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鳳凰國際住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（42頁）.doc

資源ID：301594 資源大小：220KB 全文頁數(shù)：41頁
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鳳凰國際住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（42頁）.doc

1、鳳凰國際可行性分析鳳凰國際可行性分析一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況鳳凰國際位于大同市中心區(qū)城區(qū)西側(cè)的振華街，北至大同市教育學(xué)院，南至新開西二路，東至育才南街，與新世紀(jì)小區(qū)隔街相望。南北長 226 米，東西寬度 126米，共占地 26101 平方米（不包括尚未取得的土地），整個(gè)項(xiàng)目地塊基本呈一長方形，布局規(guī)整。規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)占地面積26101 平方米總建筑面積142000 平方米住宅面積110000 平方米商業(yè)面積7000 平方米會(huì)所面積3000 平方米可銷售面積117000 平方米配套公建含地下部分及地下車庫22000 平方米容積率4.5綠化面積10000 平方米綠化率38%總戶數(shù)550-600

2、戶居住人口2200戶均面積190 平方米人均居住面積50 平方米主力面積200 平方米主力戶型三室兩廳二、投資分析概述二、投資分析概述1、投資分析的目的、投資分析的目的本案投資分析的目的是在對(duì)大同住宅市場(chǎng)和本案所在區(qū)域市場(chǎng)詳細(xì)調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合本案的初步規(guī)劃方案及產(chǎn)品定位，對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估，判斷項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的可行性，以合理有效地利用資金，取得較高的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。2 2、投資分析的依據(jù)、投資分析的依據(jù) 市場(chǎng)調(diào)研及定位部分確定的相關(guān)指標(biāo)，如項(xiàng)目產(chǎn)品定位、價(jià)格、銷售計(jì)劃等；本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案（項(xiàng)目開發(fā)周期，資金投入情況）；行業(yè)一般獲

3、利能力；國家及大同有關(guān)建筑工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)等資料；大同土地、城市建設(shè)、房管部門規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3 3、投資分析的條件和范圍、投資分析的條件和范圍條件條件：本報(bào)告按照全部資金來源為自有資金的情況進(jìn)行計(jì)算，不考慮自有資金的機(jī)會(huì)成本。范圍：范圍：本報(bào)告研究的范圍主要側(cè)重于項(xiàng)目的成本測(cè)算和簡單財(cái)務(wù)效益指標(biāo)等內(nèi)容。三、建設(shè)方案三、建設(shè)方案1、方案設(shè)想、方案設(shè)想總體設(shè)想總體設(shè)想本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)充分考慮區(qū)域市場(chǎng)的特點(diǎn)及發(fā)展商自身情況，汲取其他項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，以較高的性能價(jià)格比吸引客戶，樹立物業(yè)的品牌形象。建設(shè)經(jīng)營期建設(shè)經(jīng)營期本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營期為 3 年，即 2004.2 年2007.2 年。開發(fā)方案開發(fā)方案本項(xiàng)目以滾動(dòng)開發(fā)方式，建設(shè)工期為 24 個(gè)月；銷售進(jìn)度方案銷售進(jìn)度方案于開工 6 個(gè)月后（2004 年 8 月）開始正式銷售，銷售周期為 20-21 個(gè)月，住宅結(jié)構(gòu)

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