北京新街口地產項目前期市場調查及初步可行性研究報告（49頁）.doc
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北京新街口地產項目前期市場調查及初步可行性研究報告（49頁）.doc
1、北京新街口項目前期市場調查及初步可行性研究報北京新街口項目前期市場調查及初步可行性研究報告告目錄一、 調查和研究的背景與目的.2二、 項目簡介.2三、 開發背景分析.5四、 項目分析.11五、 市場分析.14六、 重要類比物業調研.40七、 成本問題.46八、競爭的風險.47八、 關于本項目的幾點建議.48一、一、調查和研究的背景與目的調查和研究的背景與目的為了更大的實現宏信公司跨地區、跨業態擴張的戰略目標，根據公司高層的意圖，在高層前期多方面接觸和考察的基礎上，在選定了地區、區域和項目地塊的前提下，展開了這次調研。本次調研活動所針對的調研對象為北京市新街口地段的一個危改項目的非非配套公建配套
2、公建項目，屬于比較典型的復合型商業地產項目。本次調查和研究的時段為 2003 年 5 月 9 日到 5 月 23 日，由于時間和精力，再加上外部一些不可抗因素，本次調研僅僅收集了初步的數據和信息， 整個報告重點在于對北京市的相關市場狀況的調查和在此基礎上的初步開發建議。備注：非配套公建是指不是針對住宅項目本身而修建的公共建筑。二、二、項目簡介項目簡介1、本項目的主體項目為“桃園二期危改項目” ，它位于西城區新街口地區，東起新街口北大街、西至北草廠胡同、南起西內大街、北至北二環。具體的經濟技術指標如下表：1總用地：55.24 公頃可規劃用地：35.00 公頃總保留用地：1055 公頃代征用地：9
3、.69 公頃2用地平衡表居住區建設用地：35.00 公頃其中居住用地(含配套公建用地) ：10.09 公頃非配套公建用地：12.33 公頃道路用地：4.94 公頃綠化用地：7.64 公頃綠化率：22.5%3總建筑面積：90.687 萬平方米地上總建筑面積：79.287 萬平方米其中居住建筑面積：28.81 萬平方米(地上)配套公共建筑面積：5.29 萬平方米(地上)非配套公共建筑面積：45.19 萬平方米(地上)地下總建筑面積：11.40 萬平方米容積率：2.334總居住戶數：4136 戶總居住人口：11581 人地上停車：1000 輛地下停車：4300 輛2、整個項目中間為危改房住宅和配套公建。 沿靠西內大街、 新街口大街、北二環路是規劃的非配套公建非配套公建的商業用地，其中包括了寫字樓、商場和商鋪、酒店、公寓、娛樂設施等物業形態。具體的非配套公共設施指標如下表：A 區(東南商業娛樂區)
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