王胡砦城中村改造項目可行性研究報告(含表)（93頁）.doc
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王胡砦城中村改造項目可行性研究報告(含表)（93頁）.doc
1、河南德潤置業有限公司河南德潤置業有限公司“王胡砦城中村改造王胡砦城中村改造” 項目項目可行性研究報告可行性研究報告河南德潤置業有限公司河南德潤置業有限公司二零零九年七月二零零九年七月目錄編制說明3第一章第一章項目概論項目概論4第一節項目區位概況4第二節項目概況5第二章第二章項目投資環境可行性分析項目投資環境可行性分析8第一節鄭州市城市國民經濟發展狀況 8第二節鄭州市房地產市場發展概況12第三節鄭州市南區房地產市場狀況14第四節鄭州市代表樓盤個案分析 16第三章第三章項目自身分析項目自身分析20第一節項目建設背景及必要性20第二節建設內容及規模23第三節項目選址與建設條件25第四節工程建設方案2
2、7第五節公用工程38第六節消防系統46第七節環境保護48第八節節能、節水51第九節勞動安全、衛生53第十節項目組織管理與實施計劃55第十一節項目招標57第四章第四章項目投資經濟性可行性分析項目投資經濟性可行性分析60第五章第五章經濟分析及財務評價經濟分析及財務評價70第六章第六章社會效益分析社會效益分析72第七章第七章結論與建議結論與建議76編編 制制 說說 明明為保證本項目可行性分析中數據的科學性和準確性，在報告撰寫的過程中，我們查詢了河南省建設廳、鄭州市統計局、鄭州市建委、鄭州市土地局土地儲備中心、鄭州市房管局、鄭州市規劃局，文中所涉及的統計數據均來源于各職能部門；項目經濟可行性分析部分有
3、些估算數據是參照政府的規費標準和公司項目數據進行測算；另外，鑒于佛崗城中村改造項目位于鄭州市南區，屬鄭州市城中村改造范疇，因此本報告選擇了鄭州市南區和城中村改造的代表性項目進行調研、分析。這些樓盤調研過程中通過電話、現場考察、尋訪房管局等多種方式，深入調研了其戶型配比、銷售情況、配套設施配備及建材選用等情況，以提高可比性。本報告根據國家對可行性研究階段工作范圍和深度的規定，對項目建設的背景及必要性進行論述， 對建設規模及內容、 項目建設條件、工程建設方案、公用工程、消防、環境保護、勞動安全、衛生、節能、項目組織管理及實施進度，投資估算及資金籌措等方面進行綜合性研究、分析和評價，為項目建設提供可靠的依據。第一章第一章項目概論項目概論第一節第一節項目區位概況項目區位概況區域發展綜述區域發展綜述: :項目區域為傳統的物流批發基地，受傳統經濟基礎和產業規劃的影響，該區域多是傳統小工業和商業物流，該
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