中天廣場綜合體地產建設項目可行性研究報告（42頁）.doc
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中天廣場綜合體地產建設項目可行性研究報告（42頁）.doc
1、“中天廣場中天廣場”項目綜合研究報告目錄項目綜合研究報告目錄一、項目概況11、 宗地位置12、 宗地現狀13、 報告編制依據24、 項目名稱25、 項目性質功能36、 項目工程進度4二、項目營銷市場環境分析41、長沙經濟、地理及人口分布概況42、 長沙房地產市場總體狀況分析63、客戶購買能力、需求特點及購買偏好7三、周邊物業市場分析81、 寫字樓82、酒店式公寓124、商業物業145、商住樓17四、項目優劣勢分析171、項目優勢點172、項目劣勢點193、機會點分析21五、物業市場定位221、物業整體定位222、物業價格定位29六、項目財務分析32七、結論37八、開發方案與具體操作策略37“中
2、天廣場中天廣場”綜合研究報告綜合研究報告一、項目概況一、項目概況1 1、宗地位置、宗地位置宗地為長沙市五一西路 4#、6#地塊，位于五一路北側，與老市政府隔路相望，東臨建湘路芙蓉廣場，西窺蔡鍔路五一廣場（與芙蓉廣場并為長沙最大的綠化廣場） ，北為原省一招老宿舍，宗地面積 30.3畝。五一路是長沙市最主要的東西向干道，東起長沙市火車站廣場，向西穿越韶山路、芙蓉路、建湘路、蔡鍔路、黃興路、湘江大道，過湘江一橋，跨橘子洲至湘江西、岳麓山腳。五一路原為長沙市重要的行政中心布局場所，原沿五一路分布有省屬招待所、省府大院、市委市府大院等，所以是行政色彩十分濃厚的地帶。但以后幾項重大項目的建設將會影響五一路
3、政治行政功能的改變， 主要是省府行政中心的外遷，市府大院的外遷（原市府大院將新建工商銀行大樓） ，橘子洲旅游中心的建設，將會使五一路的商業和商務功能大大提高。2 2、宗地現狀、宗地現狀（1） 、宗地已經部分開挖，邊坡已作了部分圍護，臨時用水、用電、下水等已經到宗地邊緣。（2） 、宗地范圍內尚有部分拆遷戶需拆遷，只要拆遷補償資金到位，即可進行拆遷。（3） 、地質情況：宗地的地質情況已經過勘探，為地震強度 6 級地區，未發現有新活動斷裂痕跡及其他不良工程地質現象，地基類別屬類建筑場地。（4）從已開挖基坑看，地下水位低，未發現大流量地下水，地下水對砼無礙。3 3、本報告制定依據、本報告制定依據（1） 、立項批文（2） 、土地轉讓合同（3） 、項目用地紅線圖（4） 、長沙統計年鑒（5） 、市場調查資料4 4、項目名稱、項目名稱（1） 、本項目名稱為“中天廣場” ，其寓意包含如下幾個方面：a、借用“
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