濟南高新區地塊項目初步可行性研究報告（76頁）.ppt
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濟南高新區地塊項目初步可行性研究報告（76頁）.ppt
1、1 1Sino-Ocean Somerley Property Fund LimitedRoadshow PresentationOctober 2008濟南高新區地塊初步可研遠洋地產有限公司 2011年4月報告目錄3第一部分濟南概況及發展格局4n濟南城市概況濟南，山東省省會城市，是我國環渤海地區南翼和黃河中下游地區的中心城市。是山東省的政治、經濟、科技、文化、教育、旅游中心，區域性金融中心。 濟南全市總面積8177平方公里，市區面積3257平方公里，至2010年，戶籍總人口604萬人。濟南現轄： 7個市區：市中區、歷下區、天橋區、槐蔭區、歷城區、長清區、高新區 3個縣：平陰縣、濟陽縣、商河縣
2、 1個縣級市：章丘市5n濟南經濟發展情況u 2010年濟南市地區生產總值達3910億元，同比增長12.7%，高于10.3%的全國平均水平。u2010年人均GDP達8869美元，全省排名第6，城市總體經濟發展邁上一個新臺階。u2010年濟南市固定資產投資達到1987.4億元，其中房地產投資所占比重逐年提高，2010年已達到約1/4。濟南市GDP走勢示意圖（單位：億元）濟南固定資產投資、房地產投資走勢示意圖（單位：億元）2010年，濟南市GDP總量為3910億元，全國排名第23位，省內排名第三，僅次于青島、煙臺。6n濟南市城市發展格局u濟南市南靠山脈，北臨黃河，受此影響，制定的城市發展格局為：東拓
3、、西進、南控、北跨、中疏；u 向東、西發展為濟南未來城市擴張的主要方向，其中東部新城建設是未來發展的主戰場。7n濟南市城市發展格局舊城舊城王舍人王舍人會展片區會展片區奧體片區臘山臘山黨家唐唐冶冶新新區區西西客客站站片片區區u東部（發展重點區域）：1、王舍人片區：以傳統冶金工業為主導，進行產業和產品結構優化升級，加大治污力度，控制生產用地規模 。2、會展片區：依托高新技術開發區新區大力發展高新技術產業，強化金融商務、科研教育功能3、唐冶片區：依托公共服務中心，建設標志性現代公共服務建筑群。 4、奧體片區：以行政辦公、公共服務、體育休閑為主的現代化新區 。u舊城片區：保留商業、服務業中心功能，發展商業、金融、旅游服務等第三產業。u西部1、臘山片區：形成以新濟南站為依托，以商務和會展產業為主導的現代化新區。2、黨家片區：調整產業發展重點，加快高新產業發展，完善居住配套。8第二部分濟南房地產市場情
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