復合型商業地產項目前期市場調查及可行性研究報告(53頁).doc
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復合型商業地產項目前期市場調查及可行性研究報告(53頁).doc
1、復合型商業地產項目前期市場調查及復合型商業地產項目前期市場調查及可行性研究報告可行性研究報告1 1 調查和研究的背景與目的調查和研究的背景與目的為了更大的實現宏信公司跨地區、跨業態擴張的戰略目標,根據公司為了更大的實現宏信公司跨地區、跨業態擴張的戰略目標,根據公司高層的意圖,在高層前期多方面接觸和考察的基礎上,在選定了地區、區高層的意圖,在高層前期多方面接觸和考察的基礎上,在選定了地區、區域和項目地塊的前提下,展開了這次調研。域和項目地塊的前提下,展開了這次調研。本次調研活動所針對的調研對象為北京市新街口地段的一個危改項目本次調研活動所針對的調研對象為北京市新街口地段的一個危改項目的非配套公建
2、項目,屬于比較典型的復合型商業地產項目。的非配套公建項目,屬于比較典型的復合型商業地產項目。本次調查和研究的時段為本次調查和研究的時段為20032003年年5 5月月9 9日到日到5 5月月2323日,由于時間和精力日,由于時間和精力,再加上外部一些不可抗因素再加上外部一些不可抗因素, 本次調研僅僅收集了初步的數據和信息本次調研僅僅收集了初步的數據和信息, 整整個報告重點在于對北京市的相關市場狀況的調查和在此基礎上的初步開發個報告重點在于對北京市的相關市場狀況的調查和在此基礎上的初步開發建議。建議。備注:非配套公建是指不是針對住宅項目本身而修建的公共建筑。備注:非配套公建是指不是針對住宅項目本
3、身而修建的公共建筑。2 2 項目簡介項目簡介1 1、本項目的主體項目為本項目的主體項目為“桃園二期危改項目桃園二期危改項目”,2 2、它位于西城區它位于西城區新街口地區,新街口地區,3 3、 東起新街口北大街、西至北草廠胡同東起新街口北大街、西至北草廠胡同4 4、 、南、南起西內大街、北至北二環。具體的經濟技術指起西內大街、北至北二環。具體的經濟技術指5 5、標標6 6、 如下如下表:表:總用地:總用地:55.2455.24公頃公頃可規劃用地:可規劃用地:35.0035.00公頃公頃總保留用地:總保留用地:10551055公頃公頃代征用地:代征用地:9.699.69公頃公頃用地平衡表用地平衡表居住區建設用地:居住區建設用地:35.0035.00公頃公頃其中其中居住用地居住用地( (含配套公建用地含配套公建用地) ) :10.0910.09公頃公頃非配套公建用地:非配套公建用地:12.331