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長沙湘潤房地產(chǎn)開發(fā)公司印象江南綜合小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（77頁）.doc

資源ID：298746 資源大小：1.79MB 全文頁數(shù)：77頁
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長沙湘潤房地產(chǎn)開發(fā)公司印象江南綜合小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（77頁）.doc

1、印象江南（暫定名）項(xiàng)目印象江南（暫定名）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告第一章總論.4一、建設(shè)項(xiàng)目概況.41、建設(shè)單位基本情況.42、項(xiàng)目概況.6二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性.61、寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場的需要.62、寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設(shè)的需要.7三、可行性研究編制的依據(jù).8四、可行性研究結(jié)論.9第二章市場分析.10一、寧鄉(xiāng)縣宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.10二、寧鄉(xiāng)縣宏觀房地產(chǎn)市場分析.16三、片區(qū)房地產(chǎn)分析.25第三章項(xiàng)目建設(shè)條件.40一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件.40二、項(xiàng)目建設(shè)的用地條件.41三、項(xiàng)目用地規(guī)劃限制條件.41四、項(xiàng)目建設(shè)的市政配套條件.42第四章項(xiàng)目開發(fā)定位.43一、項(xiàng)目市場定位.43二、項(xiàng)

2、目消費(fèi)群定位.43三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位.43四、產(chǎn)品風(fēng)格定位.43五、項(xiàng)目形象定位.44六、項(xiàng)目功能定位.44七、項(xiàng)目價格定位.45第五章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.46一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn).46二、總體規(guī)劃.48三、建筑設(shè)計(jì).49四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).50五、專項(xiàng)設(shè)計(jì).50六、消防設(shè)計(jì).51七、環(huán)境保護(hù).52八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).52第六章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.54一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則.54二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排.54第七章項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃.57一、項(xiàng)目總投資估算的依據(jù).57二、項(xiàng)目總投資估算的原則.57三、項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃.57第八章項(xiàng)目銷售和收入測算.63一、住宅銷售單價的確定.

3、63二、公寓銷售單價的確定.63三、寫字樓銷售單價的確定.63四、酒店銷售單價的確定.63五、商業(yè)用房銷售單價的確定.63六、車位銷售單價的確定.64七、項(xiàng)目總銷售收入的確定.64第九章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價.66一、財(cái)務(wù)評價技術(shù)線路.66二、財(cái)務(wù)評價.66三、項(xiàng)目不確定性分析.70第十章項(xiàng)目綜合評價結(jié)論及風(fēng)險規(guī)避建議.75一、項(xiàng)目綜合評價結(jié)論.75二、項(xiàng)目風(fēng)險規(guī)避建議.75第一章第一章總論總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況一、建設(shè)項(xiàng)目概況1、建設(shè)單位基本情況、建設(shè)單位基本情況項(xiàng)目建設(shè)單位長沙湘潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2003 年 7月，注冊資本 5100 萬元，法定代表人湯亞平，現(xiàn)有員工 245 人（其中中高級專業(yè)技術(shù)人員 45 人），是寧鄉(xiāng)目前唯一具有二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，同時也是唯一擁有建筑裝飾、商品混凝土、物業(yè)管理、廣告發(fā)布和商業(yè)運(yùn)營等專業(yè)資質(zhì)公司的企業(yè)集團(tuán)，2011 年本公司總資產(chǎn) 14

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