北京市站西街綜合商業開發項目可行性研究報告（71頁）.doc
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北京市站西街綜合商業開發項目可行性研究報告（71頁）.doc
1、目錄前言第一部分市場可行性研究.3一.房地場市場總體分析.3（一）經濟條件、社會因素分析.6（二）交通及基礎設施狀況分析.11二.供應市場細分狀況市場調查與分析.13三.項目市場可行性的基本結論.29四.產品、價格定位.31第二部分規劃及建設實施可行性研究.34一.項目設計方案.34（一）規劃設計理念和主要思路.34（二）道路交通系統設計.37（三）景觀綠化系統設計.38（四）技術經濟指標.39（一）建設工程主要內容.40（二）項目開發實施步驟.41第三部分財務可行性分析.43一總投資費用測算（參見表二 ）.43二資金使用.44三營業收入測算. 44四經濟效益分析. 45五. 敏感性分析.45
2、前言一、可行性研究項目基本情況概述北京市北京站西街三角地南區危改項目（以下簡稱本項目）位于北京站西街三角地，北至三源胡同，南至站西街路中線及丁香小學北側延長線，東至鎮江胡同，西至崇文門內大街。 （具體見附件：北京站西街危改圖）,項目總占地面積約12.39公頃。規劃建設成為集商業、娛樂、金融業、寫字樓和公寓的大型建筑綜合體項目。該項目已被北京市政府列為2003年要為人民辦的60件實事的重點危改項目，并得到了北京市東城區政府、北京市政府有關部門的高度重視和關注。第一部分市場可行性研究一、房地產市場總體分析1、北京市房地產市場發展背景北京的房地產市場從97年至今，已連續5年保持較高的速度增長，這得以
3、于中國已連續十幾年的經濟快速發展，同時首都北京作為中國的政治、經濟和文化中心自然成為房地產投資商關 注 的 焦 點 地 區 ， 特 別 是 加 入 WTO和 北 京 審 奧 成 功 ， 在 2002年-2003年 已 集 中 吸 引 了 大 量 的 國 外 和 國 內 其 他 地 區 的 投 資 來 到北京，促使北京的房地產市場進入一個空前繁榮的時期。北京需求市場通過近五年的結構調整，內需市場已基本打開，個人購房成為需求市場的主流；外地投資北京的購房人群逐年快速增長；北京市二級市場的完全放開也直接刺激一級市場的發展；銀行對個人購房按揭逐漸規范并已形成相當的規模，外國金融機構搶灘北京市場，刺激北京的信貸資金的流動，從而間接刺激房地產市場的發展速度。2002年至2008年， 北京市用于奧運會相關的投資總規模將達2800億元，其中，直接用于奧運場館和相關設施的新增固定資產投資約1349億元。20
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