1、1城投城投青嵐小區項目青嵐小區項目可可行行性性研研究究報報告告江西省建筑設計研究總院江西省建筑設計研究總院20092009 年年 1111 月月2目目錄錄第一章：項目概況第一章：項目概況一一、項目位置項目位置.4.4二二、用地現狀用地現狀.4 4三三、主要經濟技術指標主要經濟技術指標.5.5四四、開發企業簡介開發企業簡介.5.5第二章：市場調研及分析第二章：市場調研及分析一一、經濟環境分析經濟環境分析.6.6二二、房地產市場總體分析房地產市場總體分析.1313第三章第三章: :市場定位市場定位一一、 項項目目 SWOSWOT T 分析分析.25.251 1、優勢分析優勢分析.25.252 2、
2、劣勢分析劣勢分析.25.253 3、機會分析機會分析.25.254 4、威脅分析威脅分析.25.25二二、客戶定位客戶定位.26.26三三、價格定位價格定位.26.26第四章：規劃設計要點第四章：規劃設計要點一一、設計依據設計依據.27.27二二、整體規劃設計思路整體規劃設計思路.27.27三三、總平面規劃要點總平面規劃要點.27.273第五章第五章 節能方案分析節能方案分析一一、用能標準和節能規范用能標準和節能規范.31.31二二、能耗情況和能耗指標分析能耗情況和能耗指標分析.32.32三三、節能措施和節能效果分析節能措施和節能效果分析.32.32第六章第六章: :經濟測算經濟測算一一、開發
3、經營期與銷售計劃假定開發經營期與銷售計劃假定.36.36二二、主要成本依據主要成本依據.36.36三三、具體測算具體測算.39.39四四、靜態投資回收期靜態投資回收期.40.40五五、風險性分析風險性分析.40.401 1、敏感性分析敏感性分析.40.402 2、保本點分析保本點分析.42.42第七章第七章、可行性結論可行性結論.42.424第一章：項目概況第一章：項目概況一、項目位置一、項目位置項目用地位于江西省進賢縣縣政府北側,該區為縣城發展中的新區,目前縣委縣政府為了加快該區城市建設進程,合理利用城市土地,已將政府有關部門遷建至該區,對該區的經濟發展有很大的促進作用.城投青嵐住宅小區項目用地總面積約 7.25 公頃, 位于縣政府的北側,距縣城中心區僅幾分鐘的車程,交通十分便捷.二、用地現狀二、用地現狀規劃用地略有高差變化,整體呈南低北高,西高東低的地勢.用地的西北側有一塊小型坡地,地
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