無錫金科酒店項目開發項目可行性研究報告(含表)（72頁）.doc
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無錫金科酒店項目開發項目可行性研究報告(含表)（72頁）.doc
1、無錫金科酒店項目開發無錫金科酒店項目開發策劃研究報告策劃研究報告委托單位：無錫金科房地產開發有限公司編制單位：江蘇中心旅館管理咨詢公司完成時間：2008 年 6 月前前言言無錫是中國重要經濟中心城市、 區域性交通樞紐和江蘇省重點發展的特大型城市， 在長三角地區扮演著重要的經濟角色。 隨著無錫社會經濟水平的持續增長，無錫商務和旅游接待人數的不斷增加，接待需求巨大。目前，無錫市區有五星級酒店 2 家，均位于太湖之畔，依托太湖風景資源建設和發展，13 家四星級酒店中客房規模最大的為 369 間。從無錫的現實接待需求來看，單個酒店往往難以滿足無錫大型商務會展組團的接待需求，與此同時，無錫各類高星級酒店
2、的開發迅速崛起， 新一輪高星級酒店業的發展在擁有前所未有發展機遇的同時也存在巨大的挑戰。“金科酒店” （名稱暫定）開發項目位于無錫市崇安區，緊依無錫中心商務區。為科學合理地實施該項目的開發建設，盡快將其建成主題特色鮮明、功能結構優越、抗風險能力較強、綜合效益較高的五星級國際大酒店，成為無錫市重要的地標性項目， 特委托江蘇中心旅館管理咨詢公司對該項目的開發進行前期策劃研究。本報告特別關注了以下方面： 進行扎實調研，把握開發條件與發展情勢問題；進行扎實調研，把握開發條件與發展情勢問題； 充分論證研究，把握目標市場與項目定位問題；充分論證研究，把握目標市場與項目定位問題； 明確思路方向，解決項目特色
3、與規模定位問題；明確思路方向，解決項目特色與規模定位問題； 創新功能設計，解決商業運營與市場賣點問題；創新功能設計，解決商業運營與市場賣點問題； 進行投資預測，解決戰略決策與科學建設問題。進行投資預測，解決戰略決策與科學建設問題。本報告在編制過程中得到了江蘇省旅游局、 無錫市旅游局、 無錫規劃展覽館、崇安新城 無錫市廣益建設發展有限公司以及金科地產公司有關領導的大力支持與協助。同時獲得了業內資深專家的悉心指導，謹此一并表示衷心的感謝！無錫金科酒店項目開發策劃研究報告編制組2008 年 6 月目目錄錄第一章第一章 策劃總論策劃總論.0 0一、策劃范圍.0二、策劃依據.0三、策劃原則.1四、策劃理念.1第二章第二章 項目發展基礎條件分析項目發展基礎條件分析.2 2一、項目區位交通條件分析.2二、項目周邊環境條件分析.3三、項目投資背景分析.3四、項目社會經濟條件分析.5五、項目文脈條件分析.6
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