鎮江市官塘綠苑二住宅開發項目可行性研究報告（105頁）.doc
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鎮江市官塘綠苑二住宅開發項目可行性研究報告（105頁）.doc
1、第第一一章章 申申報報單單位位及及項項目目概概況況1.1 項目基本情況項目基本情況項目名稱：項目名稱：官塘綠苑二-二期項目建設單位：建設單位：江蘇康華投資有限公司法人代表：法人代表：倪戚華聯聯 系系 人：人：尹琳聯系電話聯系電話建設地址建設地址：本項目位于鎮江市官塘新城，平面界址為北至五鳳口路，南至板橋路，西至官塘橋路，東至官山路。建筑用地建筑用地及規模及規模：項目規劃宗地總面積 84933 平方米（合 127.4畝），出讓面積 70425 平方米（合 105.64 畝）。項目總建筑面積 249988m2，地上建筑面積 187042m2，其中地上計算容積率建筑面積 186348m2；地上不計算
2、容積率建筑面積 694m2。地下建筑面積 62946m2。（詳見表 1-1）建設進度建設進度：結合項目總體規劃，本項目總建設期為 3 年， 從 2016年 1 月2018 年 12 月底。項目總投資項目總投資：項目總投資為建設投資及建設利息之和。本項目總投資 120144.56 萬元，其中建設投資 113844.56 萬元，建設期利息6300.00 萬元。總投資總投資籌措方案籌措方案：項目總投資 120144.56 萬元，江蘇康華投資有限公司擬向銀行借款 50000 萬元，其余自籌。項目投資按建設進度計劃逐步投入。項目資本金項目資本金及及籌措方案籌措方案： 本項目估算總投資為120144.56
3、萬元 （其中住宅部分投資為112505.50萬元，商辦部分投資為7639.06萬元），所需資本金為24028.92萬元。江蘇康華投資有限公司注冊資本32000萬元，將購買土地的資金28900萬元作為項目資本金，能夠滿足國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知（國發【2015】51號）規定的要求。經濟效益經濟效益：本項目為鎮江市政府確定的拆遷安置房項目，其中商辦建筑可以對外銷售，居住建筑不得銷售，不得轉讓，由政府統一回購，回購價為5238元/m2。經測算，本項目累計可實現經營收入145414.85萬元。項目投資財務凈現值為3429.30萬元（所得稅后，Ic=8%）0，所以本項目在實現預期投入產出目標的情況下，在經濟上可行。經濟與社會影響分析經濟與社會影響分析： 本項目是鎮江市建設宜人居住的官塘新城的重要內容，項目的實施將加快推進官塘新城城市化進程，促進官塘新城的進一步發展，從而為打造環
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