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河南洛陽南方東銀洛南新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告(67頁).doc

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河南洛陽南方東銀洛南新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告(67頁).doc

1、第一部分:市場情況研究第一部分:市場情況研究.11洛陽宏觀市場分析.11.1洛陽城市概況. 11.2洛陽整體經(jīng)濟情況. 3洛陽整體經(jīng)濟情況.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況.4全社會固定投資情況.4社會消費品零售總額情況.6人均可支配性收入.6教育產(chǎn)業(yè)情況.61.3房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策. 6金融政策分析.6房地產(chǎn)政策.8對本項目影響分析.101.4洛陽規(guī)劃發(fā)展分析.11洛陽市整體規(guī)劃情況. 11洛陽在河南未來發(fā)展角色分析. 11洛陽城區(qū)規(guī)劃情況.12洛南新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施規(guī)劃情況:.13洛陽未來規(guī)劃對本項目影響分析.141.5洛陽宏觀市場總結(jié). 142洛陽房地產(chǎn)市場研究.152.1洛陽房地產(chǎn)市場概況. 15房

2、地產(chǎn)投資情況.15土地開發(fā)面積.15施工、新開工、竣工面積情況.15銷售面積、銷售額、銷售均價.15個人住房貸款及房地產(chǎn)開發(fā)貸款.162.2洛陽房地產(chǎn)市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析. 172006 年全市房地產(chǎn)預(yù)期發(fā)展目標(biāo). 17經(jīng)濟適用房.17多層住宅.17高層住宅(含小高層).18洋房、別墅.19商業(yè)地產(chǎn).202.3洛南新區(qū)市場供應(yīng)情況. 21市場供應(yīng)情況.21對洛南新區(qū)市場的基本判斷.222.4洛陽房地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析. 22樓市成交量.22住宅市場各物業(yè)需求分析.23推廣渠道演化.23客戶來源與置業(yè)分析.23暢銷項目共性分析.24需求市場的基本判斷.252.5未來發(fā)展預(yù)測. 25住宅市場.25商業(yè)

3、市場.262.6典型參照性項目分析. 28建業(yè)森林半島.28順馳洛陽第一大街.29國寶別墅.30奧體花城.31TODAY 新都匯.32第二部分:項目可行性分析第二部分:項目可行性分析.331項目分析及初步定位構(gòu)想.331.1地塊可行性分析. 33項目四至分析.33地塊地形分析.35地塊外部景觀分析.351.2周邊配套情況分析. 36交通情況分析.36生活配套.36公共配套.371.3項目 SWOT 分析.37項目優(yōu)勢(S).37項目劣勢(W). 37市場機會(O). 38市場威脅(T).38SWOT 矩陣分析.381.4總體項目評價. 381.5初步定位構(gòu)想. 39物業(yè)檔次定位.39關(guān)于項目物業(yè)形態(tài).39項目開發(fā)模式定位.41關(guān)于目標(biāo)客戶市場.42關(guān)于住宅戶型面積.43關(guān)于住宅價格.432項目投資收益分析.442.1項目概況及方案要點. 442.1.1 項目概況.442.1.2 方案要點.


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