長春市商業性房地產開發項目可行性研究報告（58頁）.docx
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長春市商業性房地產開發項目可行性研究報告（58頁）.docx
1、目錄（一）總論.41.1 建設項目概要.4項目名稱.4項目建設性質.4項目負責人.4項目建設地點.4項目建設規模及內容. 4項目建設期限.5項目投資規模.5資金籌措.51.2 研究依據.51.3 編制范圍.51.4 編制原則.61.5 綜合評價.6主要技術經濟指標表. 61.5.2 可行性研究結論. 71.6 結論.8（二）項目背景及必要性.82.1 項目背景.92.2 項目必要性.9（三）市場分析.103.1 建設項目市場調查.113.2 建設項目市場預測.133.3 建設項目市場戰略.14（四）建設條件.154.1 地理位置.154.2 自然環境.15氣候條件.15氣象參數.15地質條件.
2、15其他自然條件.164.3 經濟狀況.16（五）項目總體建設方案研究. 175.1 項目的建設規模與產品方案. 17平面布置方案.17道路及地面停車場方案. 17綠化方案.175.2 進行工程選址.185.3 確定工藝技術方案和主要設備方案.205.5 確定項目構成.215.6 公用、輔助工程方案. 21建筑電氣系統.215.7 節能、節水措施并分析能耗、水耗指標。.25節水措施.25節能措施.265.8 研究環境影響問題.26項目建成后的主要污染物有以下幾種：.26污染物的治理方法.27物業公司對環境的保護. 275.9 勞動安全衛生與消防措施方案. 27消防措施.27（六）項目投資估算.
3、306.1 投資估算.306.1.1 編制依據.306.1.2 費率計取.30投資估算說明.316.1.4 建設投資構成. 31（七）融資方案.337.1 投資計劃與資金籌措. 337.1.1 投資計劃.33資金籌措.33（八） 財務分析.348.1 銷售收入.348.1.1 銷售收入及銷售稅金計算. 348.1.2 利潤的計算.348.2 投資回收及貸款償還. 358.1.1 投資回收.358.1.2 貸款償還.358.3 財務報表及相關指標. 368.3.1經濟評價指標匯總表. 36主要技術經濟指標表. 378.4 基本能力分析.388.4.1 項目的財務可行性結論. 38（九）經濟分析（國民經濟評價）. 409.1 影響法.409.2有無法和前后法.40（十）經濟影響分析.4110.1 長春建設 CBD 的宏觀環境.4110.2 建設 CBD 使長春主城區城市功能更加完善.41（十一
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