1、【星耀五洲】工程部運(yùn)作手冊(cè)駐場(chǎng)顧問(wèn)：張世旺日 期：2009年6月顧問(wèn)組：周 暉/助理董事/物業(yè)管理部魏志勇/高級(jí)經(jīng)理/物業(yè)管理部目 錄 21.組織結(jié)構(gòu)和人員編制 51.1.組織結(jié)構(gòu) 51.2.崗位設(shè)置 52.管理范圍 62.1.強(qiáng)電專業(yè) 62.2.機(jī)電專業(yè) 62.3.綜合維修專業(yè) 62.4.弱電專業(yè) 73.崗位職責(zé) 83.1.工程管理部經(jīng)理 83.2.工程管理部總主管 93.3.主管 103.4.文員 113.5.空調(diào)運(yùn)行維修工 123.6.熱力運(yùn)行工 133.7.綜合維修工 143.8.值班電工 153.9.維修電工 163.10.電梯工 173.11.弱電維修、值班員 184.工程管理部管

2、理制度 194.1.工程設(shè)備檔案管理制度 224.2.工具管理制度 234.3.機(jī)房管理制度 244.4.鑰匙管理規(guī)定 254.5.安全工作管理制度. 264.6.環(huán)保工作管理制度 284.7.能源統(tǒng)計(jì)管理制度 314.8.設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)的管理規(guī)定 324.9.日檢、巡檢制度 334.10.交接班制度 344.11.報(bào)告制度 354.12.值班制度 374.13工程管理部門(mén)禁制度 394.14.外包項(xiàng)目管理 404.15.易燃易爆物品管理辦法 414.16.電動(dòng)工具安全操作制度 424.17.清理化糞池的管理辦法 464.18.電氣焊安全操作制度 474.19.樓宇修繕制度 494.20.辦公樓

3、節(jié)約用水管理辦法 504.21.給排水日常檢查維修保養(yǎng)規(guī)定 514.22.給排水消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)定 .524.23.變配電室運(yùn)行管理制度 534.24.變配電設(shè)備缺陷管理制度 554.25.變配電設(shè)備電氣事故處理規(guī)定 564.26.電梯管理制度. 574.27.電梯安全運(yùn)行管理制度 584.28.監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)制度 594.29.操作票制度 604.30.工作票制度 614.31.工作查活及交底制度 634.32.工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度 644.33.工作監(jiān)護(hù)制度 654.34.工作許可制度 674.35.工作終結(jié)和送電制度 684.36.供配電設(shè)備巡檢保養(yǎng)管理規(guī)定. 694.37.臨

4、時(shí)用電管理規(guī)定 704.38.防雷避雷管理辦法 714.39.辦公樓防漏電管理辦法理 724.40.辦公樓合理用電管理辦法 745.工作標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程 755.1.房屋及公用設(shè)施維修操作規(guī)程 775.2.衛(wèi)生間維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 795.3.全自動(dòng)軟水器操作規(guī)程 815.4.空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 835.5.空調(diào)設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程 895.6.熱力站運(yùn)行操作規(guī)程 935.7.水泵保養(yǎng)規(guī)程 955.8.溫度濕度測(cè)試操作規(guī)程 965.9.消防噴淋泵試驗(yàn)操作規(guī)程 995.10.變配電設(shè)備停電倒閘安全規(guī)程 1015.11.變配電設(shè)備停電檢修安全操作規(guī)程 1035.12.動(dòng)力配電控制系統(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)操作規(guī)程 1

5、065.13.照明配電控制系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)操作規(guī)程 1085.14.電動(dòng)機(jī)大修保養(yǎng)安全操作規(guī)程 1105.15.電梯安全運(yùn)行操作規(guī)程 1125.16.電梯困人解救處理操作規(guī)程 1135.17.電動(dòng)機(jī)日常維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程 1155.18電梯突發(fā)事件應(yīng)急處理操作規(guī)程 1175.19.保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 1185.20.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 1225.21.弱電系統(tǒng)委外維保項(xiàng)目監(jiān)督管理工作規(guī)程 1255.22.消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 1285.23.一卡通設(shè)備維修操作規(guī)程 1331.組織結(jié)構(gòu)和人員編制組織結(jié)構(gòu) 崗位設(shè)置工程部經(jīng)理1人工程總主管1人文員1人強(qiáng)電專業(yè)主管1人、機(jī)電

6、專業(yè)主管1人、弱電專業(yè)主管1人、綜合維修專業(yè)主管1人、另有工程專業(yè)人員58人2.管理范圍2.1. 強(qiáng)電專業(yè)2.1.1 強(qiáng)電部分2.1.1.1 負(fù)責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)的變配電室運(yùn)行值班工作。2.1.1.2 負(fù)責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)辦公樓高壓設(shè)備、低壓設(shè)備、動(dòng)力系統(tǒng)、照明及插座系統(tǒng)、自動(dòng)門(mén)、電開(kāi)水器、卷簾門(mén)、電動(dòng)機(jī)及電動(dòng)工具的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。2.1.1.3 負(fù)責(zé)業(yè)主的報(bào)修工作。2.1.1.4 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程強(qiáng)電系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。2.1.2. 電梯部分2.1.2.1 負(fù)責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)電梯的管理工作。2.1.2.2 管理代維方的維保工作。

7、2.1.2.3 監(jiān)督電梯運(yùn)行狀態(tài)，對(duì)電梯所發(fā)生的一般故障及時(shí)通知代維方采取措施，給予排除。對(duì)電梯出現(xiàn)的嚴(yán)重故障，在通知代維方的同時(shí)采取相應(yīng)的保護(hù)性措施。2.2 機(jī)電專業(yè)2.2.1. 空調(diào)/制冷部分2.2.1.2 負(fù)責(zé)冷水機(jī)組的值班運(yùn)行工作。2.2.1.3 負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、排風(fēng)及排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、冷塔系統(tǒng)、空氣幕、機(jī)房專用空調(diào)系統(tǒng)、分體空調(diào)設(shè)備日常維修、故障應(yīng)急處理、定期視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。2.2.1.4 管理代維方的維保工作。2.2.1.5 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程空調(diào)/制冷部分的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。2.2.2. 給排水/熱力部分2.2.2.1

8、 負(fù)責(zé)熱力站的值班運(yùn)行。2.2.2.2 負(fù)責(zé)生活給水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓水系統(tǒng)、噴淋水系統(tǒng)、生活飲用水系統(tǒng)、熱力站水系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。2.2.2.3 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程給排水/熱力部分的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。2.3. 綜合維修專業(yè)2.3.1 負(fù)責(zé)辦公樓中的土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、屋頂平臺(tái)、辦公家具、衛(wèi)生間設(shè)備、機(jī)械進(jìn)行維修檢查保養(yǎng)。2.3.2 負(fù)責(zé)公共區(qū)域的巡檢維護(hù)。2.3.3 負(fù)責(zé)對(duì)大廈0.00以下建筑設(shè)施進(jìn)行巡檢維護(hù)。2.3.4 負(fù)責(zé)對(duì)大廈公共區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)施進(jìn)行巡檢維護(hù)。2.3.5

9、負(fù)責(zé)為業(yè)主提供建筑裝飾的修繕?lè)?wù)。2.4. 弱電專業(yè)2.4.1 樓宇自控系統(tǒng)2.4.1.1 負(fù)責(zé)樓宇中控室的值班運(yùn)行。負(fù)責(zé)樓宇自控主機(jī)、空調(diào)自控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、污水井控制系統(tǒng)、電動(dòng)窗簾控制系統(tǒng)自控設(shè)備的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。2.4.1.2 管理代維方的維保工作。2.4.1.3 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程樓宇自控系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。2.4.2. 音響系統(tǒng).2.4.2.1 會(huì)議執(zhí)機(jī)。2.4.2.2 會(huì)議音響系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。2.4.3 消防系統(tǒng)2.4.3.1 負(fù)責(zé)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)主

10、機(jī)、消防廣播（北京音樂(lè)）系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓報(bào)警系統(tǒng)、UPS、氣體滅火系統(tǒng)設(shè)備的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。2.4.3.2 管理代維方的維保工作。2.4.3.3 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程消防控制系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。2.4.4 安全防范系統(tǒng)2.4.4.1 負(fù)責(zé)保安監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。3.崗位職責(zé)3.1工程管理部經(jīng)理3.1.1報(bào)告上級(jí)：公司總經(jīng)理3.1.2督導(dǎo)下級(jí)：工程管理部主管、專業(yè)主管、文員3.1.3聯(lián)系部門(mén)：公司各職能部門(mén)3.1.4崗位職責(zé)

11、：3.1.5.1在公司總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，帶領(lǐng)工程管理部全體員工執(zhí)行公司規(guī)章制度，完成年度目標(biāo)任務(wù)。3.1.5.2負(fù)責(zé)工程管理部的綜合管理體系工作，確保工程維修質(zhì)量目標(biāo)的完成。3.1.5.3全權(quán)調(diào)配工程管理部各專業(yè)人員，確保各系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。3.1.5.4審定督促下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，并對(duì)工程管理部總主管、專業(yè)主管、文員工作定期做出評(píng)估。3.1.5.5審定工程管理部的年維修保養(yǎng)計(jì)劃及年度工程維修預(yù)算。3.1.5.6負(fù)責(zé)工程管理部所有費(fèi)用支出的審批。3.1.5.7負(fù)責(zé)工程管理部培訓(xùn)計(jì)劃的制定與執(zhí)行。3.1.5.8審定年度能源消耗預(yù)算、各專業(yè)節(jié)能計(jì)劃與措施。3.1.5.9負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)大廈

12、的公共設(shè)施實(shí)行責(zé)任管理，按月實(shí)行必要的工作檢查，對(duì)公共設(shè)施的突發(fā)性故障及時(shí)組織工程技術(shù)人員進(jìn)行搶修，確保所有工程設(shè)施正常運(yùn)作。3.1.5.10審核服務(wù)分包方。3.1.5.11負(fù)責(zé)對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的不合格服務(wù)或潛在不合格服務(wù)進(jìn)行糾正，協(xié)調(diào)相關(guān)人員制定預(yù)防措施，并負(fù)責(zé)處理業(yè)主的重大投訴工作。3.1.5.12定期（每周一次）組織召開(kāi)工程管理部主管以上人員的工作例會(huì)。3.2工程管理部總主管3.2.1報(bào)告上級(jí)：工程管理部經(jīng)理3.2.2聯(lián)系部門(mén)：各職能部門(mén)3.2.3崗位職責(zé)：3.2.3.1貫徹執(zhí)行工程管理部經(jīng)理的各項(xiàng)指令。3.2.3.2熟悉掌握各設(shè)備及系統(tǒng)的運(yùn)行情況，協(xié)助專業(yè)主管工作，做好各種設(shè)備的統(tǒng)籌管理。

13、3.2.3.3做好大廈的房屋管理和檢查工作。3.2.3.4負(fù)責(zé)處理臨時(shí)發(fā)生的緊急維修工作。定時(shí)巡視工程管理部所轄范圍的主要部位及主要設(shè)備工作情況，發(fā)現(xiàn)異常或故障，采取有效措施及時(shí)控制避免擴(kuò)大，可以解決的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，并做好記錄與交接。3.2.3.5掌握專項(xiàng)維修工作進(jìn)程，如有未完成事項(xiàng)，應(yīng)提出書(shū)面建議或解決措施。3.2.3.6負(fù)責(zé)設(shè)備統(tǒng)計(jì)管理工作。3.2.3.7負(fù)責(zé)能源管理工作，制定能源管理計(jì)劃和節(jié)能措施，每月進(jìn)行匯總。3.3主管3.3.1報(bào)告上級(jí)：工程管理部經(jīng)理3.3.2督導(dǎo)下級(jí)：工程管理部技工3.3.3聯(lián)系部門(mén)：各專業(yè)及相關(guān)部門(mén)專業(yè)3.3.4崗位職責(zé)3.3.4.1負(fù)責(zé)本專業(yè)管理體系實(shí)施，負(fù)

14、責(zé)本專業(yè)的各項(xiàng)培訓(xùn)工作的落實(shí)，確保工作質(zhì)量達(dá)到要求。3.3.4.2負(fù)責(zé)本專業(yè)系統(tǒng)、設(shè)備預(yù)防性維修計(jì)劃的制定和維修保養(yǎng)工作，保證設(shè)備完好率達(dá)標(biāo)；確保設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3.4.3負(fù)責(zé)制定本專業(yè)的設(shè)備運(yùn)行管理方案，制定能源統(tǒng)計(jì)和節(jié)能措施。3.3.4.4收集各類設(shè)備的技術(shù)資料及時(shí)登記各類設(shè)備的驗(yàn)收情況、運(yùn)行狀況及維修記錄，每月交文員整理歸檔。3.3.4.5負(fù)責(zé)本專業(yè)的大事記，每月報(bào)工程管理部文員匯總。3.3.4.6每月編制備品、備件計(jì)劃，并匯總上交工程管理部。3.3.4.7負(fù)責(zé)應(yīng)急預(yù)防措施的制定和實(shí)施。3.3.4.8檢查崗位責(zé)任制、安全操作規(guī)程及設(shè)備維修保養(yǎng)制度的執(zhí)行情況、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出改進(jìn)措施，

15、并督促改進(jìn)工作，確保專業(yè)工作場(chǎng)所內(nèi)的人員無(wú)重傷以上事故。3.3.4.9定期檢查本專業(yè)系統(tǒng)各類設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)故障和隱患及時(shí)帶領(lǐng)員工處理、搶修。3.3.4.10負(fù)責(zé)對(duì)專業(yè)對(duì)外分包的維修保養(yǎng)項(xiàng)目維保質(zhì)量檢查及評(píng)定。3.3.4.11檢查專業(yè)工具的保管、使用情況，確保正常操作所需要的工具。 3.4文員3.4.1報(bào)告上級(jí)：工程管理部經(jīng)理3.4.2聯(lián)系部門(mén)：各職能部門(mén)、工程管理部各專業(yè)3.4.3崗位職責(zé)：3.4.3.1參加工程管理部的各種會(huì)議，做好會(huì)議記錄及文件材料整理工作。3.4.3.2收發(fā)公司下發(fā)的通知、文件及各職能部門(mén)的行文，呈報(bào)經(jīng)理，經(jīng)理簽發(fā)后及時(shí)傳達(dá)有關(guān)人員。3.4.3.3按考勤管理規(guī)定，嚴(yán)

16、格檢查各專業(yè)每月執(zhí)行考勤制度的工作情況，并匯總上報(bào)。3.4.3.4完成經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事務(wù)，傳達(dá)經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)。3.4.3.5起草并打印部門(mén)文件，打印文件要規(guī)范，注意節(jié)約用紙。3.4.3.6負(fù)責(zé)領(lǐng)用、發(fā)放辦公用品。3.4.3.7負(fù)責(zé)收集、整理、復(fù)印、描繪、完善工程系統(tǒng)的竣工圖紙及改造工程圖紙和各種設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)、分類歸檔，做到隨時(shí)可供查閱。3.4.3.8負(fù)責(zé)發(fā)放本部門(mén)員工的福利、勞保等事項(xiàng)。3.4.3.9接待來(lái)訪人員。3.4.3.10跟蹤統(tǒng)計(jì)設(shè)備的預(yù)防性維修計(jì)劃落實(shí)及完成情況。3.5空調(diào)運(yùn)行維修工3.5.1空調(diào)設(shè)備運(yùn)行值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即上報(bào)主管。

17、發(fā)生應(yīng)急故障，及時(shí)處理并上報(bào)主管。故障未處理完畢不得下班，并做好維修記錄。3.5.2空調(diào)運(yùn)行工必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)工作負(fù)責(zé)，不得擅離職守。3.5.3值班人員應(yīng)按時(shí)巡視運(yùn)行設(shè)備狀況，按時(shí)監(jiān)測(cè)各空調(diào)區(qū)域溫度、濕度。根據(jù)外界天氣變化及時(shí)進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié)。并做好各運(yùn)行設(shè)備記錄、溫、濕度測(cè)試記錄。3.5.4接到維修通知后及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)維修，工作完成后填好維修通知單交工程部。3.5.5不斷提高服務(wù)意識(shí)，努力做好業(yè)主和客戶的服務(wù)工作。3.5.6嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)制度及操作規(guī)程，完成各種設(shè)備的檢查與保養(yǎng)，保證工作質(zhì)量，按時(shí)完成任務(wù)。3.5.7搞好機(jī)房衛(wèi)生，保管好機(jī)房鑰匙，做好交接班工作。3.6熱力運(yùn)行工3.

18、6.1值班運(yùn)行人員必須按運(yùn)行值班制度所規(guī)定的時(shí)間及巡檢路線進(jìn)行認(rèn)真的巡視，并做好運(yùn)行記錄。3.6.2值班運(yùn)行人員必須掌握當(dāng)班整個(gè)水系統(tǒng)及其設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即上報(bào)。3.6.3認(rèn)真執(zhí)行主管的指令，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，當(dāng)班時(shí)間不可擅離職守。3.6.4認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)工作原理，判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理問(wèn)題迅速及時(shí)。3.6.5認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。系統(tǒng)及設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)未交待清楚不交班；應(yīng)急故障未處理完畢不交班；有人替崗才能離開(kāi)。3.7綜合維修工3.7.1維修人員必須對(duì)日常報(bào)修的工作任務(wù)負(fù)責(zé)，做到及時(shí)、迅速完成各項(xiàng)小修、小件的加工任務(wù)。遇有緊急報(bào)修任務(wù)時(shí)，必須做到隨報(bào)隨修。3.7

19、.2維修人員應(yīng)努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，不斷提高自己的技術(shù)水平，爭(zhēng)取做到一專多能。要保證維修質(zhì)量，遇有故障必須徹底處理，遇有特殊問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)。3.7.3維修人員離開(kāi)工作間外出進(jìn)行維修時(shí)，要向主管報(bào)告所在的工作地點(diǎn)，維修工作完成后回班組反饋工作情況。3.7.4維修人員必須認(rèn)真填寫(xiě)維修記錄和維修單，當(dāng)班遇到有特殊情況和未修理好的項(xiàng)目，必須在工作日志上詳細(xì)寫(xiě)明情況。3.7.5維修人員日常保管好維修工具和材料。借用的公用工具下班前要交還。3.7.6不斷提高服務(wù)意識(shí)，維修過(guò)程中不允許影響業(yè)主和客戶的辦公和生活。嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)規(guī)定。3.8值班電工3.8.1服從主管的領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度及安全操作規(guī)程

20、，當(dāng)班時(shí)間不可擅離職守。努力學(xué)習(xí)本系統(tǒng)專業(yè)知識(shí)和新技術(shù)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。3.8.2負(fù)責(zé)公建變配電室的值班工作，做好各種設(shè)備的正常運(yùn)行和應(yīng)急維修工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告。3.8.3做好變配電設(shè)備的維修保養(yǎng)、檢查、日常巡視，做好運(yùn)行記錄和統(tǒng)計(jì)分析。3.8.4負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域電氣設(shè)備的巡視檢查工作。3.8.5熟練掌握所管轄變、配電站的高、低壓供電系統(tǒng)，清楚了解各種設(shè)備的操作方法、技術(shù)參數(shù)、運(yùn)行特性等。3.8.6認(rèn)真完成上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)，熟練地完成本職內(nèi)的各類倒閘操作任務(wù)、事故處理和設(shè)備檢修維護(hù)等工作，做詳細(xì)記錄。3.8.7按時(shí)、認(rèn)真抄算各種用電指標(biāo)，并能根據(jù)系統(tǒng)配置、設(shè)備運(yùn)行情況對(duì)設(shè)備進(jìn)行

21、分析，提出合理的運(yùn)行方式及開(kāi)關(guān)整定值方案。3.8.8做好負(fù)責(zé)區(qū)域的設(shè)備管理、衛(wèi)生與定期檢查工作，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷與隱患及時(shí)報(bào)告并記錄。3.8.9保管好專業(yè)公用鑰匙、備件、工具及儀表等。3.8.10非標(biāo)工作時(shí)間負(fù)責(zé)電梯機(jī)房和電梯正常運(yùn)行的巡視檢查，對(duì)電梯等設(shè)備出現(xiàn)的故障和隱患及時(shí)通知維保單位進(jìn)行維修處理，監(jiān)督代維方的維保工作。 3.9維修電工3.9.1服從主管的領(lǐng)導(dǎo)，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)本系統(tǒng)專業(yè)知識(shí)和新技術(shù)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。3.9.2負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域的電氣設(shè)備日常維修工作和電梯運(yùn)行的巡視檢查工作，并能作到及時(shí)解救電梯內(nèi)的被困人員和配合電梯代維方的維修保養(yǎng)工作。3.9.3負(fù)責(zé)園區(qū)動(dòng)力設(shè)備、照

22、明設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。3.9.4熟練掌握?qǐng)@區(qū)范圍內(nèi)的電氣設(shè)備分布情況、掌握?qǐng)@區(qū)內(nèi)的低壓電氣線路的上下級(jí)控制范圍、熟悉各種用電設(shè)備的電氣控制，排除緊急故障。3.9.5清楚主要設(shè)備機(jī)房位置、清楚本專業(yè)管理范圍、了解各種供用電設(shè)備的基本性能。3.9.6接到維修通知后及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)維修，工作完成后填好維修通知單交工程管理部工單調(diào)度員。3.9.7嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)制度及操作規(guī)程，完成各種電氣設(shè)備的檢查與保養(yǎng)，保證工作質(zhì)量，按時(shí)完成任務(wù)，作好設(shè)備保養(yǎng)記錄。 3.10電梯工3.10.1負(fù)責(zé)電梯設(shè)備、器材的巡視檢查，并填寫(xiě)巡視檢查記錄。3.10.2對(duì)電梯等設(shè)備出現(xiàn)的故障和隱患及時(shí)通知維保單位進(jìn)行維修處理，監(jiān)督代維方

23、的維保工作。3.10.3負(fù)責(zé)電梯使用或停止的管理工作。3.10.4負(fù)責(zé)電梯故障、停電等導(dǎo)致困人的處理、解救工作。3.10.5負(fù)責(zé)電梯機(jī)房門(mén)、電梯門(mén)專用鑰匙以及機(jī)房消防器材的保管工作。3.10.6根據(jù)機(jī)房溫度開(kāi)啟通風(fēng)或空調(diào)，保證設(shè)備在正常的環(huán)境下運(yùn)行。3.10.7認(rèn)真填寫(xiě)各項(xiàng)相關(guān)記錄表。3.11弱電維修、值班員3.11.1負(fù)責(zé)樓宇自控系統(tǒng)、消防及緊急廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)的值班、運(yùn)行及維修保養(yǎng)工作。3.11.2努力學(xué)習(xí)新技術(shù)、新知識(shí)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。3.11.3掌握弱電各系統(tǒng)的系統(tǒng)分布、線路走向及控制關(guān)系、位置及數(shù)目。3.11.4掌握各系統(tǒng)的工作原理、系統(tǒng)設(shè)備的操作及使用方法。3.11.5定期

24、對(duì)各系統(tǒng)的主機(jī)執(zhí)行元件、系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行清潔和維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)弱電信號(hào)進(jìn)行檢測(cè)。3.11.6弱電系統(tǒng)中出現(xiàn)故障，能迅速準(zhǔn)確地找到故障點(diǎn)及故障原因，并及時(shí)排除或通知主管解決。3.11.7認(rèn)真填寫(xiě)工程管理部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄及工程管理部值班日志。3.11.8遇有重大異常情況，如影響業(yè)主和客戶正常工作和辦公時(shí)，應(yīng)立即通知專業(yè)主管和經(jīng)理。3.11.9重要機(jī)房嚴(yán)格遵守門(mén)禁制度，保持各機(jī)房衛(wèi)生整潔。3.11.10專業(yè)工具及儀器使用后立即放回工具柜并妥善保管；弱電專業(yè)各種鑰匙使用后，立即放回鑰匙柜中的相應(yīng)位置并妥善保管。工程管理部管理制度序號(hào)文件編號(hào)文 件 名 稱版 次發(fā)放范圍頁(yè)碼設(shè)備強(qiáng)電弱電1工程檔案資料管理制度2

25、工具管理制度3機(jī)房管理制度4鑰匙管理制度5安全工作管理制度6環(huán)保工作管理制度7能源統(tǒng)計(jì)管理制度8設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)管理規(guī)定9日檢巡檢制度10交接班制度11報(bào)告制度12值班制度13門(mén)禁制度14外包項(xiàng)目管理制度15易燃易爆物品管理辦法16電動(dòng)工具安全操作制度17清理化糞池管理辦法18電氣焊安全操作制度19樓宇修繕制度20節(jié)約用水管理辦法21給排水日常檢查維修保養(yǎng)規(guī)定22給排水消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)定序號(hào)文件編號(hào)文 件 名 稱版 次發(fā)放范圍頁(yè)碼設(shè)備強(qiáng)電弱電23變配電室運(yùn)行管理制度24變配電室缺陷管理制度25變配電室電氣事故處理規(guī)定26電梯管理制度27電梯安全運(yùn)行管理制度28監(jiān)督電梯維保工作制度29操作票制

26、度30工作票制度31工作查活及交底制度32工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度33工作監(jiān)護(hù)制度34工作許可制度35工作終結(jié)和送電制度36供配電設(shè)備巡檢保養(yǎng)管理規(guī)定37臨時(shí)用電管理規(guī)定38防雷避雷管理辦法39辦公樓防漏電管理辦法40合理用電管理辦法41中控室保安監(jiān)控運(yùn)行規(guī)定42中控室樓宇自控運(yùn)行監(jiān)控規(guī)定43中控室消防報(bào)警監(jiān)控運(yùn)行規(guī)定44弱電專業(yè)巡視制度45弱電專業(yè)值班規(guī)定序號(hào)文件編號(hào)文 件 名 稱版 次發(fā)放范圍頁(yè)碼設(shè)備強(qiáng)電弱電46保安監(jiān)控資料規(guī)定47會(huì)議音響值機(jī)規(guī)定48警衛(wèi)崗位工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定49警衛(wèi)檢查制度50警衛(wèi)交接班制度51警衛(wèi)晚間值班規(guī)定5253545556575859606162636465666768

27、工程設(shè)備檔案管理制度范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程技術(shù)檔案的建檔管理，適用于工程設(shè)備檔案的管理。編制依據(jù)/引用文件術(shù)語(yǔ)4.1工程設(shè)備檔案管理制度4.1.1各專業(yè)主管負(fù)責(zé)對(duì)本專業(yè)的設(shè)備設(shè)施建立技術(shù)檔案。4.1.2各專業(yè)對(duì)所管轄的主要設(shè)備設(shè)施，要建立一機(jī)一檔，內(nèi)容要具體詳細(xì)，便于查閱。4.1.3工程設(shè)備的一機(jī)一檔包括，電梯設(shè)備、變配電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、熱力設(shè)備、樓宇自控設(shè)備、消防設(shè)備等主要設(shè)備。4.1.4對(duì)于更新的設(shè)備或新增的設(shè)備要及時(shí)建檔，保證檔案的完整有效。4.1.5借閱設(shè)備檔案需經(jīng)工程部經(jīng)理或經(jīng)理援權(quán)的專業(yè)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并須在72小時(shí)內(nèi)歸還。4.1.6非本企業(yè)單位與個(gè)人，原則上嚴(yán)禁借閱工程設(shè)備檔案。記錄設(shè)備設(shè)施一覽表設(shè)備臺(tái)帳附加說(shuō)明：1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。工具管理制度