1、商場商戶收樓程序（一稿）目錄商場交付通知書3收樓須知5商場-商戶收樓流程表7承諾書8商場-驗收單元交接書10商場-商戶聯絡資料登記表10消防安全協議書10商場-入伙授權書10商場交付通知書商場 號 女士/先生/公司謹通知閣下/貴公司，商場已建成，并已取得北京市建設工程質量合格證（見附件一，發展商提供），準予入住，請閣下/貴公司按商場交付通知書所標注的日期前來辦理收樓手續。1. 辦理地點發展商提供2. 聯系電話物業管理處聯系電話：3. 辦理時間3.1 A座 層至 層商戶請于 月 日至 月 日辦理3.2 A座 層至 層商戶請于 月 日至 月 日辦理3.3 B座 層至 層商戶請于 月 日至 月 日辦
2、理3.4 B座 層至 層商戶請于 月 日至 月 日辦理4. 敬請閣下/貴公司按上述時間辦理收樓手續，若逾期未辦理即視為商場已按期交付使用。5. 閣下/貴公司在辦理收樓手續前，請仔細閱讀收樓須知（見附件二），如有任何疑問請致電物業管理處。 特此通知 房地產經營開發公司 （名稱須發展商確認及蓋章） 年 月 日 附件二收樓須知 歡迎閣下/貴公司成為商場的新商戶！為避免閣下/貴公司在收樓時產生遺漏而引致不便，謹此介紹收樓有關注意事項及手續。1.收樓須持文件1.1由發展商蓋印及簽署的商場交付通知書、入伙授權書正本；1.2買方持有的北京市內銷商品房預售契約或銀行借款協議及購房發票；1.3買方身份證（或護照
3、）原件及復印件2份；1.4買方是公司名義的，需持董事會指派授權人代表公司辦理收樓手續的授權委托書原件及復印件一份；授權人身份證正本1. 5買方委托他人辦理收樓手續的，受托人須持委托人的授權書及身份證復印件并及身份證復印件附公證證明，受托人須帶備身份證正本。2. 收樓前須繳付費用閣下須于收樓前繳付費用發展商收費用物業管理處收費用項目費用（元）項目費用（元）1.購房尾款1.首年物業管理費/年2.維修基金2.能源費押金備注：1閣下若繳付現金，現場核對無誤后即可開正式發票（代收費用只能開收據）2閣下若繳付支票，則先開收據，待支票入帳后 （約需5日）以收據換取發票； 支票抬頭請寫：北京戴德梁行房地產顧問
4、有限公司3.收摟須簽署、填寫的文件、資料3.1商場使用管理維修公約承諾書（附件三）3.2驗收單元交接書（附件四）3.3商戶聯絡資料登記表（附件五）3.4消防安全協議書（附件六）3.5供暖協議4.收樓領取文件4.1商戶手冊4.2商場裝修手冊4.3住宅使用說明書（附件七）4.4住宅質量保證書（附件八）4.5供暖協議4.6消防、安全協議書（附件六）5.注意事項5.1請依照入伙通知書所注明的時間和地點辦理收樓手續。5.2收樓時對照驗收單元交接書列明項目認真查驗，如有投訴，請在相應項目處注明后交予管理處。管理處將就閣下/貴公司所投訴的項目與有關部門協商解決。5.3管理處將根據商場住宅質量保證書提供樓宇的
5、維修保養期服務，如因使用不當引致損壞，則由閣下/貴公司自行負責及支付費用。5.4閣下/貴公司有權對所購單元進行裝修、維修，但應保證不影響樓宇結構和公共設施的安全。裝修、維修前，請向管理處提交書面申請，辦理裝修手續后進行施工，并按規定繳付裝修押金及裝修管理費，押金于裝修完畢后經管理處核查未對公共區域及設備設施造成損壞，將無息退還。5.5為保證閣下/貴公司的單元免受侵害，或發生意外情況時能得以補償，建議閣下/貴公司為所購單元購買相關保險。5.6 謹此通知閣下/貴公司，管理處將于閣下/貴公司收摟日起計管理費。商場-商戶收樓流程表附件三承諾書本人/我等/本公司為“商場”(以下簡稱“該商場”) 層 室（
6、 號停車位）（以下簡稱“該單元”）的購買方，為維護該商場各單元所有權人權益及促進該商場的管理，本人/我等/本公司同意及聲明如下：一、確認已詳細參閱房地產經或開發公司（以下簡稱“開發企業”）與“北京商場使用、管理、維修公約”（以下簡稱“管理公約”其含義包括在簽署承諾書后，經北京市商場土地管理局居住小區管理辦公室批準修改、增加、取代和補充的管理公約條款及有關文件）。二、完全明白和同意履行和遵守及促使任何其他有關人士履行和遵守管理公約及管理公約內列明該單元所有權人的所有責任及義務（包括但不限于根據管理公約的條款支付管理費、管理費押金、管理維修基金及其他有關費用）。三、同意如本人/我等/本公司將該單元
7、出售、轉讓、饋贈或變賣，本人/我等/本公司同意在將該單元產權轉移后必須取得其承購人或其承受人簽署承諾書，并在一個月內將已有效的承諾書（“新承諾書”）送給管理者（定義見管理公約）。在管理者（定義見管理公約）收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續有效，不論該單元是否已被出售、轉讓、饋贈或變賣給其承購人或其承受人，但管理者（定義見管理公約）在收到有效的新承諾書后，本承諾書在新承諾書生效日終止。四、本承諾書在本人/我等/本公司簽署的當日生效。五、如本承諾書的承諾人多于一方，則每一方均完全承擔本承諾書項下的義務、責任，并有權向應承擔相應義務、責任的他方追償。六、本承諾書的訂立、解釋及爭議的解決均適用中華人
8、民共和國法律，受中華人民共和國法律保障。承諾人：（簽署/蓋章）： 見證人： （簽署/蓋章）： 承諾人資料： 出生日期/成立日期： 身份證號碼/商業登記證號碼： 國籍/注冊地方： 住址/注冊地址： 聯系電話： 簽署日期： 年 月 日附件四商場驗收單元交接書_層_單元商戶姓名驗收內容驗收意見土建1門2地面、墻面3窗扇4其他空調1 空調出風口（ ）個2 空調溫控開關（ ）個強弱電1照明燈口（ ）個2照明開關（ ）個3插座（ ）個4電話插座（ ）個表讀數水表號碼：讀數：電表號碼： 讀數：燃氣表號碼： 讀數：其他本人確認已收到用戶手冊及商場裝修手則各一本本人確認已收到單元鑰匙（ ）把 收樓日期：商戶/代
9、表簽署：管理處簽署：_ _ _(此表一式二份，商戶與管理處各執一份)注：表格自收樓之日起48小時內交回管理處方可有效，若有遺漏工程, 商戶須將備用鑰匙交予管理處，管理處將會跟進遺漏工程后通知商戶再次驗收樓宇。 一份存予物業部 一份存予工程部(如有遺漏工程)附件五商場-商戶聯絡資料登記表序號內 容 1單元位置： _層_單元 2商戶詳細資料：商戶姓名： _通訊地址： _ _單位電話： _ 傳真機： _住宅電話(手機) ：_ 傳呼機：_ 3緊急事故聯系人：如遇緊急事故無法與您你本人取得聯系時，通過下列方式聯絡辦公時間內(日間)姓名：_ 電話：_ 手提：_ 傳呼：_姓名：_ 電話：_ 手提：_ 傳呼：
10、_4商戶身份復印件5商戶車輛：車型 車號 顏色 有否保險 一份存予財務部 一份存予物業部附件六消防安全協議書甲方:北京戴德梁行房地產顧問有限公司（以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方） 為保證北京商場各商戶的人身財產安全，根據國家及北京市有關消防法規的規定，甲乙雙方特簽定安全協議：1. 甲方作為商場消防安全的主要管理者，應對乙方的消防安全工作進行監督、檢查，并協助乙方做好消防安全工作。2. 甲方應定期進行安全檢查，有權要求乙方及時消除火險隱患，對嚴重違反消防安全規定并拒不整改的，甲方有權提請消防機關進行處理。安全檢查以公共區域及公共設施設備為主。3. 甲方應定期對固定消防設備保養、維護，出現問
11、題及時檢修。4. 乙方區域發生火災，在房門未開情況下，甲方人員有權以非常手段進入火災現場，由此給乙方造成的損失甲方不負任何責任，但完成任務后，甲方應對現場進行封閉，并及時向乙方通報。5. 甲方應及時向乙方轉達消防監督部門對消防工作的布署和要求及有關消防工作的各類文件。轉達方式為布告或客信。6. 乙方人員在樓宇內應嚴格遵守國家和本市消防法規,自覺遵守管理處的消防安全規定，禁止在樓宇內公共部位吸煙。7. 乙方應積極參加甲方專門組織的消防安全講座，使全體商戶懂得消防器材的使用、初期火災的撲救火場逃生技巧及熟記報警程序和電話。8. 乙方必須愛護樓宇內消防設施，如果由于乙方責任造成各類消防設施損壞，應由
12、乙方負責賠償。9. 乙方如在單元內進行裝修施工，應向甲方提出申請，辦理商場裝修有關手續后才能施工。10. 乙方對其單元內的消防安全負責，如果乙方單元內發生火災，由引起火災的責任方承擔相應的法律責任，并應賠償給大樓造成的經濟損失。11. 本協議自簽字之日起生效，雙方各執一份，未盡事宜，雙方協商解決。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：日期： 日期： 附件九商場-入伙授權書致；北京梁戴德梁行房地產顧問有限公司由：房地產經營開發公司關于：商戶入伙茲通知臺端，該單元商戶與發展商的相關手續已履行完畢，謹授權你處：1. 將該單元交予商戶（或代理人）驗收；2. 發放單元鑰匙予商戶（或代理人）；3. 其它:_商戶資
13、料：商戶： 樓號： 單元號： 聯系人： 通訊方式： 銷 售： 出 租：商戶授權代理人資料：姓 名： 有效證件： 證件號碼： 通訊方式： 單元已交繳費用：1.購房尾款： 2.購 車 位： 3.其它費用： 房地產經營開發公司 （發展商蓋章處）經辦人: (簽名)日期: 年 月 日政 策 與 程 序企業名稱：北京戴德梁行房地產顧問有限公司標題：收樓程序章節號：版次：頁數：第 15 頁 共 16 頁修改狀態：修改日期：修改人：審核：批準：151515商戶持商場交付通知書及入伙授權書商戶依時到管理處辦理收樓手續由管理處向商戶發放禮品及資料商戶填寫及簽定相關文件（詳見收樓須知）商戶繳付入住應繳費用管理處工程人員陪同商戶到單元驗收商戶填寫單元驗收交接書單元狀況良好，商戶簽收單元及信箱鑰匙如有遺漏工程，商戶留鑰匙一把供維修使用商戶再次驗收
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