物業管理公司樓宇自動控制設備維護保養規程（3頁）.doc
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物業管理公司樓宇自動控制設備維護保養規程（3頁）.doc
1、1 范圍本標準規定了樓宇自控設備的維護保養流程、方法和工作要求，適用于對樓宇自控系統BA中主機、NCU、DDC、傳感器的狀態、控制功能的維護保養。2 保養頻次2.1 日常保養：弱點維修工每月清潔控制箱，巡查監控點至機房主干線跳線連接是否完好。2.2 定期保養：每半年一次，一般安排在春、秋季隨空調系統換季保養時進行。3 工作流程、工作方法與質量標準工作流程工作內容與方法質量標準工作準備1 準備好工具、材料、圖紙、儀表、記錄； 清理現場障礙物，檢查現場照明、設備電源的安全狀況，隔離高壓電源，安全搬運設備。 穿戴好勞保用品。1. 工、器具齊全，放置有序；2. 無安全隱患；3. 有防事故、防污染措施；
2、4. 個人安全防護符合要求。5. 工作地整潔，工件、工具擺放整齊。YN主管檢查2 工作準備是否充分，現場管理是否有序？ 現場安全防護，污染預防是否有效？ 能否開始維保作業？ 發現問題及時解決糾正。維護保養作業打印機中控室設備DDC系統設備機房/末端設備 3 清除主機、NCU、路由器、打印機、電源表面灰塵； 檢查緊固控制器、輔控箱接線端子； 測試系統管理器、報警管理器、通訊診斷管理器的功能。 清掃DDC箱設備、緊固線路、測試點位參數； 使用電工儀表檢測傳感器、電動風閥、電動水閥的電器部分； 連接線路的導線、護套、接頭等保護； 目視檢查、補充或更換設備標識； 對檢測中發現的問題及時處理，修復。1.
3、 清潔無積灰；2. 操作終端的操作功能符合原設計要求；3. 系統通訊控制功能正常；4. 現場控制器與主機時鐘同步；5. 主機UPS電源性能符合技術指標要求；6. 系統控制指標及參數正常 ；7. 軟、硬件點控制邏輯正確、性能穩定。N試運行4 確認系統運行是否正常； 是否符合設備技術標準要求； 如有問題返回3，查明原因，排除。8. 打印機功能正常。9. 現場傳感器和執行器指標準確、動作正常無誤。Y清理現場恢復運行5 收拾整理好維保工具，清掃現場，清除廢棄物； 操作設備，恢復正常運行。1. 現場整潔無遺留雜物；2. 設備運行正常；填寫記錄歸檔6 填寫工程部工作日志； 填寫樓宇自控系統維護保養記錄； 歸檔1. 工作過程記錄完整；2. 測試參數清晰，能反映設備維保后的技術狀態；3. 維保人，驗收人簽名。4 測試操作規程測試位置標準參數測試方法/步驟測量儀表5 常見故障的維修5.1 執行樓宇自控系統維修操作規程或弱電系統維修操作規程6 記錄6.1 工程部工作日志6.2 樓宇自控系統維護保養記錄附加說明：1. 本標準由 起草。2. 本標準由 負責解釋、修訂。
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