深圳產權式酒店項目可行性研究報告（52頁）.doc
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深圳產權式酒店項目可行性研究報告（52頁）.doc
1、深 圳深 圳 XXXX 產 權 式 酒 店產 權 式 酒 店可可行行性性研研究究報報告告二二 0000 八年九月八年九月2目目錄錄第一章第一章項目總論項目總論1.1項目背景1.2可行性研究結論第二章第二章市場分析市場分析2.1項目投資環境和市場研究2.2市場宏觀背景2.3區域市場分析第三章第三章項目分析及評價項目分析及評價3.1地塊解析3.2項目 SWOT 分析3.3項目評價3.4市場定位及項目評估3.5項目定位3.6方案評估意見第四章第四章銷售及經營收入測定銷售及經營收入測定4.1各類物業銷售收入估算4.2項目銷售回款計劃4.3資金來源與運用分析4.4銷售利潤3第五章第五章財務與敏感性分析財
2、務與敏感性分析5.1贏利能力分析5.2項目不確定性分析5.3社會效益和影響分析第六章第六章可行性研究結論與建議可行性研究結論與建議6.1可行性研究結論6.2項目主要問題的解決辦法和建議6.3項目風險及防范建議4第一章第一章項目總論項目總論“XX 酒店” 是深圳市 XX 投資股份有限公司投資運營的豪華商務旅游酒店項目，主要功能為四星級商務旅游酒店和高級娛樂休閑服務中心。XX 酒店嚴格按照國際四星級酒店標準運作管理，酒店在傳統服務流程的基礎上，全面結合現代技術電腦化管理功能實施管理。1.11.1項目背景項目背景深圳市 XX 投資股份有限公司為適應時代發展的要求，實現企業經營模式持續、穩健發展的目標
3、，擬將 XX 酒店改建成產權式酒店公寓。項目名稱項目名稱深圳市 XX 產權式酒店開發公司開發公司深圳市 XX 投資股份有限公司研究工作依據研究工作依據房地產開發項目經濟評價方法建設項目經濟評價方法與參考數深圳市產業導向 2006-2007房地產評估規范1999國家計委建設部關于房地產中介服務收費標準深圳市住宅區公用設施專用基金管理規定深圳市主要經濟指標深圳房地產市場分析20085深圳市旅游統計月報年報以及其它國家、省、市級法規、規范、文件、通知等。項目的建筑規模和內容項目的建筑規模和內容深圳市 XX 酒店，屬于四星級高級商務旅游酒店，單體 29 層，總建筑面積：40297 （不包括地下車庫） ，配套面積：11741.76 ，客房面積：21590.56 ，主體占地面積 23000 平方米。1.21.2可行性研究結論可行性研究結論經過對全國和深圳經濟狀況的研究分析，以及對 2008-2009
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