武漢武昌區PARTY住宅房地產項目可行性研究報告（42頁）.doc
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武漢武昌區PARTY住宅房地產項目可行性研究報告（42頁）.doc
1、武漢市武昌區武漢市武昌區 PARTYPARTY 項項 目目可可行行性性調調研研報報告告目目錄錄第一章、第一章、結論與建議結論與建議1、結論2、建議第二章、項目概況第二章、項目概況1、可行性研究的依據2、可行性研究的目的3、擬建項目宗地概況4、項目擬建規模5、對有關問題的說明第三章、建設條件第三章、建設條件1、項目建設的必要性2、市政配套條件3、水文地質條件4、自然氣候條件第四章、市場供應狀況分析第四章、市場供應狀況分析1、商品房供應分析1.1、武昌區 2003 年上半年總體狀況分析1.2、擬建目標區域商品房供應狀況分析2、二手房市場分析2.1、二手房買賣狀況分析2.2、二手房租賃狀況分析第第五
2、五章、市場需求分析與預測章、市場需求分析與預測1、項目的市場定位分析2、目標客戶分布及其需求特點分析3、市場需求容量預測推算第六章、市場對產品、配套的要求第六章、市場對產品、配套的要求1、產品定位分析2、產品配套的選擇第七章、市場風險分析第七章、市場風險分析1、武昌區小戶型市場分析2、擬建項目區域競爭對手分析3、投資風險分析第八章、投資估算與效益分析第八章、投資估算與效益分析1、投資估算與收益分析2、分析結論附表附表: :第一章、結論與建議第一章、結論與建議1 1、主要結論、主要結論1.1、武漢市武昌小戶型住房存在市場商機。1.1.1、需求群體支持深厚。截至2002年底武昌常住人口203608
3、4中2240歲691873人。其中主要目標區域洪山區該年齡段人口比率為 37（總人口676451， 2240 歲 250422） ， 遠高于武昌區的 34 （總人口 909319，2240 歲 309342）和青山區的 29.3（總人口 450314，2240歲 132109） ， 且其良好成長性更將隨著武漢市政府在光谷 5 年增加10 萬青年技術人才的規劃而得以大幅提高。1.1.2、需求趨勢有力向好。市調表格顯示，武昌 2240 歲群體中 13 年內有明確購房計劃的 21.6。但同時明確表示不會購買的僅占 6.4，不確定的 8.8，仍需考慮的高達 40.4，綜合對應后充分顯現出巨大的現實市場能量。1.1.3、產品具備市場優勢據對武昌現有小戶型樓盤的調查顯示，一室一廳類住房無論是在市場一類需求（本次市調自住需要占 70）中還是投資需求（武昌唯一純小戶型樓盤投資類占 60）中，均表現活躍，廣
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