明珠萬福新城小區項目可行性研究報告(含表)（62頁）.doc
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明珠萬福新城小區項目可行性研究報告(含表)（62頁）.doc
1、目錄1 項目總論.11.1項目及項目申報單位概況.21.2項目的建設背景.42 發展規劃、產業政策和行業準入.72.1城市發展規劃分析.72.2連云港市住房建設規劃.132.3產業政策分析.172.4行業準入分析.192.5總體方案設計.202.6擬建規模及總圖布置.263 建設用地、征地拆遷及移民安置.293.1項目選址及用地方案.293.2取得土地方式.293.3土地利用合理性.294 公用工程.304.1給排水設計說明.304.2燃氣設計說明.334.3電氣專業設計說明.354.4管線綜合設計說明.405 節能節水措施.415.1節能措施.415.2節水措施.425.3其它節能措施.43
2、5.4綠色物業管理.436 環境保護與安全衛生.456.1環境保護.456.2項目施工期對環境的影響分析及對策.456.3項目建成后的污染控制.466.4安全衛生.476.5勞動保護.487 項目進度表安排.497.1建設工期.497.2項目實施進度安排.498 總投資估算和資金籌措.508.1總投資估算.508.2項目的財務評價.518.3項目盈利能力分析.539 社會影響.559.1社會影響效果分析.559.2社會適應性.559.3社會風險及對策.5610 招投標.5710.1 招標范圍.5710.2 招標要求及方式.5711 結論與建議.58結論與建議.581 項目總論本章綜合敘述本申請
3、報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。1.1 項目及項目申報單位概況項目及項目申報單位概況1.1.1項目概況項目概況項目名稱：明珠萬福新城小區項目項目承辦單位：連云港市明珠房地產開發有限公司項目負責人：尚開軍項目擬建地點：連云港市新浦區幸福路以西，規劃路以南建設性質：新建項目用地面積：總用地面積 57387 ，總建筑面積 12.95 萬，其中住宅建筑面積 9.2 萬，商業辦公建筑面積 5896 ，配套面積 3720 ，人防地下室面積 16929 。項目建設規模：本項目建設由8棟18層、7棟5層、2棟4層商業建筑、沿街商鋪，1棟3F幼兒園組成。項目總投資：30000萬元，全部為企業自籌。聯系方式：臧千1.1.2項目申報單位概況項目申報單位概況連云港市明珠房地產開發有限公司成立于2000年7月， 注冊資本10000萬元。主要經營范圍為房地
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