1、安全管理制度編制部門：物業部文件制作： 文件審核： 文件審批： 批準日期：1、消防安全1.1所有員工應細讀消防設施設備簡介和消防安全管理培訓資料，了解、熟悉本物業消防設備種類、分布、功能、操作。1.2各專業工種應嚴格按照消防設備檢查細則定期檢測消防設備，以了解大樓設備好壞與否，并提高員工消防設備的操作技能。1.3所有員工不得在大樓公共場所、設備機房吸煙（或游動吸煙）。應在指定地點吸煙，煙灰煙蒂要丟進煙灰缸內。1.4各設備房應配備手提滅火器，各專業工種員工應定期檢查自轄機房滅火器是否有效，各員工應會使用滅火器。1.5所有消防設備、器材、設施嚴禁隨意移動或挪作他用。1.6各員工在巡視大樓時，發覺消
2、防樓梯、消防走道、消防前室堆物占用，滅火器、消火栓被挪用或遮蓋，應及時向當事人指出，要求復原，或向工程物業部有關領導反映。發現消防設施損壞應及時處理或報告。1.7除物業部工場間外，其余地方嚴禁擅自動用明火。需要動火作業時，要辦妥動火作業證后方能施工，并在周邊配置滅火器，施工前盡可能排除易燃物品，施工后認真檢查，確無火種后方可離開。1.8維修工作中需使用易燃材料時，應特別小心。各班組不得存放易燃油料1KG（1公斤）以上。氧氣、乙炔嚴禁相互就近存放。1.9發生火警、火情、火災時，應及時報告，并聽從領導安排，積極參加滅火行動，盡量將可能帶來的損失減少到最小。物業部的首要任務是保證供水、供電；保證消防
3、水泵、送風、排風機正常運行，并組織重要設備的保護和疏散工作。1.10發生火警、火情、火災時，人員疏散嚴禁乘用垂直升降機，應盡快找到消防疏散樓梯疏散。1.11發生開關跳閘斷電故障，必須查明原因排除故障后，方可送電；如因客觀原因一時無法查明原因的，必須立即向上級領導報告，征得領導同意后方可送電，送電后30分鐘內不得離開現場，加強觀察，以防不測事件發生；2小時內每15分鐘到現場觀察。1.12垂直卷簾（防火）門下方，嚴禁堆物站人。2、防盜安全2.1、 所有機房作業完畢，應隨手關門并上鎖。2.2、 所有員工嚴禁復制客戶單元房門鑰匙。2.3、 員工復制機房鑰匙時，須征得工程物業部經理同意，此舉應有書面記錄
4、。2.4、 員工離職必須移交清全部工作鑰匙。2.5、 嚴禁私自攜帶工具、材料出物業。3、持證上崗3.1下列工種（工作）必須持證上崗： 電工（含高壓操作證）、電焊、鍋爐、空調、駕駛特種車輛及其他需要持證上崗的。3.2下列設備必須由專業部門定期安全檢查：3.2.1電梯 3.2.2鍋爐3.2.3鍋爐壓力表、安全閥3.2.4壓力容器3.2.5變電所高壓、變壓設備電試3.2.6變電所電工操作器材3.2.7建筑防雷 3.2.8水箱水質 3.2.9飲用水水質3.2.10其他需定期安全檢查的設備4、人身安全4.1登高作業必須佩帶安全帶，并有他人協助。4.2登梯作業，登高超過2.5m，應有他人協助。4.3用升降
5、機登高作業時，必須將撐腳放出，并校好水平（垂直）固定后方可上升工作臺。4.4用升降機登高作業需遞送物料、工具時，須用繩索遞送或放下工作臺遞送，嚴禁地面人員拋物遞送，以防止上面人員接物時失去重心下墜。4.5若需用吊籃作業時，除吊籃中工作人員外，必須在吊籃放下平臺安排一名員工（處理緊急事宜）；地面安排一名員工（觀察吊籃是否傾斜等異常情況）；三處工作點必須用對講機時刻保持聯絡。4.6嚴禁帶電作業。4.7斷電作業時，必須在斷路開關上掛“線路有人工作，嚴禁合閘”告示牌。誰掛牌，誰摘牌。4.8 電氣作業時，必須穿電工鞋。4.9嚴格按照標識、色標接駁相線、零線、地線。4.10利用行燈作為維修照明時，行燈燈具
6、電壓必須是安全電壓。4.11在進行高壓斷電后作業前，必須是安裝好接地棒，并用測試棒證實確認無電時，方可作業。4.12當打開井蓋作業時，必須要有圍欄，并有醒目告示牌。4.13作業中如有降低通行高度、地坪堆物凸起、水漬、油漬等情況，必須掛有醒目告示牌。 4.14有氣體滅火房間，氣體釋放（“氣體釋放”警告燈亮）時，應先確定氣體已將火熄滅，再啟動排風機，排盡房內有害氣體后，方能進入房間。4.15進入污水處理調節池、氧化池、沉淀池、隔油池、集水池、檢查井等內作業時，必須佩帶防毒面具，并向池內灌入新風。4.16垂直卷簾（防火）門發生故障時，應采取絕對可靠的支撐措施，防止卷簾（防火）門意外下墜。4.17嚴禁
7、使用沒有皮帶保護罩或皮帶保護罩損壞的設備。4.18嚴禁使用沒有風葉保護罩或風葉保護罩損壞的電機、風機。4.19在車庫行走時，應注意來往車輛，加強交通安全意識。4.20嚴禁在車庫騎自行車、助動車。4.21當自感身體不適時，不可進行登高、負重、連續和較為緊張作業。4.22當電梯困人時，管理人員嚴禁進行電梯手盤卷揚機鋼纜輪操作放人。4.23只有當確認電梯被困人員轎箱平層時，才能用三角鑰匙打開廳門放人。4.24沒有電梯專業維修人員的指導和配合，嚴禁進入電梯井道和底坑。4.25雖然外來單位工作人員的安全職責由外來單位自理，但大樓發生安全事故會給大廈帶來負面影響，必須加強對其員工的安全管理，堅決制止任何不
8、安全行為。5、設備安全5.1 首次使用的設備，必須加強經常性觀察，一有異常情況，迅速采取停機措施。5.2 操作人員必須了解設備操作規程，設備基本性能、參數，方可操作設備。5.3嚴禁超負荷使用設備。5.4設備中原器件損壞須更換時，應保持原型號，滿足原技術參數；修復后的設備必須達到原來功能和性能。5.5當設備運行出現聲音異常、發熱異常、振動異常、氣味異常、參數異常、電流異常、壓力異常等不正常現象時，應加倍關注；當出現明顯不正常，并會導致設備故障時，應立即關機。5.6 每日定時認真進行各專業運行主設備巡檢，并如實記錄設備運行參數；發覺異常情況應及時采取防范措施，并及時向上級領導匯報。5.7 任何員工，未經領導批準，嚴禁修改設備設定參數。5.8 任何員工，嚴禁在設備配套電腦上玩游戲，轉載各類信息，不得做與設備操作以外的任何事情。5.9 未經批準，外來人員禁止進入重要機房。5.10不得隨意配制各種機房鑰匙。若需配制，須征得物業部經理同意，此舉應有書面記錄。 審批人簽署/印章： 管理辦公室章
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