

9、 800元/左右 20 xx年 下半年 備注備注銷(xiāo)銷(xiāo)售均價(jià)售均價(jià)時(shí)間時(shí)間 ? 成都市區(qū)各郊縣GDP及人均GDP排名 ?蒲江周邊市區(qū)GDP及人均GDP （雅安、眉山） ? 雅安、眉山07年房?jī)r(jià) 0 50 100 150 200 250 05 06 05 06 05 06 05 06 05 06 05 06 05 06 05 06 05 06 05 06 05 06 龍泉驛 新都溫江雙流郫縣 青白江 金堂大邑蒲江新津 都江堰 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 GDP（億元）人均GDP（元） 26.05 29.2 126.46 148.9 245.

10、07 280.83 9202 8012 9901 8195 11188 10117 0 50 100 150 200 250 300 050605060506 蒲江雅安眉山 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 GDP（億元）人均GDP（元） 雅安雅安 眉山眉山 Copyright(c) 2007.12- 9- 良好良好的生的生態(tài)基礎(chǔ)以及特色態(tài)基礎(chǔ)以及特色的的旅游旅游資源使資源使蒲江將旅游房蒲江將旅游房地產(chǎn)地產(chǎn)被視為未來(lái)重要被視為未來(lái)重要 的的經(jīng)濟(jì)增經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，長(zhǎng)點(diǎn)，石象湖從石象湖從中中扮演重要角色扮演重要角色 石象湖生態(tài)旅游示范區(qū)、朝陽(yáng)湖省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、又有古臨

11、溪縣城遺址，還有眾多的唐、宋代摩崖造像 等。 特色旅游資源特色旅游資源 蒲江空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)達(dá)到國(guó)家類(lèi)水域標(biāo)準(zhǔn)，土壤質(zhì)量達(dá)到國(guó)家土壤環(huán)境質(zhì)量級(jí)標(biāo) 準(zhǔn)。良好的環(huán)境條件蒲江發(fā)展天然綠色產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)打下了良好的基礎(chǔ)。 良好的生態(tài)環(huán)境良好的生態(tài)環(huán)境 旅旅 游游 重重 點(diǎn)點(diǎn) 發(fā)發(fā) 展展 區(qū)區(qū) 本案本案 朝陽(yáng)湖朝陽(yáng)湖 風(fēng)景區(qū)風(fēng)景區(qū) 九仙山九仙山 風(fēng)景區(qū)風(fēng)景區(qū) 長(zhǎng)秋山長(zhǎng)秋山 風(fēng)景區(qū)風(fēng)景區(qū) 成成佳茶文佳茶文 化觀光化觀光 朝陽(yáng)湖朝陽(yáng)湖 石象石象湖湖 蒲江蒲江 縣城縣城 成都 方向 雅安 方向 成雅高速 Copyright(c) 2007.12- 10- 成成雅雅高速公高速公路拉近了蒲江與路拉近了蒲

12、江與成都的成都的距離感距離感，提高，提高了便了便利性利性 成都市成都市區(qū)區(qū) 本案本案 成成雅雅 高速高速 86公里距成都市區(qū)公里數(shù)(高速公路站口間的距離) 77公里距雙流機(jī)場(chǎng)公里數(shù) 1小時(shí)行駛時(shí)間(成都市區(qū)至石象湖公園) 35元/次成都至蒲江費(fèi)用 雙向八車(chē)道路況 ? 成雅高速公路是成都至雅安的高速公路，全 長(zhǎng)141.20公里，1996年12月6日開(kāi)工建設(shè)， 2000年1月4日建成通車(chē) ? 從成都市高速公路建設(shè)看，成都通往下屬各 級(jí)郊縣均建設(shè)有高速公路或免費(fèi)快速通道，蒲 江與同級(jí)郊縣相比并不具備交通通達(dá)優(yōu)勢(shì) ?川西旅游環(huán)線蒲江段已建成，整條路按二級(jí) 公路標(biāo)準(zhǔn)修建，總投資9千余萬(wàn)元，全長(zhǎng)30余 公

13、里，穿越成雅路，經(jīng)蒲江縣城與國(guó)道318相 連 成成溫邛溫邛 高速高速 成成樂(lè)樂(lè) 高速高速 成成灌高灌高 速速 成成彭高彭高 速速 成成綿高綿高 速速 成成南高南高 速速 成成渝高渝高 速速 雙流雙流 機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng) Copyright(c) 2007.12- 11- 項(xiàng)目項(xiàng)目界定界定 外部 環(huán)境 發(fā)展 戰(zhàn)略 整體 定位 項(xiàng)目 界定 營(yíng)銷(xiāo) 方案 區(qū)域?qū)傩?項(xiàng)目項(xiàng)目屬屬性性 Copyright(c) 2007.12- 12- 項(xiàng)目項(xiàng)目四四至至:項(xiàng)目南項(xiàng)目南側(cè)鄰近側(cè)鄰近成成雅雅高速公高速公路路，昭示昭示性性強(qiáng)；東強(qiáng)；東、西、西、北北均均為為 生生態(tài)態(tài)農(nóng)田農(nóng)田、林林地地 ? 石象石象湖湖高速高速 公公路出入

14、口路出入口 ? 區(qū)域區(qū)域內(nèi)內(nèi)農(nóng)農(nóng)家地家地 ?農(nóng)農(nóng)家家、林、林地地衛(wèi)星圖衛(wèi)星圖 Copyright(c) 2007.12- 13- 我們的項(xiàng)目我們的項(xiàng)目:公公園園-高高爾夫爾夫-原原生（生（湖湖泊泊、次次生生林坡林坡地、地、果園果園）-高端高端別墅別墅項(xiàng)目項(xiàng)目 妙妙 音音 湖湖 新花卉新花卉 公園公園 石象石象 湖湖 五五星度星度 假酒店假酒店 小鎮(zhèn)商小鎮(zhèn)商 業(yè)業(yè)街街 高爾夫高爾夫 球球場(chǎng)場(chǎng)B 高爾夫高爾夫 球球場(chǎng)場(chǎng)C 高爾夫高爾夫 球球場(chǎng)場(chǎng)D 高爾夫主高爾夫主 會(huì)會(huì)所所 項(xiàng)目交通主干（雙向） 生態(tài)田園 （意識(shí)圖） 高爾夫高爾夫 球球場(chǎng)場(chǎng)A 養(yǎng)養(yǎng)生生館館 小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)中中心心、 學(xué)校、康學(xué)校、康 復(fù)

15、復(fù)中中心心 石象寺石象寺 高爾夫核高爾夫核心心公公園核園核心心 Copyright(c) 2007.12- 14- 400平平米獨(dú)棟別墅米獨(dú)棟別墅、260平平米溫馨小獨(dú)棟米溫馨小獨(dú)棟為為主主力力產(chǎn)品，產(chǎn)品，占總比例占總比例62% 100.00%4865920100.00%1,979,3507,018總計(jì) 0.125%60941.60.493%9,7501307510050員工宿舍K 0.488%237501.61.920%38,0004009512070旅游度假公寓(租賃型/自住型)J 2.877%1400000.32.122%42,0003014002000800莊園別墅（可定制）I 0.4

16、13%2010022.031%40,20012033560070 Rental Resort Pool Condo 純度假泳池別墅(租賃式)H 4.007%1950000.87.881%156,0001,20013018080 Luxury Condominium 時(shí)尚花 園洋房G 3.083%1500000.75.305%105,000500210240180 Stacked Town House 疊式聯(lián) 排花園洋房F 3.853%1875000.65.684%112,500500225250200Townhouse 聯(lián)排別墅E 26.716%26.716%130000013000000.4

17、0.426.271%26.271%520,000520,0002,0002,000260260300300220220Small Villa Small Villa 小小型型獨(dú)棟溫馨獨(dú)棟溫馨別墅別墅D D 4.172%2030000.33.077%60,9005810501500600企業(yè)會(huì)所C 42.277%42.277%205714320571430.350.3536.376%36.376%720,000720,0001,8001,800400400500500300300 Luxury Estate Home Luxury Estate Home 高高級(jí)級(jí)享享 受受型型別墅別墅B B 1

18、1.988%5833330.38.841%175,000280625800450 Luxury Custom Home 豪華享 受型鄉(xiāng)村別墅A 住宅用地 面積比率 住宅用地 面積容積率 建筑面積比 率%建筑面積單元數(shù) 單元平均 面積 單元最大 面積 單元最小 面積Description 類(lèi)別說(shuō)明 Type 序號(hào) 4838170 Target Res. Land Area 估算住宅用 地面積 1989150 Target Res. Building Area 估算住宅 建筑面積 Copyright(c) 2007.12- 15- 養(yǎng)養(yǎng)生生館館、高、高爾夫會(huì)爾夫會(huì)所所、湖湖濱度假賓館濱度假賓館、商

19、商業(yè)業(yè)街街、學(xué)校學(xué)校、康復(fù)康復(fù)中中心是心是項(xiàng)目項(xiàng)目 的的主主力力配套物配套物業(yè)業(yè) Copyright(c) 2007.12- 16- 項(xiàng)目整項(xiàng)目整體核心體核心資源提資源提取取石象湖石象湖公公園三園三大價(jià)值資源大價(jià)值資源 石象石象湖湖 石象寺石象寺 花卉花卉 公公園園 據(jù)咸豐九年（1859）重修石象寺碑記載：有后漢 將軍嚴(yán)公諱顏，南征凱還，棄官歸隱于此，訪西 漢將軍河南莫公之勝跡，請(qǐng)工人鑿石獅石象以壯 大觀，后成正果，跨象飛升。石象寺距今已1000 多年，其間幾經(jīng)損壞，幾經(jīng)修復(fù)，現(xiàn)存廟宇為 1980年后恢復(fù)。目前是蒲江縣的一個(gè)佛教活動(dòng)點(diǎn)。 石象寺佛教活石象寺佛教活動(dòng)動(dòng)點(diǎn)點(diǎn) 石象湖為水庫(kù)人工湖，占

20、地600畝； 湖呈樹(shù)枝型形狀使湖區(qū)景觀包容萬(wàn) 千，與亞馬遜形同相似據(jù)悉，國(guó)家地 理雜志每年都會(huì)來(lái)此擺設(shè) 石象石象湖湖東東方方“亞馬遜亞馬遜”歐洲花卉歐洲花卉公公園園 郁金香，百合花、玫瑰、世界風(fēng)情花等 數(shù)十種花卉將各展風(fēng)姿； 每年到此的30萬(wàn)游客大部分因3-4月郁 金香節(jié)，9-10月百合花節(jié)慕名而帶， Copyright(c) 2007.12- 17- 項(xiàng)目整項(xiàng)目整體核心體核心資源提資源提取取居居住住區(qū)區(qū)現(xiàn)有現(xiàn)有自然自然資源資源 生態(tài)生態(tài)田園田園 原原生生坡坡地地 妙音妙音湖湖 Copyright(c) 2007.12- 18- 項(xiàng)目整項(xiàng)目整體核心體核心資源提資源提取取配套配套資源資源 意境效

21、果圖 水岸水岸 商商業(yè)業(yè)街街 高爾夫高爾夫 會(huì)會(huì)所所 康復(fù)康復(fù)中中心心 養(yǎng)養(yǎng)生生館館 貴族貴族 學(xué)校學(xué)校 度假度假 酒店酒店 Copyright(c) 2007.12- 19- 項(xiàng)目整項(xiàng)目整體核心體核心資源提資源提取取西南西南頂尖頂尖高高爾夫爾夫 項(xiàng)目將修建四座高爾夫以及練習(xí)場(chǎng)，其中項(xiàng)目將修建四座高爾夫以及練習(xí)場(chǎng)，其中 二個(gè)為二個(gè)為18洞比賽標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地洞比賽標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地 二個(gè)為二個(gè)為18洞業(yè)余場(chǎng)地洞業(yè)余場(chǎng)地 Copyright(c) 2007.12- 20- 項(xiàng)目整項(xiàng)目整體核心體核心資源資源MECE 理療、康復(fù)理療、康復(fù)康復(fù)中心（高端社區(qū)診所）康復(fù)中心（高端社區(qū)診所） 充分利用湖景資源充分利用湖景資

22、源游艇俱樂(lè)部游艇俱樂(lè)部 高端人群養(yǎng)生所高端人群養(yǎng)生所SPA養(yǎng)生館SPA養(yǎng)生館 方便社區(qū)子女就學(xué)方便社區(qū)子女就學(xué)貴族學(xué)校貴族學(xué)校 名流聚會(huì)場(chǎng)所名流聚會(huì)場(chǎng)所高爾夫會(huì)所（俱樂(lè)部）高爾夫會(huì)所（俱樂(lè)部） 四個(gè)18洞標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)四個(gè)18洞標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)高爾夫高爾夫 III III 康體資源康體資源 遠(yuǎn)郊社區(qū)必備設(shè)施遠(yuǎn)郊社區(qū)必備設(shè)施社區(qū)活動(dòng)中心社區(qū)活動(dòng)中心 五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)河濱度假酒店、會(huì)議中心河濱度假酒店、會(huì)議中心 風(fēng)格鮮明商業(yè)街，滿足旅游風(fēng)格鮮明商業(yè)街，滿足旅游 及居住生活需求及居住生活需求 水岸商業(yè)街水岸商業(yè)街 IVIV 附屬配套資源附屬配套資源 次生林坡地地貌次生林坡地地貌原生坡地原生坡地 120

23、0畝樹(shù)枝型活水湖1200畝樹(shù)枝型活水湖妙音湖妙音湖 規(guī)模化保留原有果園、茶園規(guī)模化保留原有果園、茶園生態(tài)田園（果園、茶園）生態(tài)田園（果園、茶園） II II 住宅區(qū)自然資源住宅區(qū)自然資源 歐洲花卉展歐洲花卉展花卉公園花卉公園 人文歷史人文歷史石象寺（新佛教中心）石象寺（新佛教中心） 800畝樹(shù)枝型活水湖800畝樹(shù)枝型活水湖石象湖石象湖 公園（旅游）區(qū)資源公園（旅游）區(qū)資源 對(duì)居住價(jià)值貢獻(xiàn)對(duì)居住價(jià)值貢獻(xiàn)對(duì)區(qū)域價(jià)值貢獻(xiàn)對(duì)區(qū)域價(jià)值貢獻(xiàn)價(jià)值表現(xiàn)價(jià)值表現(xiàn)名稱(chēng)名稱(chēng)四大類(lèi)資源四大類(lèi)資源 Copyright(c) 2007.12- 21- 主出入口主出入口 項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?nèi)部?jī)?nèi)部資源資源分析之交通布局分析之交通布局

24、 小區(qū)交通主干 小區(qū)次干道及回車(chē)場(chǎng) 小區(qū)小區(qū)雙雙向向主主干道貫穿干道貫穿整整 個(gè)個(gè)社社區(qū)區(qū)，增強(qiáng)了空增強(qiáng)了空間間聯(lián)系聯(lián)系 保保證各角落證各角落可可達(dá)達(dá)性；性； 道道路路設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)以以曲線曲線為為主主， 可可降低車(chē)輛降低車(chē)輛行行駛駛速度速度，提提 高高安安全性全性 別墅均別墅均臨次干道布臨次干道布局局， 有利有利于緩于緩解解噪噪音音影響影響，提提 高高別墅別墅私密性私密性 Copyright(c) 2007.12- 22- 項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?nèi)部?jī)?nèi)部資源資源分析之布局空間景分析之布局空間景觀觀滲透滲透 小區(qū)交通主干 高爾夫景觀 石象湖公園 湖泊 Copyright(c) 2007.12- 23- 各物各物業(yè)

25、價(jià)值業(yè)價(jià)值分級(jí)分級(jí)至尊湖景區(qū) 至尊高爾夫區(qū) 無(wú)絕對(duì)環(huán)境優(yōu)勢(shì)區(qū) 全景（高爾夫或公園）低密區(qū) 石象石象湖湖 公公園園 小區(qū)交通主干 高爾夫景觀 石象湖公園 湖泊 Copyright(c) 2007.12- 24- 項(xiàng)目項(xiàng)目屬屬性性界定界定 n 區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩?n 項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性 區(qū)域?qū)傩跃蛷膮^(qū)域的角度評(píng)價(jià)項(xiàng)目 項(xiàng)目屬性就從項(xiàng)目本體的角度評(píng)價(jià)項(xiàng)目 p宏觀區(qū)位上，屬于成都市發(fā)展規(guī)劃的第三圈層，成雅高宏觀區(qū)位上，屬于成都市發(fā)展規(guī)劃的第三圈層，成雅高 速提高交通通達(dá)性；速提高交通通達(dá)性； p區(qū)域經(jīng)濟(jì)位居成都末端，本區(qū)域及周邊區(qū)域消費(fèi)力極為區(qū)域經(jīng)濟(jì)位居成都末端，本區(qū)域及周邊區(qū)域消費(fèi)力極為 有限；有限；

26、p 從成都市高速公路建設(shè)看，成都通往下屬各級(jí)郊縣均建從成都市高速公路建設(shè)看，成都通往下屬各級(jí)郊縣均建 設(shè)有高速公路或免費(fèi)快速通道，蒲江與同級(jí)郊縣相比并不設(shè)有高速公路或免費(fèi)快速通道，蒲江與同級(jí)郊縣相比并不 具備交通通達(dá)優(yōu)勢(shì)具備交通通達(dá)優(yōu)勢(shì) p近年來(lái)區(qū)域旅游業(yè)的興起，提高區(qū)域知名度和美譽(yù)度，近年來(lái)區(qū)域旅游業(yè)的興起，提高區(qū)域知名度和美譽(yù)度， 自然環(huán)境得到社會(huì)認(rèn)知。自然環(huán)境得到社會(huì)認(rèn)知。 p20平方公里超大規(guī)模，總建面積（含公建）接近200萬(wàn)20平方公里超大規(guī)模，總建面積（含公建）接近200萬(wàn) 平米）；平米）； p項(xiàng)目南側(cè)臨近高速路，提高昭示性及交通便捷度，其余項(xiàng)目南側(cè)臨近高速路，提高昭示性及交通便捷

27、度，其余 周邊均為農(nóng)田、生態(tài)林地；周邊均為農(nóng)田、生態(tài)林地； p公園（旅游）、自然、康體以及附屬商業(yè)配套四大類(lèi)資公園（旅游）、自然、康體以及附屬商業(yè)配套四大類(lèi)資 源體系源體系 p國(guó)際水準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)確保地塊內(nèi)資源（自然資源、國(guó)際水準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)確保地塊內(nèi)資源（自然資源、 高爾夫）的最大化高爾夫）的最大化 旅游旅游項(xiàng)目在項(xiàng)目在四四川川具具備備一定的一定的知知名名度度 區(qū)域區(qū)域消費(fèi)力消費(fèi)力弱弱 遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊項(xiàng)目項(xiàng)目 成成雅雅高速高速構(gòu)構(gòu)成成區(qū)域區(qū)域發(fā)發(fā)展展的的基礎(chǔ)條件基礎(chǔ)條件 住宅住宅對(duì)對(duì)資資源源利利用用最最大大化化 項(xiàng)目項(xiàng)目獨(dú)獨(dú)立立、自自成體成體系系 旅游旅游+ +地產(chǎn)地產(chǎn)新新城城 龐龐大大、

28、多多元元化化資資源源體體系系 Copyright(c) 2007.12- 25- 外部環(huán)境外部環(huán)境 外部 環(huán)境 發(fā)展 戰(zhàn)略 整體 定位 項(xiàng)目 界定 營(yíng)銷(xiāo) 方案 Copyright(c) 2007.12- 26- 了了解成都解成都別墅別墅發(fā)展發(fā)展布局布局，明晰明晰本項(xiàng)目的地本項(xiàng)目的地位位 成都成都別墅別墅發(fā)展發(fā)展格局格局 Copyright(c) 2007.12- 27- 成都成都別墅主別墅主力力發(fā)展發(fā)展板板塊塊圈層圈層劃劃分分 蒲江蒲江蒲江蒲江 青青城山城山青城山青城山 都都江堰江堰都江堰都江堰 遠(yuǎn)郊別墅遠(yuǎn)郊別墅遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊別墅別墅 新新都都新都新都 龍泉龍泉龍泉龍泉 牧牧馬馬山山牧馬山牧馬山 華

29、華陽(yáng)陽(yáng)華陽(yáng)華陽(yáng) 溫溫江江溫江溫江 近郊別墅近郊別墅近近郊郊別墅別墅 城市別墅城市別墅城城市市別墅別墅 Copyright(c) 2007.12- 28- 城市別墅城市別墅城城市市別墅別墅 10000-210001800025000 當(dāng)前當(dāng)前價(jià)格價(jià)格 （元（元/ /） 產(chǎn)產(chǎn) 品品 特特 征征 華潤(rùn)翡翠城 尾盤(pán)代尾盤(pán)代表表項(xiàng)項(xiàng) 目目 浣花里100號(hào)、中海龍灣半島、中海國(guó) 際社區(qū) 在在售售代代表表項(xiàng)項(xiàng) 目目 成都本地財(cái)富頂尖階層為主，兼有外地、 外籍人士，以第一居所功能為主 157-436251-266300-350 面積面積區(qū)間區(qū)間 （） 疊拼聯(lián)排雙拼建筑建筑形形態(tài)態(tài) 萬(wàn)科金域西嶺、華僑城、美洲

30、加州山 莊 預(yù)告代預(yù)告代表表項(xiàng)項(xiàng) 目目 客戶客戶 配套配套便便利利度度( (教教育育、商商業(yè)業(yè)、醫(yī)醫(yī) 療療) ) 完善完善的的配套配套體體系系都市公都市公園、園、濱河濱河、人、人文文資資源源高高尚尚居居住住生生活活區(qū)區(qū)市市區(qū)區(qū)交通交通成成熟熟，極極為為便便利利 資資源源（自然自然、人、人文文）社社會(huì)會(huì)傳統(tǒng)認(rèn)知傳統(tǒng)認(rèn)知交通通交通通達(dá)達(dá)、便、便利利性性 核心核心價(jià)值價(jià)值依托依托：便便利的利的交通和齊交通和齊全的全的配套配套及城市及城市內(nèi)自然內(nèi)自然、人文人文資源資源 城市城市板板塊塊特特征分析征分析 Copyright(c) 2007.12- 29- 純別 墅 混合 業(yè)態(tài) 混合 業(yè)態(tài) 混合 業(yè)態(tài) 混

31、合 業(yè)態(tài) 混合 業(yè)態(tài) 純別 墅 產(chǎn)品產(chǎn)品 類(lèi)型類(lèi)型 聯(lián)排、 疊拼 美式 風(fēng)格 1.4460000500 華人 房產(chǎn) 美洲 加 州山莊 獨(dú)棟1.0 200000 0 3055 華僑 城 華僑城 聯(lián)排5.0330000119萬(wàn)科 萬(wàn)科金 域西嶺 預(yù)告 15000172-232疊拼 新古 典主 義 2.0 100000 0 1245華潤(rùn) 華潤(rùn)翡 翠城 尾盤(pán) 10000-13000180疊拼 18000251-266聯(lián)排 新古 典主 義 0.9 （別墅） 130000 0 1986中海 中海國(guó)際 社區(qū) 25000300-350雙拼 13000-19000200-280疊拼 新古 典主 義 3.0320

32、000200中海 中海龍 灣半島 21000157-436疊拼 現(xiàn)代 中式 1.51590211泰怡 浣花里 100號(hào) 在售 當(dāng)前價(jià)格（元/當(dāng)前價(jià)格（元/ ） 面積區(qū)間()面積區(qū)間() 別墅形別墅形 態(tài)態(tài) 別墅別墅 風(fēng)格風(fēng)格 整體容整體容 積率積率 總建筑總建筑 面積()面積() 總占地總占地 面積(畝)面積(畝) 開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā) 商商 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)階段開(kāi)發(fā)階段 城市城市板板塊塊代表代表項(xiàng)目項(xiàng)目基礎(chǔ)基礎(chǔ)信息信息 城城市市別墅別墅城城市市別墅別墅 Copyright(c) 2007.12- 30- 溫溫江江板板塊塊永寧片永寧片區(qū)特區(qū)特征分析征分析 配套便利度(教育、商業(yè)、醫(yī)配套便利度(教育、商

33、業(yè)、醫(yī) 療)療) 目前生活配套不完善，依附目前生活配套不完善，依附 旅游生活配套旅游生活配套 芙蓉古城觀光景點(diǎn)地產(chǎn)芙蓉古城觀光景點(diǎn)地產(chǎn)上水居住區(qū)上水居住區(qū) 經(jīng)新成溫公路、成-溫-郫生態(tài)城市經(jīng)新成溫公路、成-溫-郫生態(tài)城市 帶快速通道可達(dá)，距市中心約30分帶快速通道可達(dá)，距市中心約30分 鐘車(chē)程鐘車(chē)程 資源（自然、人文）資源（自然、人文）社會(huì)傳統(tǒng)認(rèn)知社會(huì)傳統(tǒng)認(rèn)知交通通達(dá)、便利性交通通達(dá)、便利性 核心核心價(jià)值價(jià)值依托依托：芙蓉古芙蓉古城觀城觀光景光景點(diǎn)地產(chǎn)點(diǎn)地產(chǎn) 近近郊郊別墅別墅近近郊郊別墅別墅 75007500-1000019000 當(dāng)前當(dāng)前價(jià)格價(jià)格 （元（元/ /） 產(chǎn)產(chǎn) 品品 特特 征征 芙

34、蓉古城、清溪玫瑰園、芙蓉錦繡 在在售售代代表表項(xiàng)項(xiàng) 目目 養(yǎng)老、第二居所為主 220-260220-380400-596 面積面積區(qū)間區(qū)間 （） 聯(lián)排雙拼獨(dú)棟建筑建筑形形態(tài)態(tài) 客戶客戶 Copyright(c) 2007.12- 31- 溫溫江江板板塊塊光華光華大大道道片片區(qū)特區(qū)特征分析征分析 配套便利度(教育、商業(yè)、醫(yī)配套便利度(教育、商業(yè)、醫(yī) 療)療) 隨著溫江新區(qū)建設(shè)配套日益隨著溫江新區(qū)建設(shè)配套日益 完善完善 江安河景資源江安河景資源上水居住區(qū)上水居住區(qū) 光華大道免費(fèi)快速通道約15公里，光華大道免費(fèi)快速通道約15公里， 30分鐘左右車(chē)程30分鐘左右車(chē)程 資源（自然、人文）資源（自然、人文

35、）社會(huì)傳統(tǒng)認(rèn)知社會(huì)傳統(tǒng)認(rèn)知交通通達(dá)、便利性交通通達(dá)、便利性 核心核心價(jià)值價(jià)值依托依托：光華光華大大道道拉近城市距離拉近城市距離，江江安河安河的的景景觀觀 近近郊郊別墅別墅近近郊郊別墅別墅 16000 350-500 雙拼 7000-950012000-13000未定 當(dāng)前當(dāng)前價(jià)格價(jià)格 （元（元/ /） 產(chǎn)產(chǎn) 品品 特特 征征 仁和春天大道、金河谷、泰基花溪谷 在在售售代代表表項(xiàng)項(xiàng) 目目 第二居所為主，隨著城市外擴(kuò)，第二居所 將向第一居所發(fā)展 103-240300-390370 面積面積區(qū)間區(qū)間 （） 疊拼聯(lián)排獨(dú)棟建筑建筑形形態(tài)態(tài) 彩疊園 預(yù)告代預(yù)告代表表項(xiàng)項(xiàng) 目目 客戶客戶 Copyright

36、(c) 2007.12- 32- 溫溫江江板板塊塊國(guó)國(guó)色色天香天香片片區(qū)特區(qū)特征分析征分析 配套便利度(教育、商業(yè)、醫(yī)配套便利度(教育、商業(yè)、醫(yī) 療)療) 目前生活配套不完善，依附目前生活配套不完善，依附 旅游生活配套旅游生活配套 國(guó)色天香商業(yè)游憩區(qū)國(guó)色天香商業(yè)游憩區(qū)上水居住區(qū)上水居住區(qū) 光華大道免費(fèi)快速通道約23公里，光華大道免費(fèi)快速通道約23公里， 40分鐘左右車(chē)程40分鐘左右車(chē)程 資源（自然、人文）資源（自然、人文）社會(huì)傳統(tǒng)認(rèn)知社會(huì)傳統(tǒng)認(rèn)知交通通達(dá)、便利性交通通達(dá)、便利性 核心核心價(jià)值價(jià)值依托依托：國(guó)：國(guó)色色天香天香商商業(yè)業(yè)游游憩憩區(qū)區(qū) 近近郊郊別墅別墅近近郊郊別墅別墅 66009000

37、15000 當(dāng)前當(dāng)前價(jià)格價(jià)格 （元（元/ /） 產(chǎn)產(chǎn) 品品 特特 征征 置信香頤麗都、紫檀山 在在售售代代表表項(xiàng)項(xiàng) 目目 第二居所為主 185-270416-479839 面積面積區(qū)間區(qū)間 （） 疊拼雙拼獨(dú)棟建筑建筑形形態(tài)態(tài) 客戶客戶 Copyright(c) 2007.12- 33- 近郊別墅近郊別墅近近郊郊別墅別墅 6600185-270疊拼 現(xiàn)代歐 式 0.95 （別 墅） 100000180藍(lán)光集團(tuán)純別墅 紫檀山 （別墅部分） 15000839獨(dú)棟 9000416-479雙拼 歐洲地 中海 0.9512500002000 四川置信 凱德 混合業(yè) 態(tài) 置信香頤 麗都 在售國(guó)色天香 103

38、-178疊拼 216聯(lián)排未定 370獨(dú)棟 現(xiàn)代簡(jiǎn) 約 1.30500000560和記黃埔 混合業(yè) 態(tài) 彩疊園預(yù)告 7000-8000160-240疊拼歐式0.60220000140 四川泰基 地產(chǎn) 混合業(yè) 態(tài) 泰基花溪 谷 9500120-230疊拼 13000300-390聯(lián)排 16000350-500雙拼 新古典1.95680000600 成都市金 瑞泰置業(yè) 混合業(yè) 態(tài) 金河谷 12000317-353聯(lián)排 現(xiàn)代簡(jiǎn) 約 1.90500000600 成都市江 安春置業(yè) 混合業(yè) 態(tài) 仁和春天 大道 在售 光華大道 未定400多獨(dú)棟 10000251-350雙拼 現(xiàn)代中 式 0.61404927

39、5 成都中亞 實(shí)業(yè) 純別墅芙蓉錦繡 7500220-260聯(lián)排 7500-10000220-260雙拼 北美0.52180000336 成都新聯(lián) 線 純別墅 清溪玫瑰 園 10000280-380雙拼 19000596獨(dú)棟 中式徽 派 0.5590000270 置信房產(chǎn)、 蔚信房產(chǎn)、 大華房產(chǎn) 純別墅 芙蓉古 城大宅 門(mén)紫玉園 在售永寧 當(dāng)前當(dāng)前價(jià)格價(jià)格 （元（元/ /） 面積面積區(qū)間區(qū)間 ( () ) 別墅別墅 形形態(tài)態(tài) 別墅別墅 風(fēng)格風(fēng)格 整整體體 容容積積 率率 總建筑總建筑 面積面積( () ) 總占地總占地 面積面積( (畝畝) ) 開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商商 項(xiàng)目項(xiàng)目 類(lèi)類(lèi)型型 項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)名稱(chēng)

40、 開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā) 階階段段 片片區(qū)區(qū)劃劃分分 溫溫江江板板塊塊代表代表項(xiàng)目項(xiàng)目基礎(chǔ)基礎(chǔ)信息信息 Copyright(c) 2007.12- 34- 未定 300-480 雙拼 9000-1300015000-24000 當(dāng)前價(jià)格（元當(dāng)前價(jià)格（元 /）/） 產(chǎn)產(chǎn) 品品 特特 征征 三利宅院白云渡尾盤(pán)代表項(xiàng)目尾盤(pán)代表項(xiàng)目 麓山國(guó)際社區(qū)、雅居樂(lè)、蜀郡、南郡七英里在售代表項(xiàng)目在售代表項(xiàng)目 城市高端別墅置業(yè)人群為主，兼有外來(lái)高端養(yǎng) 老型客戶，以第二居所為主，受到城市南移影 響，第二居所將向第一居所轉(zhuǎn)變。 165-467200-820面積區(qū)間（）面積區(qū)間（） 聯(lián)排獨(dú)棟建筑形態(tài)建筑形態(tài) 蔚藍(lán)卡地亞、河畔新世界預(yù)告

41、代表項(xiàng)目預(yù)告代表項(xiàng)目 客戶客戶 配套配套便便利利度度( (教教育育、商商業(yè)業(yè)、醫(yī)醫(yī) 療療) ) 目目前前生生活活配套配套不完善不完善，新新區(qū)區(qū) 配套配套正正在在完善完善中中 坡坡地資地資源源、府府河河資資源源國(guó)國(guó)際際城城南南居居住住區(qū)區(qū) 3 3條條主主干線干線與與市中市中心心相連相連，到華到華陽(yáng)陽(yáng) 約約1515公里，公里，3030分分鐘左右鐘左右車(chē)車(chē)程程，天天 府府大大道道為為雙雙向向8 8車(chē)道車(chē)道，麓麓山山大大道道為為 雙雙向向6 6車(chē)道車(chē)道 資資源源（自然自然、人、人文文）社社會(huì)會(huì)傳統(tǒng)認(rèn)知傳統(tǒng)認(rèn)知交通通交通通達(dá)達(dá)、便、便利利性性 核心核心價(jià)值價(jià)值依托依托：城市城市南南移移的利的利好好，傳統(tǒng)

42、高，傳統(tǒng)高檔檔居居住住區(qū)區(qū)認(rèn)知認(rèn)知 華華陽(yáng)陽(yáng)板板塊塊特特征分析征分析 近近郊郊別墅別墅近近郊郊別墅別墅 Copyright(c) 2007.12- 35- 華華陽(yáng)陽(yáng)板板塊塊代表代表項(xiàng)目項(xiàng)目基礎(chǔ)基礎(chǔ)信息信息 近郊別墅近郊別墅近近郊郊別墅別墅 12000240-380聯(lián)排 現(xiàn)代 法式 0.7 50000（1 期） 589 成都陽(yáng) 明 純別墅 蔚藍(lán)卡地 亞 預(yù)告 未定300-350 雙拼 （1期） 英式3.030000001650 香港新 世界 混合業(yè) 態(tài) 河畔新世 界 10000260-359聯(lián)排 17500398-593獨(dú)棟 中式0.8270000500 四川三 利 純別墅 三利宅院 白云渡 尾

43、盤(pán) 9000280-360聯(lián)排 未定480多雙拼 英式0.6（別墅）89960150 成都裕 鑫 純別墅 南郡七 英里 12000303-467聯(lián)排中式0.7（別墅）300000400 四川星 慧投資 混合業(yè) 態(tài) 蜀郡 13000165-200多聯(lián)排 24000200-400多獨(dú)棟 簡(jiǎn)歐1.217200002008 四川雅 居樂(lè) 混合業(yè) 態(tài) 雅居樂(lè)花 園 15000約640-820獨(dú)棟歐式0.5（別墅）12200002600 成都萬(wàn) 華 混合業(yè) 態(tài) 麓山國(guó)際 社區(qū) 在售 當(dāng)前當(dāng)前價(jià)格價(jià)格（元（元 / /） 面積面積區(qū)間區(qū)間( () ) 別墅別墅 形形態(tài)態(tài) 別墅別墅 風(fēng)格風(fēng)格 整整體體容容積積

44、率率 總建筑面總建筑面 積積( () ) 總占地總占地 面積面積( (畝畝) ) 開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商商 項(xiàng)目項(xiàng)目類(lèi)類(lèi) 型型 項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā) 階階段段 Copyright(c) 2007.12- 36- 130001000013000-18000 當(dāng)前價(jià)格（元當(dāng)前價(jià)格（元 /）/） 產(chǎn)產(chǎn) 品品 特特 征征 中航云嶺、維也納森林別墅尾盤(pán)代表項(xiàng)目尾盤(pán)代表項(xiàng)目 置信牧山麗景、半山衛(wèi)城、薩爾茨堡在售代表項(xiàng)目在售代表項(xiàng)目 城市高端度假別墅置業(yè)人群及外來(lái)高端養(yǎng)老型客 戶 ，以第二居所為主 249-272186-203210-1399面積區(qū)間（）面積區(qū)間（） 雙拼錯(cuò)拼獨(dú)棟建筑形態(tài)建筑形態(tài) 客戶客戶 配套配

45、套便便利利度度( (教教育育、商商業(yè)業(yè)、醫(yī)醫(yī) 療療) ) 配套配套較較為為匱乏匱乏 坡坡地資地資源源、四四川川國(guó)國(guó)際際高爾夫球高爾夫球 場(chǎng)場(chǎng) 成都成都高端高端別墅別墅集集中中居居住住區(qū)區(qū) 牧牧馬馬山山作為成都作為成都城城南新南新區(qū)區(qū)的的配套配套 功功能能區(qū)區(qū)，5 5條條道道路路直直達(dá)市達(dá)市區(qū)區(qū)，車(chē)車(chē)程程 3030分分鐘鐘；距離距離雙流雙流國(guó)國(guó)際際機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)4 4公公 里，里，駕駕車(chē)車(chē)到到機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)僅僅需需5 5分分鐘鐘 資資源源（自然自然、人、人文文）社社會(huì)會(huì)傳統(tǒng)認(rèn)知傳統(tǒng)認(rèn)知交通通交通通達(dá)達(dá)、便、便利利性性 核心核心價(jià)值價(jià)值依托依托：成都：成都市市政府政府的南的南遷遷、獨(dú)獨(dú)特特景景觀觀資源、資源、

46、山山景景、高、高爾夫爾夫等等高高檔檔度假度假休閑設(shè)施休閑設(shè)施 牧馬山牧馬山板板塊塊特特征分析征分析 近近郊郊別墅別墅近近郊郊別墅別墅 Copyright(c) 2007.12- 37- 牧馬山牧馬山板板塊塊代表代表項(xiàng)目項(xiàng)目基礎(chǔ)基礎(chǔ)信息信息 近郊別墅近郊別墅近近郊郊別墅別墅 13000460-520獨(dú)棟歐式0.2686000500森宇純別墅 維也納森 林別墅 18000290-1399獨(dú)棟美式0.3290000300 中航陽(yáng) 光 純別墅 中航云 嶺 尾盤(pán) 13000249-272雙拼 14000257-357獨(dú)棟 地中海西 班牙 0.4550000200 溫州華 昌 純別墅薩爾茨堡 100001

47、86-203錯(cuò)拼 13000258獨(dú)棟 地中海0.4879000255富邦純別墅半山衛(wèi)城 13000-15000210-260獨(dú)棟西班牙0.45190000633置信純別墅 置信牧 山麗景 在售 當(dāng)前當(dāng)前價(jià)格價(jià)格（元（元/ /）面積面積區(qū)間區(qū)間( () ) 別墅別墅 形形態(tài)態(tài) 別墅風(fēng)格別墅風(fēng)格 整整體體 容容積積 率率 總建筑總建筑 面積面積( () ) 總占地總占地 面積面積( (畝畝) ) 開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商商 項(xiàng)目項(xiàng)目類(lèi)類(lèi) 型型 項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā) 階階段段 Copyright(c) 2007.12- 38- 配套便利度(教育、商業(yè)、醫(yī)配套便利度(教育、商業(yè)、醫(yī) 療)療) 配套較為匱乏配

48、套較為匱乏坡地、傳統(tǒng)山水優(yōu)勢(shì)坡地、傳統(tǒng)山水優(yōu)勢(shì)普通居住區(qū)普通居住區(qū) 交通便捷，東大街東沿線快速通交通便捷，東大街東沿線快速通 道、成龍路、三環(huán)線、繞城高速、道、成龍路、三環(huán)線、繞城高速、 陽(yáng)光大道構(gòu)成區(qū)域交通網(wǎng)陽(yáng)光大道構(gòu)成區(qū)域交通網(wǎng) 資源（自然、人文）資源（自然、人文）社會(huì)傳統(tǒng)認(rèn)知社會(huì)傳統(tǒng)認(rèn)知交通通達(dá)、便利性交通通達(dá)、便利性 核心核心價(jià)值價(jià)值依托依托：成都：成都市規(guī)劃市規(guī)劃向向東東發(fā)展提發(fā)展提供供增增值值潛潛力力 龍泉龍泉板板塊塊特特征分析征分析 6300 5000 9000 7900 （整體） 當(dāng)前當(dāng)前價(jià)價(jià) 格格（元（元/ / ） 320- 340 雙拼 注重 性?xún)r(jià) 比、 第二 居所 功能

49、的客 群為 主 300- 400 獨(dú)棟 0.6564002000 純別 墅 中糧 御嶺灣 （天泉 聚龍國(guó) 際生態(tài) 別墅園） 210- 230 疊拼0.33 11000 0 500 混合 業(yè)態(tài) 御源大 湖區(qū) 180- 310 聯(lián)排 280- 365 獨(dú)棟 0.790000200 純別 墅 國(guó) 一澳 鄉(xiāng) 客戶客戶 面積面積區(qū)區(qū) 間間( () ) 別墅別墅 形形態(tài)態(tài) 整整體體 容容積積 率率 總建筑總建筑 面積面積 ( () ) 總占地總占地 面積面積 ( (畝畝) ) 項(xiàng)目項(xiàng)目 類(lèi)類(lèi)型型 項(xiàng)目項(xiàng)目名名 稱(chēng)稱(chēng) 近近郊郊別墅別墅近近郊郊別墅別墅 Copyright(c) 2007.12- 39- 配套便利度(教育、商業(yè)、醫(yī)配套便利度(教育、商業(yè)、醫(yī) 療)療) 配套較為匱乏配套較為匱乏毗河資源毗河資源普通居住區(qū)普通居住區(qū) 蜀龍大道、北新干線、川陜路，蜀龍大道、北新干線、川陜路， 距離20公里，40分鐘左右車(chē)程距離20公里，40分鐘左右車(chē)程 資源（自然、人文）資源（自然、人文）社會(huì)傳統(tǒng)認(rèn)知社會(huì)傳統(tǒng)認(rèn)知交通通達(dá)、便利性交通通達(dá)、便利性 核心核心價(jià)值價(jià)值依托依托：毗河毗河資源資源 新新都都板板塊塊特特征分析征分析 當(dāng)前無(wú) 在售別 墅 11000 15000 當(dāng)前當(dāng)前價(jià)價(jià) 格格（元（元 / /） 300疊拼英倫1.85 16424 0 224 潤(rùn) 揚(yáng)雙