瑞昌市廬山花海及青銅小鎮(zhèn)地產(chǎn)項(xiàng)目前期可研報(bào)告（76頁(yè)）.pptx

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瑞昌市廬山花海及青銅小鎮(zhèn)地產(chǎn)項(xiàng)目前期可研報(bào)告（76頁(yè)）.pptx

1、1瑞昌市廬山花海及青銅小鎮(zhèn)項(xiàng)目前期可研報(bào)告瑞昌市廬山花海及青銅小鎮(zhèn)項(xiàng)目前期可研報(bào)告 2內(nèi)容總綱1項(xiàng)目本體2宏觀環(huán)境分析345區(qū)域價(jià)值分析房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)整體戰(zhàn)略定位經(jīng)濟(jì)測(cè)算63項(xiàng)目本體分析14項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于瑞昌市湓城區(qū)，主城區(qū)一華里南面，受到鐵路和省道的隔離，處于城市的邊界地段，屬于城東新區(qū)本體解讀主城區(qū)城東新區(qū)項(xiàng)目地塊城市邊界線城西主中心城區(qū)湓城區(qū)副中心城區(qū)碼頭區(qū)鐵路線5區(qū)域情況項(xiàng)目鄰近瑞昌核心區(qū)域，鬧中取靜，距離市政府約十分鐘車(chē)程。整個(gè)地塊被長(zhǎng)河所包圍，南靠萬(wàn)寶山，擁有較好的外部景觀。本體解讀核心區(qū)域市政府10min項(xiàng)目地塊長(zhǎng)河6區(qū)域配套以雙瑞線為界，項(xiàng)目周邊基本生活配套都集中在雙瑞線以北

2、，居住人口集中氛圍較好，雙瑞線以南靠近地塊屬于安置房，居住尚未成型，土地空曠，無(wú)商業(yè)氛圍本體解讀地塊所在區(qū)位雖較為偏僻，但距離城中心較近，地塊1.5km內(nèi)基本生活配套較為齊全。以雙瑞線為界，人口居住及商業(yè)氛圍差距較為明顯。周邊商業(yè)配套設(shè)施較少，且經(jīng)營(yíng)較差。項(xiàng)目距離市政府1.5km瑞昌市青少年校外中心1km城東學(xué)校1.2km瑞昌市人民醫(yī)院0.5km項(xiàng)目地塊1.5km城東學(xué)校青少年校外活動(dòng)中心瑞昌市人民政府瑞昌市人民醫(yī)院雙瑞線安置房區(qū)7項(xiàng)目四至東臨新長(zhǎng)河閘及環(huán)城大道、通達(dá)性較好，南臨廬山花海及S303省道，道路貨車(chē)通行較多、有一定噪音影響。西臨武九鐵路、北臨瀼溪河，被安置房隔開(kāi)，與主干道相隔離。地

3、塊較為封閉，四面不臨街。本體解讀S303省道廬山花海項(xiàng)目住宅地塊武九鐵路瀼溪河雙瑞線環(huán)城路北臨瀼溪河南臨S303省道西臨武九鐵路100m安置房區(qū)8項(xiàng)目?jī)?nèi)部項(xiàng)目與外部只有一條出入口相連，通達(dá)性較差，無(wú)內(nèi)部資源，目前花海用地正在建設(shè)中，內(nèi)部有數(shù)十戶(hù)居民待拆遷，地塊較為平整本體解讀居民區(qū)出入口在建花海區(qū)花海用地地塊入口居民居住區(qū)項(xiàng)目用地分界線9內(nèi)部交通交通路線被阻隔，北面一條寬10m鄉(xiāng)道與雙瑞線連接，南面一條寬5m岔道與省道相連本體解讀項(xiàng)目被S303省道和武九鐵路線環(huán)繞而過(guò)，嚴(yán)重限制了項(xiàng)目與外部的聯(lián)系，目前只有北面一條雙環(huán)線可共通行。西面通行道也被鐵路線阻隔。雙瑞線武九鐵路龍泉路項(xiàng)目地塊S303省道主出入口次出入口10項(xiàng)目指標(biāo)住宅開(kāi)發(fā)用地550畝，容積率1.0，建筑面積約為36.67萬(wàn)方，商業(yè)開(kāi)發(fā)用地約100畝，容積率為1.0，建筑面積約為6.67萬(wàn)方，必須自持30%，總建面43.34萬(wàn)方。

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