利得爾大廈開發項目可行性研究報告（52頁）.doc
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利得爾大廈開發項目可行性研究報告（52頁）.doc
1、“利得爾大廈”開發項目可行性研究前言受利得爾實業有限公司的委托， 重慶大學建筑設計研究院組織了由高工、專家組成的研究小組，對“利得爾大廈”項目進行了可行性研究。重慶大學建筑設計研究院（原重慶建筑大學建筑設計研究院）擁有很強的專業隊伍，人才力量雄厚?？尚行匝芯啃〗M通過對 “利得爾大廈” 項目所在區域嚴密的市場調查工作，獲得了該項目所在區域內的競爭樓盤、行業分析、居民狀況以及目標客戶的第一手資料，整理分析后總結了多種建設方案，通過對比，從財務和營銷的角度分析了“利得爾大廈”項目建設的必要性及可行性，最后形成了本報告。報告的編制基于以下假設：1、 本報告編制過程中所遵循的有關法律、 法規及政策無重大
2、變化。2、項目所在地重慶市的社會經濟發展戰略不發生重大調整。3、本報告財務預測期內有關信貸利率、稅率、匯率在正常范圍內波動。4、 無其他人力不可抗拒因素及不可預見性因素所造成的重大影響。本報告在編制過程中，參閱了有關部門提供或審定的資料，同時得到了有關部門、相關單位的大力協助，在此深表謝意。報告編制組成員名單姓名職務、職能張仕廉重慶大學建設管理與房地產學院副院長副教授國家注冊監理工程師重慶市技術咨詢專家閆瑞娟重慶大學管理經濟學碩士目 錄第一章總論.7一、項目名稱、項目概況及發展商. 7二、建設場址及外部條件.7第二章市場需求分析. 8一、重慶市房地產市場環境.9（一）重慶市房地產市場環境.9（
3、二）重慶市房地產開發的主要政策環境.16（三）重慶市房地產現狀.16二、重慶市沙坪壩區房地產狀況及特征. 18(一)重慶市沙坪壩區概況.18（二）沙坪壩區房地產市場現狀. 20（三）周邊樓盤個案調研分析：. 22三、項目綜合分析.26（一） 項目背景分析.26（二）項目優勢分析.27（三） 項目劣勢分析.27（四）對本項目的建議及結論. 27第三章項目設計方案.30一、規劃依據.30二、設計原則及指導思想.30三、建筑設計.30四、結構設計.31第四章公用設施設計方案.33一、給排水設計.33二、供電設計.34三、通訊及電視設計.35四、采暖通風及空氣調節.36五、天然氣設計.37六、監控、防盜系統設計.37七、動力設計.37第五章消防、環保及綠化.38一、消防設計.38二、環境保護.39三、綠化設計.39四、安全與衛生.40五、節能.41二、運行機制.42第七章項目招投標.錯誤！未定義書
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