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湖南某物業(yè)管理公司接管驗收管理（2頁）.doc

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湖南某物業(yè)管理公司接管驗收管理（2頁）.doc

1、1.0適用范圍：新建房屋的接管驗收2.0接管驗收標準參照建設(shè)部ZBP30001-90標準執(zhí)行3.0質(zhì)量與使用功能檢驗3.1房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗3.1.1房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、地下室、樓內(nèi)外裝修等方面。3.1.2根據(jù)設(shè)計要求，每棟每層每戶逐個房間（包括配套公共設(shè)施、設(shè)備用房）按設(shè)計要求清點物件及進行外觀檢查。根據(jù)情況編制小區(qū)房屋質(zhì)量驗收記錄表。3.1.2.1確定物件數(shù)據(jù)量是否符合，外觀上有無人為損壞。3.1.2.2房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符合標準要求。3.1.2.3主體結(jié)構(gòu)是否有較明顯的裂縫，外墻是否有參水現(xiàn)象。3.1.2.4屋面、樓地面、衛(wèi)生間、陽臺、廚房

2、等是否有積水、滲漏現(xiàn)象。3.1.2.5門窗安裝是否牢固縫隙嚴密，有無變形，是否靈活，門窗玻璃是否安裝牢固。3.1.2.6屋內(nèi)墻面是否平整，是否有明顯裂縫，油漆、刷漿是否色澤一致，是否有脫落、漏刷現(xiàn)象。3.2設(shè)備及配套設(shè)施的質(zhì)量及使用功能檢驗3.2.1設(shè)備及配套設(shè)施檢驗包括電氣線路、室內(nèi)外照明、供配電系統(tǒng)、室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、電梯、采暖、空調(diào)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)、其他智能化系統(tǒng)、娛樂設(shè)施及相關(guān)配套的設(shè)備房等附屬工程。3.2.2設(shè)備及配套設(shè)施的驗收可分項進行，根據(jù)情況編制相關(guān)小區(qū)的設(shè)備設(shè)施驗收記錄表，每項驗收均須有單獨驗收結(jié)果。3.2.3每項驗收時根據(jù)設(shè)計

3、要求逐一進行檢查。3.2.3.1檢驗設(shè)備設(shè)施功能是否符合規(guī)定要求（可測試運行應(yīng)現(xiàn)場檢驗運行情況）。3.2.3.2管道線路是否正常、暢通、各類閥閘是否靈活。3.2.3.3各類配件、支架、管線是否齊全、完好。3.2.3.3相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、精確，裝置是否良好。3.2.3.4所有的設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標準，是否有相關(guān)的安全防護裝置。3.2.3.5對于消防、采暖、電梯等須有政府許可的專業(yè)部門的驗收合格證。3.2.3.6對于高噪音設(shè)備如空調(diào)、發(fā)電機、電梯機房等須有環(huán)保部門的環(huán)保驗收合格證。3.2.3.7相關(guān)的附屬設(shè)施如溝、井等符合規(guī)定要求。3.3小區(qū)環(huán)境工程驗收3.3.1小區(qū)環(huán)境驗收包

4、括小區(qū)道路、圍墻、停車場、園林綠化工程等。3.3.2環(huán)境工程驗收可分項進行，根據(jù)情況編制相關(guān)環(huán)境、綠化工程驗收記錄表，每項驗收均須有單獨驗收結(jié)果。3.3.3每項工程根據(jù)設(shè)計要求逐一進行驗收，確定是否符合要求。3.3.3.1小區(qū)內(nèi)道路、圍墻是否完整，是否與主干道相通完整。3.3.3.2小區(qū)內(nèi)場地是否清理干凈、臨時設(shè)施及過渡用房是否已拆除清理完畢。3.3.3.3停車場是否有符合交通管理局要求的交通設(shè)施標志、減速設(shè)施。3.3.3.4綠化面積、施工是否符合設(shè)計要求，草坪、花卉、喬灌木等長勢是否良好、是否有病蟲害，是否有黃土裸露現(xiàn)象、園林小品是否完好等。4.0接管驗收記錄4.1接管驗收記錄分為房屋質(zhì)量驗收記錄、設(shè)施設(shè)備驗收記錄、環(huán)境驗收記錄、綠化工程驗收記錄等四大類，各小區(qū)可根據(jù)本小區(qū)的具體情況設(shè)計驗收記錄表的內(nèi)容。4.2表格名稱可由管理處自行確定，根據(jù)小區(qū)的情況將以上四類驗收記錄分解細化。4.3驗收記錄表必須包括：驗收項目、驗收時間、驗收具體內(nèi)容、驗收人簽字、驗收結(jié)論、存在問題、整改單位、跟蹤結(jié)果等。編制：審核：批準：日期：

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