衢江新區(qū)地塊投資可行性研究報(bào)告（77頁(yè)）.doc

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衢江新區(qū)地塊投資可行性研究報(bào)告（77頁(yè)）.doc

1、1衢江區(qū)政府西面地塊投資可行性分析報(bào)告杭州合眾廣告公司2009 年 6 月 8 日2目錄前言.3一、衢州市場(chǎng)宏觀情況.4二、典型樓盤概況.26新湖景城.26南苑御景灣詳細(xì)介紹. 28景港花園詳細(xì)介紹.32長(zhǎng)河藍(lán)堡國(guó)際詳細(xì)介紹. 33幸福家園詳細(xì)介紹.35衢州花園詳細(xì)介紹.37華晨雍景柯苑. 39晨源麗晶雅苑. 40三、衢州市城東片（衢江區(qū)行政中心）及地塊概況.48四、本地塊投資價(jià)值分析.773前言受獸王房產(chǎn)委托，本司派出市調(diào)小組奔赴衢州，對(duì)本地塊情況、區(qū)域情況、代表樓盤和樓市整體情況進(jìn)行認(rèn)真調(diào)研。本報(bào)告主題為：衢州市政府西面指定地塊（以下簡(jiǎn)稱“本地塊” ）的投資開(kāi)發(fā)可行性分析。本報(bào)告主要

2、內(nèi)容為：衢州市場(chǎng)宏觀情況衢州在售樓盤典型項(xiàng)目列舉衢江城東區(qū)及本地塊概況地塊投資價(jià)值分析時(shí)間匆促，不足之處敬請(qǐng)批評(píng)，望本報(bào)告對(duì)獸王房產(chǎn)的決策具有一定參考價(jià)值。杭州合眾廣告2009 年 6 月 8 日4一、衢州市場(chǎng)宏觀情況（一）城市基本情況1.地理位置衢州位于浙江省西部，錢塘江上游，金（華）衢（州）盆地西端，南接福建南平，西連江西上饒、景德鎮(zhèn)，北鄰安徽黃山，東與省內(nèi)金華、麗水、杭州三市相交。“居浙右之上游，控鄱陽(yáng)之肘腋，制閩越之喉吭，通宣歙之聲勢(shì)”。川陸所會(huì)，四省通衢。總面積884112 平方公里，2005 年末總?cè)丝?2456 萬(wàn)人，其中衢州主城區(qū)人口約 36 萬(wàn)。是閩浙贛皖四省邊際中心城市，

3、浙西生態(tài)市，國(guó)家歷史文化名城，國(guó)家化學(xué)工業(yè)基地。衢州交通十分便捷，陸、水、空交通網(wǎng)四通八達(dá)。衢州到四省邊際各中心城市之間已形成兩小時(shí)交通圈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。市政府所在地離省會(huì)杭州距離 250 公里，離首都北京直線距離 1440 公里，距上海港 450 公里，距寧波港 366 公里，距溫州港 350 公里，距義烏中國(guó)小商品城 140 公里。2.歷史沿革衢州歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。夏、商、西周三代屬于越之地。春秋初為姑蔑國(guó)，后為越國(guó)西部姑蔑地，縣治即今龍游。東漢初平三年（192）析太末置新安縣，衢縣自此而建。南朝陳永定三年（559）一度置信安郡，為衢地設(shè)領(lǐng)縣建制之始。唐武德四年（621）5置衢州，旋廢；垂拱二年（686）復(fù)置，此后千余年，至 1949 年解放，衢城歷為州府路道區(qū)的治署所在。1949-1955 年是浙江省衢州專員公署駐地，1985 年建為省轄市。1994 年衢城被國(guó)務(wù)院命名為國(guó)

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