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九江香榭麗舍地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（47頁(yè)）.doc

資源ID：298334 資源大小：493KB 全文頁(yè)數(shù)：46頁(yè)
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九江香榭麗舍地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（47頁(yè)）.doc

1、目錄目錄前言前言第一部分第一部分決策背景決策背景一、九江概述二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分析三、城市建設(shè)現(xiàn)狀和城市規(guī)劃發(fā)展對(duì)項(xiàng)目影響第二部分第二部分市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析一、政策導(dǎo)向分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估二、九江房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、整體發(fā)展概述2、房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析三、區(qū)域市場(chǎng)分析1、區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)2、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析四、房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)第三部分第三部分項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目資源分析1、周邊環(huán)境資源2、自身資源三、項(xiàng)目 SWOT 分析四、項(xiàng)目商業(yè)、辦公部分分析五、項(xiàng)目市場(chǎng)目標(biāo)客戶層研究1、主力客戶定位2、目標(biāo)客戶描述第四部分第四部分項(xiàng)目開發(fā)研究項(xiàng)目開發(fā)研究一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值初步評(píng)估二、項(xiàng)目發(fā)展建議第五

2、部分第五部分投資收益分析投資收益分析第六部分第六部分項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析及策略項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析及策略一、項(xiàng)目盈虧平衡分析二、敏感性分析三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析第七部分第七部分結(jié)論和建議結(jié)論和建議附：銷售計(jì)劃前前言言“善戰(zhàn)者，決勝于未戰(zhàn)之前” 。可行性研究報(bào)告的撰寫是在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期入手，其結(jié)果直接影響到投資項(xiàng)目的決策方向，為項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供有價(jià)值的參考依據(jù)。在本次報(bào)告的撰寫期間，我們對(duì)九江市的經(jīng)濟(jì)、文化、房地產(chǎn)市場(chǎng)特征進(jìn)行了充分調(diào)查與分析，并對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行了細(xì)致考究，對(duì)周邊樓盤進(jìn)行慎密調(diào)研后，取得了大量一手資料。同時(shí)結(jié)合本案的目標(biāo)客戶，在對(duì)其行為特征的準(zhǔn)確把握基

3、礎(chǔ)之上，為本案制定了切實(shí)可行的開發(fā)方案。其目的是為了規(guī)范項(xiàng)目前期操作，提高工作效率、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力，最大限度縮短銷售周期和實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值最優(yōu)化。由于時(shí)間倉(cāng)促，疏漏錯(cuò)誤之處難免，敬請(qǐng)批評(píng)指正。第一部分第一部分決策背景決策背景一、一、九江概述九江概述1、概況：九江是長(zhǎng)江、廬山、鄱陽(yáng)湖孕育出的江南名城，長(zhǎng)江黃金水道十大港口之一。轄九縣、一市、兩區(qū)、廬山風(fēng)景名勝管理局和九江、共青開發(fā)區(qū)，全境東西長(zhǎng) 270 公里，南北寬 140 公里，總面積 1.88 萬(wàn)平方公里，人口 450 萬(wàn)，其中市區(qū)規(guī)劃面積 118 平方公里，建成區(qū)面積 48.4 平方公里，市區(qū)人口 51 萬(wàn)人。2、交通：九江地處贛、鄂、湘、皖四省交界處，具有“九省通衢”的戰(zhàn)略地位。京九、武九（至武漢）、合九（至合肥）和即將動(dòng)工興建的銅九（至銅陵）、景九（至景德鎮(zhèn)）等五條鐵路干線在此交匯；公路有 105 國(guó)道(北京-珠海)

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