1、長春凈月開發(fā)區(qū)長春凈月開發(fā)區(qū)月潭明珠花園項目月潭明珠花園項目可行性研究報告可行性研究報告目目 錄錄1.1.項目概況項目概況.1 11.1 地理位置.11.2 規(guī)劃指標.21.3 土地現(xiàn)狀與交地條件.21.4 項目背景.42.2.全市宏觀經(jīng)濟概述全市宏觀經(jīng)濟概述.5 52.1 城市概況.52.2 經(jīng)濟發(fā)展.62.3 城市規(guī)劃.93.3.全市房地產(chǎn)市場分析概述全市房地產(chǎn)市場分析概述.12123.1 房地產(chǎn)行業(yè).123.2 房地產(chǎn)市場.134.4.區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境研究區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境研究.19194.1 凈月區(qū)概況.194.2 社會經(jīng)濟.204.3 重點項目介紹.214.4 發(fā)展規(guī)劃.214.5 小結(jié).24
2、5.5. 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析.24245.1 市場整體特征.245.2 區(qū)域總體市場走勢.255.3 區(qū)域土地出讓市場概述 255.4 區(qū)域市場在售項目概述(含別墅與商鋪等產(chǎn)品).265.5 典型項目介紹.296.項目開發(fā)經(jīng)營計劃項目開發(fā)經(jīng)營計劃.35356.1 說明.356.2 開發(fā)策略和開發(fā)順序.356.3 項目產(chǎn)品建議.366.4 成本控制策略.376.5 初步規(guī)劃設(shè)計方案.376.6 經(jīng)營銷售計劃.416.7 重要節(jié)點安排.437 7 項目投資收益分析項目投資收益分析.44447.1 測算假設(shè)條件.447.2 成本控制.447.3 項目融資計劃.467.4 項目經(jīng)濟效
3、益分析.467.5 項目整體經(jīng)濟效益分析評價.527.6 無抵稅發(fā)票條件下的整體效益評價.528.8.綜合分析與建議綜合分析與建議.53538.1 風險評估及對策.538.2 地塊 SWOT 分析.568.3 結(jié)論與建議.581 1. .項目概況項目概況1.11.1 地理位置地理位置本項目行政隸屬于長春凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū),位于長春凈月潭國家森林公園的西側(cè),北側(cè)為長影世紀城和長春輕軌一號線始發(fā)站,西側(cè)為在建的保利歌劇院與吉林省三館(文化館展覽館科技館)區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美,旅游資源豐富,市政設(shè)施完善,交通條件便捷,是長春乃至吉林省一個集生態(tài)涵養(yǎng)文化休閑高尚宜居高端產(chǎn)業(yè)于一體的生態(tài)型現(xiàn)代新城和高端物業(yè)聚集區(qū)域本項目距長春市人民政府所在地約9公里,距凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會約1.8公里,距長春市人民廣場中心商圈約 15 公里,距長春火車站約 20 公里,距離長春龍嘉機場約 25 公里,距長春凈月潭國家森林
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