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邳州市新城客站北地塊前期可行性研究報(bào)告（88頁）.doc

資源ID：297686 資源大?。?span id="jtheegg" class="font-tahoma">16.58MB 全文頁數(shù)：86頁
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邳州市新城客站北地塊前期可行性研究報(bào)告（88頁）.doc

1、- 1 -邳州市新城客站東地塊邳州市新城客站東地塊前期可行性研究報(bào)告前期可行性研究報(bào)告目目錄錄前言前言第一部分第一部分城市宏觀背景城市宏觀背景一、邳州概況（區(qū)位、資源、歷史、文化、人口等）二、邳州經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（近幾年 GDP 增長分析、主要產(chǎn)業(yè)研究）三、近中期城市發(fā)展規(guī)劃方向四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境調(diào)查第二部分第二部分房地產(chǎn)投資環(huán)境分析房地產(chǎn)投資環(huán)境分析一、邳州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體概況二、邳州土地市場(chǎng)分析三、近年邳州房地產(chǎn)走勢(shì)分析四、住宅市場(chǎng)調(diào)查分析（主力樓盤分析）五、商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查分析（重點(diǎn)調(diào)查內(nèi)容：商圈、踩街、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、專業(yè)市場(chǎng)）1、城市商業(yè)現(xiàn)狀分析2、熱點(diǎn)商圈分布情況分析3、城市未來新商圈分析4、可類

2、比項(xiàng)目重點(diǎn)分析5、邳州商業(yè)物業(yè)分析總結(jié)第三部分第三部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目區(qū)域概況（區(qū)域現(xiàn)狀、未來發(fā)展定位、交通等）二、地塊概況（主要規(guī)劃條件、周邊環(huán)境）三、地塊商業(yè)地緣關(guān)系分析四、項(xiàng)目 SWOT 分析五、切入機(jī)會(huì)點(diǎn)深入分析與挖掘第四部分第四部分項(xiàng)目發(fā)展初步設(shè)想項(xiàng)目發(fā)展初步設(shè)想一、功能業(yè)態(tài)定位二、項(xiàng)目主題定位三、形象定位四、商眾定位（商戶+客群）第五部分第五部分經(jīng)濟(jì)測(cè)算與可行性分析經(jīng)濟(jì)測(cè)算與可行性分析一、項(xiàng)目建筑開發(fā)進(jìn)度二、投入成本計(jì)算三、資金回收方案四、敏感性分析五、社會(huì)影響分析第六部分第六部分市調(diào)總結(jié)及項(xiàng)目發(fā)展建議市調(diào)總結(jié)及項(xiàng)目發(fā)展建議* *（附件及部分索引）附件及部分索引）- 2

3、 -第一部分第一部分城市宏觀背景城市宏觀背景一、邳州城市概況一、邳州城市概況1、歷史沿革邳州建置悠久。據(jù)史料記載，在夏朝，奚仲以邳為都，建立邳國。商湯、周武均封奚仲后人于邳，為侯國。秦始皇 26 年設(shè)立下邳縣，漢高祖劉邦封韓信為楚王，建都下邳。北周靜帝大象元年始稱邳州，為下邳稱州之始。隋朝設(shè)立邳州，后改下邳郡。唐朝廢郡復(fù)置邳州，后改為下邳縣。元、明、清仍稱邳州。中華民國元年廢州改置邳縣。1992 年 7 月，撤縣設(shè)立邳州市。歷史長河鑄就了邳州 6000 多年的文明歷史。清代以前，邳州共有 42 人、79 部著作載于二十四史和四庫全書。明代散曲家陳鐸，在教坊中被尊為“樂王” ，琵琶演奏家湯應(yīng)曾技藝絕倫，譽(yù)滿天下；民國劉仁航著述 30 多部，被譽(yù)為“北方學(xué)者” 。新中國成立以后，地方文化獲得較快發(fā)展，以農(nóng)民畫、民間剪紙為代表的民間藝術(shù)，以獨(dú)特的藝術(shù)手法，生動(dòng)形象地反映了農(nóng)民的生產(chǎn)

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