湖南某物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收流程（3頁）.doc

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湖南某物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收流程（3頁）.doc

1、1.0目的：保證新接樓宇住用的安全和正常的使用功能。2.0適用范圍：新接樓宇的建筑、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備等方面的驗(yàn)收。3.0職責(zé)：3.1總經(jīng)理3.1.1負(fù)責(zé)組織接管驗(yàn)收小組，協(xié)助進(jìn)行接管驗(yàn)收工作。3.1.2負(fù)責(zé)簽署正式接管樓宇文件。3.2工程部3.2.1負(fù)責(zé)組織相關(guān)技術(shù)人員制定接管驗(yàn)收的相應(yīng)表格。3.2.2負(fù)責(zé)組織接管驗(yàn)收小組實(shí)施接管驗(yàn)收工作。3.2.3對(duì)接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題組織相關(guān)技術(shù)人員與發(fā)展商、監(jiān)理公司、承建單位溝通處理。3.3接管驗(yàn)收小組成員具體實(shí)施建筑、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備等方面的驗(yàn)收工作，詳細(xì)填寫各類接管驗(yàn)收表格。4.0接管驗(yàn)收定義：接管驗(yàn)收是指在新樓宇竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體

2、結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。5.0接管驗(yàn)收的條件：5.1建設(shè)工程全部驗(yàn)收完畢，并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。5.2供電、給排水、電梯、消防、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用。5.3房屋棟、戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。6.0接管驗(yàn)收流程：接管驗(yàn)收要求責(zé)任人工作要求通知建設(shè)單位建設(shè)單位書面要求確定是否符合驗(yàn)收條件N 工程部按照接管驗(yàn)收條件，與建設(shè)單位溝通，確認(rèn)所需資料。Y驗(yàn)收通知驗(yàn)收時(shí)間工程部書面通知建設(shè)單位同意接管驗(yàn)收，并約定接管驗(yàn)收時(shí)間。對(duì)物業(yè)的功能與使用功能進(jìn)行驗(yàn)收工程部接管驗(yàn)收小組會(huì)同建設(shè)單位技術(shù)人員對(duì)樓宇按接管驗(yàn)收管理進(jìn)行接管驗(yàn)收，填寫是否發(fā)現(xiàn)問題各類接管驗(yàn)收記錄表。Y整改發(fā)現(xiàn)的問題督促建設(shè)單位對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，N 工程部并再驗(yàn)收。正式簽署接管文件總經(jīng)理對(duì)驗(yàn)收合格的樓宇簽署接管文件并按樓宇資料移交接收房屋及設(shè)施、設(shè)備等的相關(guān)資料。同時(shí)應(yīng)向發(fā)展商說明接管樓宇不等于樓宇質(zhì)量完全符合國家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，發(fā)展商及建筑單位也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任，在保修期結(jié)束時(shí)，發(fā)展商應(yīng)在取得物業(yè)管理公司認(rèn)可后才向建筑單位支付保證金和工程余款。7.0支持性工具：接管驗(yàn)收管理樓宇資料移交編制：審核：批準(zhǔn)：日期：

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