西湖科技產業園項目可行性研究報告(含表)（46頁）.doc
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西湖科技產業園項目可行性研究報告(含表)（46頁）.doc
1、西湖科技產業園項目可行性研究報告第 1頁共 45頁西湖科技產業園西湖科技產業園項目可行性研究報告項目可行性研究報告編制單位：西湖科技產業園代建部編制時間：2006 年 7 月 20 日西湖科技產業園項目可行性研究報告第 2頁共 45頁目目錄錄一、投資背景 41 內、外部環境. 4二、項目概況 41 宗地位置 42 四至范圍 53 現狀考察 54 規劃控制要點 65 交通狀況 76 其他配套設施 97 大市政配套108 周邊環境109 地段描述11三、市場分析111 杭州寫字樓整體市場分析122 文三路信息街區寫字樓市場分析163 文三路沿街商業、IT 賣場分析.194 杭州科技型產業園市場分析
2、及知名案例借鑒205 杭州酒店式公寓市場分析及知名案例借鑒206 區域市場目標客層研究22四、行業和政策分析.251 高新技術產業分析.252 高新技術政策分析25五、投資分析261 項目開發模式分析262 項目初步市場定位和客戶定位263 規劃設計分析274 成本分析285 工程計劃306 銷售計劃317 室內設計348 室外設計（包括配套、景觀園藝、標識）34六、投資收益分析35以項目完全銷售形式分析投資收益1 銷售收入測算.35西湖科技產業園項目可行性研究報告第 3頁共 45頁2 成本預估353 利潤預測364 項目現金流量分析365 敏感性分析376 項目盈虧平衡點377 項目其他主要
3、經濟指標38以項目完全出租形式分析投資收益1 年租金收入預測392 成本預估.393 項目現金流量分析414 投資回收年限及其他主要經濟指標425 項目動態現金流量表.43七、綜合分析與建議1 項目綜合分析.442 建議風險防范.45西湖科技產業園項目可行性研究報告第 4頁共 45頁一、投資背景一、投資背景1 1 內、外部環境內、外部環境杭州市位于中國東南沿海，是浙江省省會城市，也是浙江省唯一的政治、經濟、科教和文化中心，更是長三角經濟圈內核心城市之一。杭州經濟發展勢頭強勁，連續十四年保持兩位數增長，歷屆市政府更是堅持科教興市戰略，堅定不移地推進結構調整優化，努力轉變經濟增長方式，探尋城市產業結構的轉化和升級。在這種背景下，杭州高新技術產業蓬勃發展，已成為杭州經濟最矚目的經濟增長點，通信設備制造業、軟件業、集成電路設計制造業、數字電視產業、動漫產業、網絡游戲產業等均已形成一定的規模，并設立
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