梅州市錦江美景城商業項目可行性研究報告（48頁）.doc
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梅州市錦江美景城商業項目可行性研究報告（48頁）.doc
1、0錦江美景城商業項目錦江美景城商業項目可行性分析報告可行性分析報告二二 00 五年十一月五年十一月目目錄錄編制人員. 2概論. 3第一部分項目概況. 4一、項目名稱. 4二、項目地點. 4三、項目開發商. 4四、項目概況. 4五、開發商概況. 5第二部分項目環境概況. 5一、項目所處的經濟大環境. 5（一）梅州市經濟總體情況. 5（二）項目地概況. 5二、項目所在地綜合情況分析. 7（一）豐順縣概貌. 7（二）湯坑受益于“一區、一帶、一主軸”.9第三部分市場研究. 10一豐順縣城居民消費行為研究. 10二、豐順縣商業環境研究. 25第四部分項目影響因素分析. 39一、天時因素. 39二、地利因
2、素. 43三、人和因素. 45第五部分項目 SWOT 分析.46第六部分結論. 47附錄：.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。編制人員編制人員調研機構：策劃機構：工程施工機構：銷售機構：招商推廣機構：年月日概論概論調研時間調研時間：2005 年 11 月調研目的調研目的：錦江美景城商業項目投資的可行性分析調研結論調研結論：本項目總建筑面積約 5 萬平方米，預計規劃成購物、休閑、餐飲和娛樂為一體的綜合性商業項目。該項目作為正在建設的豐順縣錦江美景城配套商業項目，但在目前的豐順縣乃至周邊縣市中屬于占地面積最大，功能最齊全的商業項目，其商業輻射范圍將不限于錦江美景城，也不限于豐順縣城及周邊鄉鎮，甚
3、至可能會影響到豐順縣周邊的縣市。可見，本項目具有較好的開發前景，如運作成功投資收益較高，回報豐厚，投資價值十分誘人。但同時我們也看到，本項目與現有核心商業圈有較大的距離，形成新的商圈存在較大的難度，幾萬平方米的商鋪在豐順消化存在一定的困難。此外，由于當地業態仍然處于比較落后的狀態，一方面，新的業態的引入可能存在較多的機會去滿足居民原先未被滿足的消費需求，另一方面，新業態所帶來的新消費方式需要有一定的引導期。對于本項目來說，普通居民的日常消費支出結構仍然比較低級，基本以日常生活支出為主，餐飲娛樂消費水平仍然處在一個較落后的階段，不利于后期人氣的聚集和保持。因此，本項目高收益與高風險并存，如果運作本項目需要較大的運作隊伍和較長期的專業運作。第一部分第一部分項目概況項目概況一、項目名稱一、項目名稱錦江美景城商業中心二、項目地點二、項目地點項目用地位于豐順縣城區東南部的市政大道兩側，沿榕江北河南岸
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