萬豐村舊城改造可行性調研報告研究報告（44頁）.doc
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萬豐村舊城改造可行性調研報告研究報告（44頁）.doc
1、創天華項目創天華項目萬豐村舊城改造可行性調研報告分析萬豐村舊城改造可行性調研報告分析提綱提綱第一部分投資環境分析第一部分投資環境分析第二部分土地價值分析第二部分土地價值分析第三部第三部分市場價值分析分市場價值分析第四部分建議與測算第四部分建議與測算投資環境研判投資環境研判沙井區位及交通沙井區位及交通自然資源及城市化自然資源及城市化宏觀經濟發展水平宏觀經濟發展水平產業布局產業布局十一五規劃十一五規劃未來城市發展空間未來城市發展空間政府對舊城改造項目的扶持政府對舊城改造項目的扶持投資環境研判投資環境研判基本結論：投資環境改善，投資潛力大基本結論：投資環境改善，投資潛力大投資環境研判投資環境研判沙井
2、區位及簡介：沙井區位及簡介：工業重鎮與來料加工的大本營工業重鎮與來料加工的大本營沙井街道位于珠江口東岸，深圳市寶安區西北部。南臨福永，沙井街道位于珠江口東岸，深圳市寶安區西北部。南臨福永，北對松崗，東有公明、石巖街辦，西與東莞市長安鎮隔河相望北對松崗，東有公明、石巖街辦，西與東莞市長安鎮隔河相望, ,總面積總面積 63.85km63.85km2 2。街道緊挨特區，毗鄰香港，是深圳、廣州、東莞發展軸線上的街道緊挨特區，毗鄰香港，是深圳、廣州、東莞發展軸線上的重要節點。重要節點。107107 國道、廣深高速、寶安大道和規劃的西國道、廣深高速、寶安大道和規劃的西部沿江高速貫穿其中，聯結福永、沙井、松
3、崗三街道的中心大部沿江高速貫穿其中，聯結福永、沙井、松崗三街道的中心大道投入使用。沙井距寶安國際機場約道投入使用。沙井距寶安國際機場約 8km,8km,擁有擁有 250250 噸碼頭一個，噸碼頭一個，水路可方便的直達深圳特區、珠海、中山、廣州及港澳臺地區，水路可方便的直達深圳特區、珠海、中山、廣州及港澳臺地區，交通便利。交通便利。沙井街道現轄沙井街道現轄 2727 個居委會，總人口個居委會，總人口 75.975.9 萬，其中戶籍人口萬，其中戶籍人口 2.72.7萬，外來人口萬，外來人口 73.273.2 萬，外來人口占總人口的萬，外來人口占總人口的 96.4%96.4%。有海外華僑、。有海外華僑、港澳臺同胞港澳臺同胞 6 6 萬多人，分布在世界萬多人，分布在世界 2020 多個國家和地區。多個國家和地區。1.21.2 萬人萬人/ /平方平方公里。公里。投資環境研判投資環境研判交通便利，海陸
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