廣西柳州爾海山莊建設項目可行性研究報告（63頁）.pdf
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廣西柳州爾海山莊建設項目可行性研究報告（63頁）.pdf
1、柳州爾海山莊項目可行性研究報告廣西柳州項目可行性研究報告目錄章號名稱頁碼第一章總論4 一、項目由來4 二、開發組織以及服務機構4 三、項目開發模式5 四、項目主要經濟技術指標5 第二章項目概況8 一、項目的名稱8 二、項目位置8 三、項目主要經濟指標8 四、項目地形地貌8 五、項目四至8 六、項目周邊交通9 第三章柳州概況及整體經濟運行分析10 一、柳州概況10 二、柳州市經濟現狀與發展研究12 三、柳州高尚住宅市場整體情況：18 第四章項目開發研究和預測：23 一、項目環境分析23 二、項目 SWOT 分析24 三、項目市場定位25 四、項目市場預測28 第五章項目規劃設計方案及開發計劃29
2、 一、規劃設計目標29 二、項目規劃設計要點30 三、具體規劃方案31 四、項目開發計劃35 第六章市場與營銷方案37 一、項目的整體開發理念37 二、關于項目整體推廣的原則37 三、營銷概念的導入38 四、營銷策略39 第七章項目投資估算43 一、項目開發成本估算43 二、開發費用估算45 三、項目總成本45 第八章項目投資計劃及融資方案46 一、分期投資計劃46 二、融資方案46 第九章財務分析47 一、項目總收入分析47 二、項目總成本和產品單位成本49 三、銷售稅金及附加、土地增值稅49 四、利潤及靜態贏利能力分析49 五、項目現金流量表與動態分析50 六、不確定性分析51 第十章風險
3、規避及控制措施53 一、風險類型和防范措施53 二、風險控制53 第十一章研究結論和建議55 一、研究結論55 二、建議55 附件：爾海山莊項目可行性研究報告第一章總論一、項目由來：本項目由柳州市爾海房地產開發有限公司于2002 年 3 月 28 日通過公開拍賣獲得土地開發使用權（土地證號：柳國用（2003 ）第 100447號） ，并于2002年 7 月 24 日正式立項， 2002 年 12 月 19 日通過建設用地規劃許可審批。項目已經進入規劃設計階段，由于資金運作的原因，項目暫時擱淺。本項目地處柳州市魚峰區柳石路，位于南環路和柳石路交界處，緊鄰柳州市長途汽車站（蓮花車站）和國家重點工業區陽和工業區。項目紅線內建筑面積為144.72畝（合 95291.16平方米），背山臨江，地塊平整，現在已經實現了“五通一平” （上水通、下水通、路通、電通、通訊通和土地平整），不存在拆遷問題。二、開
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