黃石市藍調東方房地產項目投資可行性研究報告（41頁）.doc
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黃石市藍調東方房地產項目投資可行性研究報告（41頁）.doc
1、藍調東方投資可行性研究報告藍調東方投資可行性研究報告目目錄錄第一部分第一部分項目概況項目概況.4第二部分第二部分項目用地素質分析項目用地素質分析. 6第三部分第三部分下陸區房地產市場簡析下陸區房地產市場簡析.10第四部分第四部分項目定位項目定位. 23第五部分第五部分項目開發項目開發. 28第六部分第六部分經濟效益預計經濟效益預計. 31第七部分第七部分項目開發經營風險分析項目開發經營風險分析.39第八部分第八部分綜合評價及建議綜合評價及建議. 41前前言言藍調東方項目為黃石市長龍房地產開發有限公司（以下簡稱“長龍地產” ）在下陸區地區的又一扛巔之任。目前項目尚處于前期論證階段。本報告依據中華
2、人民共和國建設部 2000 年發布的房地產開發項目經濟評價方法進行編寫，從經濟與財務的角度對本項目進行了認證。從分析結論上看，無論是盈利能力、抗風險能力，本項目都是可行的。項目占地面積約 120 畝，共計占地面積 80，040 ，容積率為 2.5。總建筑面積約為 220，100 ，其中住宅建筑面積為180，090 ，商業建筑面積為 20，010 。住宅部分由 40%小高層，60%高層組成。項目總收入 51，885 萬元，其中住宅收入 41，420 萬元，商業收入 8，964 萬元；項目總投資 34，586 萬元；項目利潤 9863萬元，稅后利潤 7397 萬元。項目銷售毛利率 19.01%，銷
3、售凈利潤率為 14.26%，稅后利潤率 21.39%，相關收益指標均較好。第一部分第一部分項目概況項目概況1.1 開發商背景開發商背景長龍房地產開發有限公司，始創于二 000 年八月十一日，下轄兩個公司及一個大型綜合市場；公司自創辦以來高度重視生態效益、社會效益、企業效益的和諧共生，極力強調生態開發、人文關懷、倫理重建的互融共榮，實現購房業主、員工同仁、合作伙伴的多贏共振。在短短的六年內成功地運作成為黃石地區最大的一支生機勃勃、人才濟濟的大型專業團隊，迄今為止，已成功地開發出多個樓盤： “長龍花園廣廈” 、 “長龍湖邊人家” 、 “長龍黃石形象” 、 “長龍牧羊詩苑” 、 “長龍銅都國際” ，多次創造了黃石樓市第一的佳話。1.2 項目位置項目位置項目位于黃石市下陸區新下陸大道中段、銅花北路北端，緊鄰華盛小區、紫金花園，距離下陸區政府、下陸區財政局 500米左右。項目周邊較為繁華，位于下陸區
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