西安長安區城中村改造項目可行性研究報告（43頁）.doc
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西安長安區城中村改造項目可行性研究報告（43頁）.doc
1、目錄一、概述二、項目概況三、開發項目現狀調查四、市場分析和建設規模確定五、項目定位和規劃設計方案選擇六、資源共給條件分析七、環境影響評價八、項目開發組織機構各管理費用研究九、開發建設計劃編制十、項目經濟及社會效益分析十一、結論及建議一、概述一、概述西安市第四次城市規劃，以科學規劃為先導，優化城市布局，按照“一城多心”和“九宮格局”的城市布局，大力推進“新老分治” 。完善公路、鐵路、民航相協調的對外交通運輸體系，健全以公交為主體，各種交通方式相結合的多層次、多類型的城市綜合交通體系。加快西安國際港務區、西安咸陽國際機場和鐵路樞紐擴能等項目建設，地鐵二號線建成通車，全面貫通三環路。加大歷史文化遺產
2、保護和利用力度，重點保護和利用四大遺址、重要文物古跡和歷史街區，建設唐大明宮、漢長安城國家歷史遺址公園，通過古跡保護、景點標識、1標志性建筑復原等方式，展現世界歷史文化名城的獨特魅力。西安市第四次城市規劃中二環內區域為核心發展成商貿旅游服務區；東部依托現狀發展成國防軍工產業區；東南部結合曲江新城和東南部結合曲江新城和杜陵保護區發展成旅游生態度假區；南部為文教科研區；西南部拓展成高新技術產業區；杜陵保護區發展成旅游生態度假區；南部為文教科研區；西南部拓展成高新技術產業區；西部發展成居住和無污染產業的綜合新區；西北部為漢長安城遺址保護區；北部形成裝備制造業區；東北部結合浐灞河道整治建設成居住、旅游
3、生態區。本項目所在區域作為“九宮格局”最南邊韋曲鎮板塊將迎來更大的發展契機。本項目東面正是即將建設的西安地鐵 2 號線南站，本項目所在村徐家寨正是緊抓這千載難逢的機遇開始了徐家寨城中村整體改造。二、項目概況二、項目概況廣天苑小區廣天苑小區本項目地處西安市長安區長安街以西，大學路以南, 潏河以北，西京路（西京大學）以東。本項目東面是即將建設的西安市地鐵 2號線南站，南面有潏河沿河綠化生態帶，西部和南部均是大學城區域，同時距離西面正在建設的 30 萬平方米太陽新城水岸新城僅300 百余米。項目北面是一條30-40米寬的市政規劃路。本區域規劃用地性質均為居住用地，區域規劃居住人口5萬人以上，是城南地鐵站核心居住區。本項目區域北面地勢平坦，南臨潏河和神禾塬，自然環境宜人，遠離城市污染是居住的絕佳之地。本項目項目總用地80畝，總建筑面積約10萬平方米，其中商業面積6000平方米，項目多層（7層）15
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