軌道交通大興線棗園路站土地一級開發項目投資可行性研究報告(含表)（42頁）.doc
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軌道交通大興線棗園路站土地一級開發項目投資可行性研究報告(含表)（42頁）.doc
1、軌道交通大興線棗園路站軌道交通大興線棗園路站土地一級開發土地一級開發項目投資可行性研究報告項目投資可行性研究報告北京京創投資有限公司北京京創投資有限公司二八年一月二八年一月目目錄錄目目錄錄.I第一章第一章 總論總論.1一、項目概況.1二、財務評價.3三、報告編制依據.3四、主要結論.4第二章第二章大興線棗園路站情況簡介大興線棗園路站情況簡介.5一、大興線項目概況.5二、大興線棗園路站項目概況. 6三、大興新城東片區開發優勢. 6第三章第三章土地一級開發項目基本情況土地一級開發項目基本情況.8一、開發目的.8二、土地利用現狀分析.9三、地上物現狀調查分析.9四、主要規劃指標.11五、開發進度、供
2、地數量及時間預測.14第四章第四章征地征地.15一、征地補償費.15二、青苗補償及地上物補償（不含房屋拆遷補償）.15三、征地相關稅費.16四、征地總成本.16第五章第五章拆遷拆遷.17一、拆遷政策說明.17二、拆遷工作進度安排.17三、拆遷房屋面積.17四、拆遷成本估算.18五、拆遷總成本.20第六章第六章安置房建設安置房建設.22一、安置房建設方案.22二、安置房建設成本.22第七章第七章市政公益設施建設市政公益設施建設.25一、工程周邊道路及建設情況. 25二、市政公益建設費用測算. 25第八章第八章項目總投資估算項目總投資估算.27一、土地一級開發總成本估算. 27二、土地成本分析.2
3、8三、估算的幾點說明.28第九章第九章土地出讓計劃土地出讓計劃.29一、土地供應量.29二、土地一級開發結案驗收. 29三、土地上市.29第十章第十章開發進度開發進度.30一、開發進度編制原則.30二、開發進度計劃表.30第十一章第十一章項目盈虧分析項目盈虧分析.31一、項目投資.31二、項目利潤.31三、現金流量預測.32第十二章第十二章投資風險分析投資風險分析.34一、投資成本增大風險.34二、投資回報率低的風險.34三、土地一級開發成本回收風險. 35四、拆遷風險.35五、結論.36第一章第一章 總論總論一、項目概況一、項目概況1、項目名稱、項目名稱軌道交通大興線棗園路站土地一級開發項目2、項目建設地點、項目建設地點大興線棗園路站位于大興新城東片區， 規劃用地范圍東至興華大街及棗園東里小區，西至棗園小區，南至棗園路及麗園路，北至康莊路。項目具體位置如下圖 1-1 所示：圖 1-1 地
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